这10年，朝阳这个老市中心有点儿落寞，一个个新商圈从南宁东、南崛起。
幸好，从前两年开始，老市中心开始“更新”动向。
三街两巷更新变网红，民族商场、旧和平要拆、疑似大悦城要入驻，华润中山府、宋都江韵朝阳等一批旧改项目盘整出新，华润签约水街旧改，老市中心“老旧”的标签慢慢被打破。
最近，一个位于市中心，还拥有一线江景的新盘悄悄上线了，据说没开盘就已花去10亿。
老市中心难得出新盘，是要去看看的。
老水街断供6年，终于出新
它叫北港水街华府，地址水街66号。
听名字，就知道它跟百年老街——水街挂钩。
就像无论南宁再怎么扩张，朝阳商圈也是不可替代、能代言南宁老城区的市中心一样，水街一带也是朝阳商圈不可忽视的板块。
水街的名字是有由来的，据说其原身为南宁大小12座码头之一，为水街码头。南宁人通过它来往邕江挑水买卖使用，街道总是湿漉漉的，由此得名水街。
▲水街旧照
老人们说，“青山是南宁人的肺,水街是南宁人的胃。”
小鹅觉得，水街是老南宁的“风骨”，这里有南宁最早的私立学校、银号、戏院、经济行、会馆……至今在水街片区还可以寻得到粤东会馆、安徽会馆、新会书院等*物文**古迹。
▲新会书院、粤东会馆
十年前，这里也陆续出过几个新盘。
2013年融昌邕江银座清盘，2014年华亨邕江御景清盘，2015年泛宇邕江一品清盘，此后6年里，这里没再出现任何一个住宅新面孔。
哦，有一个新面孔——华润，去年7月签约接手水街旧改项目，但至今尚无新消息。
▲融昌邕江银座、华亨邕江御景、泛宇邕江一品是十年前的水街三剑客
可以说，北港水街华府的出现，让有水街情怀的购房者多了一个选项。
这20亩地持了8年
查了下项目地址，售楼部在邕江一品楼下，去之前有人告诉小鹅，这是邕江一品二期。
小鹅去看项目前，查了下资料，发现邕江一品的开发商广西泛宇和水街华府的开发商广西北港建设虽同属北部湾港集团旗下全资子公司，但水街华府却是一个全新项目。
资料显示，这块地是2013年10月11日，当时的广西邕江一品房地产开发有限公司（现更名为广西邕江一品投资有限公司，根据天眼查信息，广西北港建设占股80%），以总价约4.7亿元拿下的邕江边20亩水街片区旧改地块。
▲地块图
这块地也是2012年10月水街旧改划出来的6个地块之一，即A4地块。
▲水街旧改划分成6个地块，整个地块后来被命名为水街中央城
当年这20亩地块的出让指标是：容积率＞8.0且≤10.0，建筑密度＞45%且≤62%，绿地率≥11.4%。商业30%-40%。
出让当天拿地的负责人跟媒体表示，该20亩地块将会在年底或明年年初动工，打造高端商住项目，建设100米以上的超高楼层。
根据南国早报当年和后续的报道可获知，该20亩地块是后来命名为水街中央城的整个水街旧改项目的一期。2015年6月举办了水街中央城一期基坑支护工程开工典礼后，在新闻报道中，水街中央城轮廓初现——“项目占地面积129.5亩，规划总建筑面积69万平方米。该项目共分为6期，时间跨度约为8年，总投资46亿元。本次开工的一期项目投入11亿元，为商业裙楼加两栋138米及一栋123米高的住宅楼。”
此后拖到了2017年6月22日，这20亩地块才作为水街中央城一期项目正式动工。
▲图源广西建工集团第二建筑工程有限责任公司官网
▲项目围挡公示的项目信息
终于，在今年5月1日，这20亩水街中央城一期，现改名为北港水街华府的项目，正式亮相了。
商场上面建高楼
去水街华府当天，小鹅从朝阳广场站地铁A口向西沿着人民中路接人民西路直走，12分钟到达水街。
▲朝阳广场站离项目800米
进入水街之后往前直行约40米便可看到北港水街华府营销中心，若再直行约30米就能看到项目的施工进度。
▲项目营销中心不大，附近停车位也很少
▲水街华府已经建出地面四层？
进了售楼部，能看到一个底层自带商场的三栋楼，直面邕江。
▲项目沙盘
从置业顾问口中，获得以下信息：
▲楼盘基本信息
项目占地20亩，规划有3栋高层住宅，1-6楼为5万㎡商业综合体，商场2楼将会与民生广场连接，7楼为空中花园，八楼以上才是住宅，住宅总计796户。
首期推出D2楼约42-135㎡高层、82-193㎡复式、344-360㎡大平层，共计252套，预计本月会开盘，但样板间可能到9月份才会在D2号楼开放。
据说60%以上的户型能看江，但正南向看江的户型均为115㎡、135㎡等改善户型，毛坯交付。
而且，项目容积率高达9.98，还是3梯10户，这么高的梯户比，有点儿担心居住舒适度啊。
开发商是北部湾港集团，它是自治区政府直属国有大型独资企业，也就是说水街华府的开发商是国企。
小户没江景，大户江景房
项目的户型最小42㎡，最大360㎡，这跨度有点儿大，刚需、改善、投资属性皆有之。
42㎡、75㎡小户型是不看江的。
最小42㎡的户型做成1房1厅1卫，一层有两套，夹在中间，属于投资型大单间。
▲42㎡户型图
75㎡阳台在北面，2房2厅1卫，北向阳台6.8米长，客厅开间做到了3.6米。
▲75㎡户型图
90㎡开始有江景。
90㎡的只做成了2房2厅1卫，虽然有西南或者东南阳台斜看江，北面也有个阳台，但整个户型稍显浪费空间。
▲90㎡户型图
115㎡的户型就正常一些了，做到了4房2厅2卫，11米长的大阳台，南面正对邕江，阔绰。但采光面只有阳台，其他房间采光不足。
▲115㎡户型图
135㎡做成了舒适大尺度户型，3房2厅2卫。在楼栋南向的两侧，阳台也做到了11米，弧形。
▲135㎡户型图
小鹅除了被阳台的弧形吸引之外，就是多送的约20㎡的空间。置业顾问表示，这是项目额外赠送的面积，需要自己从餐厅打通。
虽然置业顾问说，还有10套复式和344-360㎡大平层，但项目现场只展示了42—135㎡这5个户型。
还没开盘就花了10亿
从别具一格的弧形看江阳台来看，北港水街华府是朝着成为这片老城区上的邕江两岸新地标去的。
置业顾问告诉小鹅，地块于2013年已由广西邕江一品房地产开发有限公司拿到，之所以拖到今年开盘，就是因为地块较为潮湿、松散，改造、夯实地基花费了大量的时间。
▲项目工程概况
直到今年年初，基坑挖到了25.3米的深度，项目才算是步入了正轨。
据说，截止目前，项目花费了近10个亿。
耗费了8年的时间，投入10个亿进行前期工作，项目设计规划改了一轮又一轮，也是够折腾的了。
从建筑风格来看，立面通过结合现代元素和光影元素，设计了独特的弧形阳台+顶端风帆造型，使得阳光照射在大面积玻璃栏栅时形成有层次的江湾流线。
▲效果图更霸气一点
项目要做江景房新标杆，也是“老城根”的一道风景线，虽然小鹅觉得风格不太搭。
在最后，置业顾问告诉小鹅，北港水街华府的开盘价会在1.4万—1.6万/㎡之间。
目前西乡塘区的新盘均价在1.1万—1.5万这个区间，但都没江景，看来北港水街华府想捅一捅西乡塘的房价天花板。
▲北港水街华府附近的房价
毕竟还是有那么一些爱着那点历史的回忆与市中心的繁华，还有南向看江情怀的人。
百年老街之上，配套够足
从售楼部出来，身在老街，走走老街配套才不虚此行。
地处市中心，北港水街华府商业配套十足，也有便捷的交通网。
项目距离地铁一号线朝阳广场站800多米，步行只需要12分钟左右；从江北大道接民族大道车行可通往梦之岛商圈和东盟商务区所在的民族大道沿线。
但是，西乡塘区现在正在大面积进行旧改，仍需一段时间改善其他道路的交通环境。
▲解放路
此外，北港水街华府一公里范围内囊括了南宁市一中、壮志路小学、连朵幼儿园等学校，壮志路小学还将扩建到46个班。
其中，距离项目不到500米的南宁一中在2018年就迎来了百年校庆。
▲南宁市一中
从项目沿着解放路走，约5分钟就能到达三街两巷，去朝阳广场逛街特别方便。
▲三街两巷
当然，美食是不能错过的。
时至今日，虽然水街码头已经逐渐被人遗忘，但水街的美食一直让人念念不忘，是南宁人隔三差五的美食“打卡点”。
小到日常的生榨米粉、粉饺云吞、粉利粉虫、凉茶糖水，大到春节的肉粽年糕、元宵的汤圆、三月三的五色糯米饭、端午的粽子，都能在水街找到踪影。
▲老水街和新水街美食城
▲水街美食
例如老甘米粉饺、黄阿婆（玉兰）粉虫店、老嘢扣肉糯米饭、日照红花生芝麻糊等，更是老南宁们的“家常便饭”。
▲很多传统美食都已聚集在美食城
小鹅看完盘，在水街吃了个饱，开心。
「写在最后」
看地段；北港水街华府可谓是“一寸土地，一寸金”；看配套，已然将新区的多数楼盘甩在身后；看产品，小户型还是很吃香的。
如果可以，小鹅也愿意住在楼下就是美食街，开窗就有江，远望就是人来人往的繁华街的地方。
但是，水街华府容积率过高，比较刚需，小鹅还是被劝退了。
如果是你，这个项目你心水吗？