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随着中国房地产市场的爆冷，原本就存在的一些问题，也随着热度的散去而逐渐凸显出来。
我国城市化新城来的浩浩荡荡，当初盖了很多小区，随着时间久了，这些小区也变成老旧小区。
这些小区主要表现为楼龄很久，有的甚至30年以上，居住环境差，楼体结构松散，没有物业负责日常维护，没有保安负责业主安全，楼梯也岌岌可危有落物砸人的风险。
尤其是在城市中心的城区，老旧小区的问题日益严重，老旧小区无人管的问题，给城市建设和城市环境都带来了很大的影响。
如何解决这一问题是我国相关部门需要面对的难题。
造成老旧小区无人管的问题，主要的原因离不开城市发展需求随着时间的增长。
一些小区不再具有宜居属性，本来应该*迁拆**的，但是由于房地产爆冷，房价节节跌落，开发商开发意愿不强，地方财政也出现负债的现象无力去接盘就导致房屋被遗留在这里。
同时个人也有着很大的因素 ，一些业主自发的组织成立业主委员会，希望筹集资金来对小区进行改造，例如对步梯房加装电梯，对墙体外部做外墙保温，集资请保洁人员打扫楼道，清理垃圾。
但是一栋老旧小区是有很多业主构成一些人不愿意去付出，却总想着回报，总希望自己不出钱，让别人出钱，自己也能够渔翁得利，享受到改造小区的利益。
而一些业主则选择摆烂买新的房子，这个老的房子就直接租给外来务工人员，对其他事情一概不管，只负责拿每个月的租金就好。
人心不齐的情况就造成了老旧小区改造困难大。
根据相关调查显示，目前我国老旧小区主要的业主都是老人，老人的子女大多分布于发达地区的城市，在大城市工作和生活，很少回来。
而老人对房屋的改造意愿更加薄弱，老年人往往省吃俭用才买了一套房子。
因此老年人大部分积蓄都在儿女结婚之上对于自己的吃穿用度往往很是节俭，连吃穿用度都很节俭，更不可能花一大笔钱去改造房屋。
同时老年人由于文化水平的差异和办事能力的欠缺，就导致了维修保养意识差。
同时老旧小区由于年代久远，产权不够清晰，而开发商也早已撤资或者合并到其他企业，因此也无法找到未老旧小区维修保养的主体，负责单位。
因此房屋改造可谓是困难重重，以上几种原因就造成了老旧小区*迁拆**改造困难大。
以上原因造成了老旧小区出现了很多的问题，小编主要总结出以下三点，这3点问题比烂尾楼更严重。
第一点是老旧小区出现了大量无主户，无主户的出现又使得老旧小区内更难吸人，业主和其他租户前来居住，收缴业主委员会和垃圾清运以及保养维修费更加困难从而造成恶性循环。
第二点是无人管理的问题，老旧小区因为缺少常住人员，而常住的老年人又不愿意出钱，支付管理以及保养的费用。
这就使得小区出现无人管理的现象，而无人管理不仅仅造成了小区环境的恶劣，更是给城市的形象抹了一层黑。
对于整个城市来说都是很大的问题。
第三点是治安问题长期无人管理，使得老旧小区的治安成了很大的问题，一些违法犯罪者通过踩点等方法，确定无主户住宅的位置。
通过这个房间来开展各种违法活动，例如赌博诈骗，甚至出现吸毒的情况。
这些是给个人的危害，那么给城市整体带来的危害就是影响了这片区域的整体形象，放眼望去，一片破破烂烂的区域对于城市形象大打折扣。
我国政府应该出台相关的法律法规，明确老旧小区改造或是*迁拆**的，负责单位。
例如建立产权清晰的归属程序，出台一些福利政策，鼓励业主去登记和继承无主户的老旧小区。
同时相关部门也应该完善信息共享制度，加强对房屋产权登记和买卖的监管，如果发现无主户，要进行及时处理防止出现小窟窿不补变大窟窿的现象。
基层社区组织应该积极组织居民自治，引导居民主动解决自己社区的问题。
建立业主委员会收缴维修房屋的基金，清理老旧小区给老旧小区一个新面貌，让老旧小区一个干净整洁的面目出现在城市中心。
总的来说，老旧小区中的无主户，居住环境差，违法犯罪分子多的问题是比烂尾楼这一情况还是要严重的。
这不仅仅是给城市环境抹黑，更是给我们每一个人的人身安全和日常生活都带来了负面的影响。
因此这一问题需要政府牵头出台法律政策，基层社区。组织人民群众，成立业主委员会。
共同维护小区，而人民群众也应该积极参加，通过以上的措施，才能够逐步解决，小区无主户违法犯罪，活动多的现象，提高居住环境和打造良好的城市形象。
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