深圳虎年春节过后就一直在抗疫，进入停摆的第六天了，部分重灾区的防疫措施一再升级。

昨晚看到一个小视频，一名男子拿着刀哭着歇斯底里跟防疫人员对话，质问他已经被关了几天了，没有钱怎么办？水电费怎么办？生活费怎么办？看到新闻报道，外卖小哥为了能继续接单，晚上不敢回村睡觉怕第二天出不来，所以睡在公园、广场、地下人行通道、母婴厕所间…

他们都是这个时代里的缩影，恰巧被发现的缩影，还有很多人在没有被看见的地方歇斯底里李。打工的怕丢了工作没钱付房租；老板们没生意还要负担着员工工资、厂房办公室租金。这一波疫情搞下来，兴许很多打工人会离开深圳，很多人生意做不下去要倒闭。

今天想说说退租时的装饰装修残值处理。首先明确几个事情，“不租了”包括租赁合同的无效、到期终止、提前解除，其中，“提前解除”的原因可能是一方违约、双方违约或者协商一致解除。

一、约定可以对抗法定

租赁合同可以约定。一般来说，租赁合同都会约定是否允许装修，在允许装修的情况下，合同条款可以约定期满后怎么处置房屋的装饰装修残值，这个约定可以不跟法律规定的相同，总之是双方都同意的方案即可。

二、租期届满自然终止

如果是租赁期限届满终止的，承租人不能要求出租人赔偿装饰装修的残值损失，可以移动的装饰装修当然可以带走。无论承租人做了多么豪华的装修，付出多高的装修成本，这些都属于承租人的商业决策与成本负担。因此装修前也要视租期长短控制装修成本，分摊到每一年再去综合计算成本、利润。

三、未到期提前解除租赁

如果是提前解除租赁的，租赁合同又没有约定怎么处置装饰装修残值的，就会按照法律的规定处理，处理的原则一般是：

1、可拆可移动的，当然可以搬走

装饰装修有些是可以拆下来或者移动的，有些是已经跟房屋本身合为一体拆不下了，或者拆下来会对房屋造成损伤，那么后面的这种拆不下来的，我们叫做“附合”。能拆走的，当然承租人可以拆走；对于已经形成附合的，如果强行拆下来造成房屋损伤的，承租人是要恢复原状的，那么就会发成费用。

2、形成附合的要看解除原因

对形成附合部分的装饰装修，租赁合同有约定的，从约定，没有约定的，处置方案要看租赁关系解除的原因：

希望我们都能熬过这个坎，一天比一天更好！