1、看过我最近文章的读者朋友都知道，今年贵阳土市和去年一样，都在年底迎来了“集中挂牌”。
几十宗土地，几百万方出让面积，这些天文数字，都被视为“不可能完成的任务”。
在当前的市场环境下，贵阳每一宗挂牌入市的土地，都似有似无地具备一些悲壮感。
大家还记得去年“集中挂牌”的问题是怎么解决的吗？城投出手尽可能兜了能兜的底。
今年的情况大概也类似。
当然了，这其中也有一点点不一样。去年远近郊也挂牌了不少土地，而今年则主要 集中于主城六区以及贵安新区 。
可以预见的是，城投要出手，压力会比去年还要大上很多。
我在和官方朋友聊天的时候其实也对城投公司表达过关注。
我问，你们就不怕城投公司拿这么多地后垮掉吗？朋友答，这是城投公司的使命。
仿佛是为了印证这位朋友的说法，部分城投公司在最近有了新动态。
先是经开区的城投公司——贵阳经济开发区产业发展投资控股（集团）有限公司于11月14日在小孟设立了新的房开公司；
又有贵阳城投置业有限公司于11月14日在白云区设立了新的房开公司。
根据天眼查，经开小孟新设的房开公司名为 贵阳经济开发区匠心一品住房建设有限公司 ；
该公司注册资金5000万元，经营范围包括建设工程施工、房地产开发经营等；
由贵阳经济开发区产业发展投资控股（集团）有限公司全资控股。
鉴于前几天经开小孟片区挂牌了不少土地，我有理由猜测该公司会成为其中某块土地的竞得人。
从这个公司的名称，我们似乎也能有一些合理的推测：经开区城投公司似乎也想做一个专属于区域的地产品牌。
不然，“匠心一品”的名号又该作何解释呢？
至于贵阳城投置业在白云区都拉乡新设的房开公司，则名为贵阳城泰置业有限公司。
该公司注册资金4亿元，经营范围包括房地产开发经营、商业综合体管理服务、住房租赁、物业管理等；
由贵阳城投置业有限公司全资控股。
按照此前的挂牌信息，考虑到综保区确实有一宗商住用地将在11月30日挂牌截止，我个人猜测，这个公司的兜底目标就是这宗土地。
当然了，猜错了我也不负责……
无论我猜测是对是错，在这场年底的“土拍盛会”上，至少我们可以明确一点：和去年一样，城投将会成为救场的英雄。
11-12月，贵阳市成功出让的51宗住宅、商住类土地中， 城投公司拿下了其中的46宗 ，非城投公司拿下了其中5宗。
那么，今年的情况又会如何呢？
2、继续来关注观山湖区的两个地块。
其中一个，曾经被称为“滨湖花城地王”，即现在的中海映山湖项目地块。
11月16日，该项目地块规划调整方案由市自然资源和规划局公示。
根据公示内容，该项目地块 商住比由原来的25.73：74.27改为了13.44：86.56 ，人口规模较调整前 新增了278户 。
而新增人口带来的学位配套问题，则由观山湖区政府在周边统筹解决。
看来，贵阳此前救市政策中定下的“商改住”，正在不折不扣地被执行，而这也是观山湖区第三个执行“商改住”的项目了。
相较此前规划，本次中海映山湖“商改住”其实与另外两个项目类似，都是 把公寓改为了住宅 。
对于类似的改动，我与之前一样，还是持中立偏看好的态度，毕竟比起公寓的杂乱来说，我更喜欢确定性更高的住宅。
观山湖区另外一个需要关注的地块，即为此前推介多次的原恒大金阳新世界5A、5B地块。
11月16日，市自然资源和规划局公布了该地块最新调整后的控规。
调规后，该地块内包含4宗待出让宅地及1宗中小学用地。
其中，中小学用地内须规划一所 九年一贯制学校 ，包括18班小学和9班初中。
另外4宗待出让宅地，宗地编号分别为GS-04-01-14、GS-04-01-15和GS-04-02-01、GS-04-02-02。
GS-04-01-14号地块，用地面积3.87万方，兼容10%商业；
GS-04-01-15号地块，用地面积3.62万方，兼容10%商业；
GS-04-02-01号地块，用地面积4万方，兼容10%商业，要求 配建15班幼儿园 ；
GS-04-02-02号地块，用地面积3.54万方，兼容10%商业。
4宗地规划指标均为：容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。
这4宗地的区位条件我就不赘述了，大家通过地图大概都能得到一个“好”的结论。
尤其是考虑到地块是净地，在其范围内还能就近解决配套学校的问题，确实会有很多可取之处。
然而目前地块并无意向企业，主要问题是一些恒大造成的历史遗留问题。
不过考虑到当前控规已出，相信地块会如其他推介地块一般很快挂牌入市。
届时如果价格足够诱人，想必还是会有企业顶着困难上的。