小众旅游时代来临，民宿爆发式增长。民宿（Minshuku），源自日本的「民宿」，如今，越来越多的人在出游时舍酒店，而选民宿。住惯星级酒店的客人们都想着换换口味。体验比较有特色，有个性化的一种住宿产品，而民宿的也不再是我们印象中的那个朴素的“农家乐”。
选*民择**宿客栈与酒店住宿最大的目的性不同在于，酒店偏重于物理空间的使用需求，民宿客栈偏重于情感文化的交流共鸣，这就造成民宿的溢价能力远大于酒店。都市人繁忙之余逃离城市就是为了寻找另一种精神感受，狂野、释放、新奇、回忆、治愈、静心、亲子、社交......民宿的定位就需要从个性化精准化的精神服务的定位出发，先想清楚“我要提供怎样的精神感受”，然后顺着这个主题营造内外部空间环境，最重要的是在持续的运营中以经营者为载体传递出这个精神主题，达成消费者“眼耳鼻舌身意”六根的综合感受和六识的整体记忆，最终在社群营销的平台上实现广泛价值传播，营造网红效果。
民宿的难度不在选址与空间营造，而是经营者对主题的彰显和传递能力，换句通俗话说，“店主不是个生意场商人，而是个性文化的营造者”，丽江之所以领全国之民宿翘楚，就是因为每个民宿客栈的“老板”都是个“有故事的人”，这点在北京古北水镇民宿客栈经营者招商甄选时也成为最重要的考量条件之一，所以在环京这么多小镇客栈经营中成效最好，道理至少有很大一部分就在这儿。
之所以民宿能够吸引越来越多的眼球，受到越来越多的人群喜爱，最深层次的原因，就是因为其中内涵的情怀。每一家民宿的成功之道，都是因为它更多元化、接地气却不失品味，自然而然的蕴含着人文主义并本着以人为本的精神地那么一个憩栖之地，而不是一个靠着资本投入堆砌起来的一个形似民宿而精神神是酒店的场所。
不懂设计，经营的民宿就没有主题
情怀也不是万能的，单有情怀是做不好民宿的，懂文化有情怀，却不懂设计，很多人有情怀的人，做不好民宿的最重要的原因就是自恃精神境界颇高，追求真正意义上的“返璞归真”，可是民宿追求的“返璞归真”，其返“璞”之”璞“并不是自然环境的杂乱无章、毫无美感，归”真“之“真”也不是配套设施的全盘回归、寒酸简陋。都市人是为了逃离水泥城市才来到的乡村，老房子对他们而言就是活着的历史和文化，民宿设计应让其焕发新的生命光彩，并更好地传承文化。可是如果内心再多的山水田园情怀，设计出来的东西却和城市的宾馆一个模样，也就是说民宿没有主题，只能说那不是民宿，只是建在乡村的宾馆。
民宿或特色酒店一定要特别注重挖掘地域感
无论是食材、器具，还是建筑材料等等，因为这是打造独特的差异化，让消费者选择你的一个最大前提。中国有许多风景区，这是很大的优势，充分利用当地的风景、人文、特产资源，提炼出最好的部分，融入到民宿的日常，才可以把民宿打造得更有竞争力。
现在民宿经营的一个难点还在于竞争对手非常多，除了民宿和民宿之间的竞争，民宿和有特色的商业酒店的竞争也非常剧烈。
那么民宿应该如何和国际酒店连锁集团竞争呢？
全球的这些酒店集团，美国、欧洲一些大型的酒店连锁集团，他们也是建造了不同风格的酒店，但有一个方向：高端化的竞争，豪华酒店的建设。
豪华的方向，全球都非常相似。到了这个酒店里面，你待了三五个小时以后，你会怀疑我现在在哪里？我现在在旧金山，还是在杭州，还是在伦敦？自己都迷失了方向。
酒店和民宿最大的一个差异就在这里，你要有地域化的差异。如果你要用豪华与高端酒店进行竞争的话，你是赢不了他们的。
民宿必须要注意的是如何不靠新的东西来吸引大家的眼球。你要考虑到五年以后怎么办，十年以后怎么办，十五年以后怎么办，你要用更长时间的维度来思考问题。
你要给消费者一个理由，为什么选择你这个民宿，要考虑持久性，而且要不断的来追加民宿的魅力。否则的话，五年以后，十年以后，如果有新的民宿出现的话，你就无法立足。虽然，民宿刚刚建成的时候是非常好的，但眼光一定要放远。
一个成功的民宿，从选址、起名到设计施工，直至运营都是科学，是迎合市场的结果。所以不能仅仅看到民宿市场火爆的一面，也要冷静思考，把握市场风向，如今的旅游度假市场已经从单纯的观光旅行转换到了更高规格、深层次的文化体验，所以民宿市场也应该在核心住宿体验之外营造的差异化体验，包括景观氛围、文化展示、活动场地等，注重文化深度体验，这才是跟紧“深度体验”旅游市场风向的表现，是使民宿保持持续生命力的源泉所在。
极致的细节体验
住客体验落实下来的具体表现，是在细节处做到极致，这点上民宿与酒店宾馆是绝不一样的。
不同于标准化的布置和服务，民宿将硬件和服务的细节做到极致，每一个细节都能感受民宿主人的良苦用心，感受到家的温暖。
细节成就完美，在民宿设计中，所有的元素造就了最终完整的作品，无论是室内家居、景观盆栽、品牌符号、装饰艺术等，都要做到在细节上取胜。更接地气地说，小到一个枕头一张床垫，大到整体的格局，既是住客最直接最基本的体验，也一定程度决定了民宿主题特色，体现出对文化及自然资源的极致表现与利用。
留存下来的常青树一定是经得起专业考验的民宿。把民宿当做事业的人们，需要透过民宿情怀故事的表象，看见真正的本质：民宿终究只是为客人提供精神按摩的美好场所，这个场所不仅需要美好的民宿空间，还需要专业的运营，需要以房间为基础的综合旅游服务。
总而言之，做好民宿的重要宗旨就是从一开始就清楚自己要提供怎样的“精神营养”来与目标消费客群对接，然后从产品到场景营造、从接待客服到情绪渲染、从社群营销到形象固化，必须一以贯之的顺着同一条既定线走，剩下的就需要时间发酵了。