琅琊新闻网3月13日讯 (记者 李墨)临沂市民刘先生2013年3月18日在罗庄区付庄办事处康桥名居购买了一套89.29平米的住宅，因开发商未遵守2014年交房的承诺而想退房，可经过多次协商依然没能如愿。
“我已经交了8万元的首付。”因为开发商迟迟不能交房，刘先生希望开发商能把他所交的首付退回来。
“听说开发商迟迟不能交房的原因是五证不全。”刘先生说，在他买房时开发商只跟他签署一个协议，并没有签订正规的购房合同。他也因此感到十分担心，更加想退房了。
“买房的时候，开发商向我承诺2014年2月就可以交房。”刘先生表示，他没想到开发商会一拖再拖，交房时间由2014年2月拖至3月后来拖至6月，结果至今都没交房。
“不光是迟迟不能交房的问题，阳台的构造也跟之前向我们介绍的不同。”刘先生说，他买房时置业顾问告诉他阳台是落地窗，可房子建好后，他却发现阳台的窗户离地面有一米多高。
3月13日下午，记者联系到了康桥名居的赵经理，赵经理表示由于2014年工程未达到交房标准，所以没有给业主们交房，“因2014年没有交房，给业主们的赔偿问题在售楼处都有公示。”
“对于有的业主想退房的问题，应该是不行的。”赵经理表示有关退房的问题还需咨询张经理。
记者多次拨打张经理的电话终于与其取得了联系，“这个小区目前还没有预售房许可证，不过已经交过罚款了。”张经理表示该小区今年5月就可以交房，相关手续到时候也可以补全。“如果到了交房的时候实在还有业主不满意想退房，到时候可以再与我们商量。”张经理说，目前开发商已经拟定了赔付标准，会从2014年6月1日起向业主们支付与同期*款贷**利率相当的违约金。
山东品众元律师事务所王自豪律师表示，开发商逾期交房应承担违约责任，购房者可起诉要求退房。首先，由于商品房买卖协议中未约定交房时间，开发商口头承诺交房的期限对开发商有约束力。
其次，开发商逾期交房的行为已经构成违约，刘先生可以主张退房，并可以根据约定的违约责任要求开发商赔偿。
再次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证，导致买卖合同无效或者被撤销、解除的，购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
