地王广场效果图
- 集商业、住宅和办公于一体的商业综合体。
- 与万达广场、万科广场形成长安中心区三大商圈。
- 楼盘均为大面积的三房户型，面积段为150-234㎡，适合置换改善型住户。
- 没有园林绿化，专属住户的公共活动空间有限。
- 邻近长青路与德政中路，车流量多，堵车现象常见。
- 楼盘于2007年建成，距今已有13年。
- 目前出售均价在26000左右/㎡，租金：5500~6500元左右/月
- 文末附有详细户型分析
01 楼盘概况信息 ▶
建成时间：2007年
产权描述：70年
楼栋总数：3栋（住宅）
楼盘位置：长安长青路303号
总 户 数：504户（住宅）
占地面积：53374㎡
建筑面积：226400㎡
容 积 率：4.24
车 位: 1500
车位配比：1：2.97
停 车 费：500元/月
人车分流：是
物业公司：龙泉物业管理有限责任公司
物 业 费：2.5元/平米·月
开 发 商：广东光大企业集团有限公司
02 楼盘四周与现状 ▶
PART1/楼盘四周
地王广场属于长安镇中心区三大商圈之一，购物中心（怡安百货）与商业街相结合，又能享长安中心区的成熟配套，地理位置优越。
楼盘与长安广场马路相隔，长安政府和长安公园也近在咫尺，北靠长安国际酒店，南邻明珠广场，周边的商业都很繁华，休闲娱乐配套齐全。
影响：
紧邻长安中心区主干道——长青路、德政中路和锦绣路，车流量大，堵车现象常见。
PART2/布局与设计
长安万达豪苑平面图
地王广场占地约5.3万平方米，是一个商业、住宅和写字楼相结合的商业综合体，内里共包含有：
1幢写字楼、一幢怡安百货商场和3幢住宅楼。
写字楼
高29层，公司入驻率高，以白领阶层高消费人群为主。
怡安百货商场（共地上4层）
一层主要为餐饮、服饰、鞋表及化妆品。
二层主要为超市、家居用品、服饰、美发和餐饮。
三层以服装、休闲和美容为主。
四层主要为影院、餐饮和教育培训。
住宅楼的底商以及地王美食荟（美食街）以餐饮为主、也包含影院和少量生活服务业态。
怡安百货实拍图
地王美食荟实拍图
住宅楼下的底商和商场外围的商铺形成了一条美食街（地王美食荟），人流量大，商业氛围浓厚。美食街顶部覆盖有遮雨棚，既显美观又能让人们在此休闲购物时免去天气带来的烦恼。
住宅部分
1、2、3栋为住宅楼，均为32层高，3梯6户设计，每栋各168户。
- 每栋住宅楼的一层均是蜂巢快递和物业管理处，外围为商铺；
- 2-4层为办公区域，有独立的出入口，与住宅层不相通；
- 5层及以上为住宅区域，空中花园位于5层。
住宅入户门实拍图
一般商业综合体的住宅入户门就设立于商铺中间，安全系数都比较低。但从地王广场住户口述中我们了解到：
地王广场除常规的刷卡出入电梯以外，门口保安轮班值守，对非住户人员会及时进行询问与驱赶，不允许外人在大堂逗留，每层的监控也都有工作人员密切注意，安保管理非常严格。
影响：
怡安百货与美食街汇聚各类商业，人流量大，楼盘的容积率也高达到4.24，居住舒适度一般。
楼盘内多为公共区域，专属住户的公共活动空间非常少。
PART3/内部配套
楼盘为商业型综合体，自带商业配套，日常消费娱乐体验好。
除商业配套外，其它专属住户的内部配套非常少。住宅楼5层设置有空中花园，布置了儿童滑滑梯、吊椅和一些简易的运动器材供业主使用。
儿童滑梯与简易运动设施实拍图
绿化更是非常少，仅有空中花园种植了一些灌木和少量绿植用作点缀，视觉观感一般。
空中花园实拍图
影响：
楼盘无园林，仅有少量绿植在空中花园作点缀。
内部配套少，没有设置例如跑道、泳池等大型的运动娱乐设施。
空中花园同层（即5层）部分窗户采光可能会被绿植遮挡。
其他住户在花园活动时可看到5层住户室内，私密性差。
注：怡安百货的顶部设置有篮球场，目前不对外开放。
怡安百货顶部篮球场航拍图
PART4/户型分析
楼盘主打大户型，面积在150㎡-234㎡之间，均为三房设计，这种纯大面积户型设计在长安中心区非常少见，面积大空间阔绰，居住的舒适度无疑更高。
适合对于休闲娱乐、商业配套有要求，但对花园绿化无要求的置换改善型、以及一步到位的刚需购房者。
影响：
朝南视野被明珠广场遮挡，朝北为长安国际酒店，视野景观一般。
楼栋紧邻德政中路与锦绣路，车流量大，噪音明显。
据住户反映：地王广场楼栋建筑材料的隔音效果明显。
PART5/日照分析
采光更是每一个户型都不容忽视的一点。为了大家可以更直观的了解到楼栋的采光情况，我们做了一个日照动态模拟评测：
注：大寒日图，大寒日是一年中日照时间最短的一天。
大寒日日照参考：
1-3#的01/02户型采光都非常好，全天采光可保持9小时以上。
劣势：
- 每栋的03/05户型采光相对差，全天采光在5小时左右。
- 06/07户型采光最差，除最顶三层外，其它楼层全天采光不足3小时。
03 车位与物业 ▶
楼盘总户数为504户，地上车位500个（可临时停车可月租），地下车位1000个，500元/月，车位配比1:2.97，车位数非常充足，不存在有车没地方停的困扰。楼盘的停车位与商场共用，均采用人车分流，安全系数有保障。
车位实拍图
车位实拍图
车位实拍图
楼盘物业由龙泉物业负责，位于1楼的大堂内。楼盘的卫生清洁和安保管理都很不错，物业24小时上门服务，很负责且效率高，服务质量值得称赞。
物业大厅实拍图
04 周边配套与交通 ▶
从地理位置上来看，楼盘周边的各类生活配套完善，不管是购物、教育还是医疗都很便捷，生活气息非常浓厚。
学校：1公里范围内涵盖了从幼儿园到中学的4所公立学校，距离近，孩子上下学很方便，教学质量也比较有保障。
购物： 楼盘本身为商业综合体，可以满足住户各种消费需求。周边也有着更多的选择，距明珠广场仅120米，500米左右即是天虹广场，距离万科广场也只有1.4公里，处于长安中心区最为繁华的地段。
医院：长安医院和长盛第一社区卫生服务站距离楼盘最近，约700米，长安霄边医院和长安新安医院较远，距离约2.4公里。
休闲：楼盘马路相隔即是长安广场，对于喜爱休闲散步的住户是个很不错的选择，同时穿过长安广场就可到达长安公园，步行即可到达，长安体育公园也在1.5公里范围内，休闲娱乐很是便捷。
PART2/交通
从楼盘出发，通过锦绣路可直达京港澳高速，从长青路出发即可通往358省道，通过德政中路可到107国道，不管是去往东莞其它镇区、还是深圳、广州等地都很便捷。对于想远距离又不愿驾车的住户来说，长安汽车北站也是一个不错的选择。
影响：
环绕楼盘的三条马路均为长安主干道，尤其是长青路与德政中路，车流量大，来往车辆密集，堵车现象非常常见。
05 价格走势 ▶
楼盘出售价格走势
注：此数据来源于Q房网，仅供参考。
历史价格：
地王广场的价格走势平缓，近半年来销售价格在25000-26000左右徘徊。
开盘价：约10000元 /㎡
现售价：约26000元/㎡
租金：5500~6500元左右/月
- 具体户型分析 -
150㎡ 三室两厅两卫
户型分布：1-3栋：01/02户型
150㎡ 三室两厅两卫
175㎡ 三室两厅三卫
户型分布：1-3栋：03/05户型
175㎡ 三室两厅三卫
234㎡ 三室两厅两卫
户型分布：1-3栋：06/07户型
234㎡ 三室两厅两卫