一、楼市行情
南岸区处于重庆主城核心区，拥有南坪、江南新城两个城市副中心。得益于成熟的城市配套与得天独厚的景观资源，南岸区的房价高于重庆主城区的市场均价：
南岸区目前楼市较为热点的地方大致可以分为五大板块：南滨路、南坪中心、茶园新区、弹子石片区、南山片区。
这五大板块的房价各有差异且特点不同，南滨路主打高端住宅项目；
南坪中心作为南岸区三大商圈聚集地，配套成熟更适合改善置换；
茶园与南山作为重庆的后花园，经过17年-18年的大涨之后，目前已成为刚改购房者的上车区；
最为特殊的弹子石片区之前一直被人诟病，但是随着16年开始大力发展，片区配套、住宅质量有了明显上升，目前是重庆投资、改善购房者的热门区域。
- 新房
南岸区新房成交热力图
均价：1.53万/㎡（截止2019年11月）
房价结构：从1.1万-2.7万均有
房价趋势：19年下半年开始房价回落
成交二手房TOP5（截止2019年11月）
1.金科博翠园
2.金科联发东悦府
3.和记黄埔御峰
4.光华安纳溪湖
5.远洋合能枫丹江屿
2.二手房
南岸区二手房成交热力图
均价：1.43万/㎡，供给6500套（截止2019年11月）
房价结构：从7千-2.7万均有
房价趋势：房价较为稳定，供给略低于需求
成交二手房TOP5（截止2019年11月）
1.长嘉汇
2.保利观塘
3.天誉智慧城
4.保利堂悦
5.鲁能领秀城
二、概况
- 定位+特色
南岸区处于重庆主城核心区，拥有南坪、江南新城两个城市副中心。地处长江、嘉陵江交汇处的长江南岸，西部、北部临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。
南岸区辖8个街道、7个镇，分南坪街道别为：、龙门浩街道、海棠溪街道、弹子石街道、铜元局街道、花园路街道、南山街道、天文街道、南坪镇、峡口镇、涂山镇、鸡冠石镇、长山桥镇、迎龙镇、广阳镇。
北部频临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。重庆经济技术开发区（南区）和重庆中央商务区（南部）位于辖区内。幅员面积263.09平方公里。
南岸区共分为5大板块：南滨路、南坪中心、茶园新区、弹子石片区、南山片区
南滨路：一贯有“重庆外滩之称”北临长江，背依南山，放眼望去可见渝中夜景。到夜晚又是灯红酒绿，冠以“餐饮第一街”。南滨路商业发达，休闲娱乐皆宜，有滨江公园、有长嘉汇购物公园，投资者比较喜欢这个区域。重庆神盘之一的长嘉汇就在这；
南坪中心：相对于其他板块来说，南坪板块商业等各方面很成熟，万达广场、南坪协信星光、上海城、还有南坪会展中心……其次就是学府大道方向，这个板块算一个楼盘聚集地，各大高校云集，各方面还是很成熟的；
弹子石板块：一直以来被人诟病，2016年开始变化明显。土地拍卖更是炙热先有中海斥资75亿入主，后有和瑞以超过8000元的楼面价拿地。其代表作商圈大概就是国际社区片区“十三五”规划提出将弹子石划为都市功能核心区，重点发展高端写字楼、星级酒店、特色购物中心、创业综合体、国际标准服务式公寓，所以后期的发展可期；
茶园新区板块：城市的一片“静”地，6号线通了茶园段轻轨时，周边房价已开始出现上浮趋势，但茶园花街近几年的表现都不怎么样，金科世界城商业段还是很热闹，有大型的永辉超市。目前在建的商业，就是万国城与奥园水云间、奥园越时代的商业，发展还是持观望态度；
南山板块：作为重庆后花园，风景自然是美不胜收。这里不仅有一棵树观景台、南山植物园、黄葛古道、重庆抗战遗址博物馆等著名景点，生活惬意。
- 交通网络
南岸区目前已通地铁3号线、6号线与环线共三条线路：
地面道路交通这块，重庆东站距离6号线的始发站茶园站仅2公里，驾车5-8分钟即可到达，非常便利；
跨江大桥有重庆长江大桥、朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥、寸滩长江大桥、郭家沱长江大桥、鱼嘴两江大桥、鹅公岩大桥、东水门大桥、石板坡复线桥、菜园坝大桥、鹅公岩大桥、鹅公岩轨道（环线）专用桥以及尚在建设的南纪门轨道（10号线）专用桥
- 教育资源
南岸区作为重庆四大教育资源集中城区之一，坐拥珊瑚小学、南坪实验小学、江南小学、天台岗小学；重庆二外、重庆十一中在内的大票优质教学资源。
- 商业配套
南岸区的商业主要集中在南滨路与南坪中心两个板块上：
南滨路作为国家4*级A**旅游风景区，商业发达，休闲娱乐皆宜，长嘉汇购物公园就坐落于此，正对重庆大剧院，远眺朝天门广场，与解放碑CBD、江北嘴CBD遥相呼应，是观赏长江、嘉陵江交汇的最佳地点。
南坪中心由老步行街，万达广场，协信星光三大商业体组成，当前看来还是比较繁华的。三大商圈比较集中，轻轨3号线可直达万达广场和星光商场，交通非常便利。
茶园板块，茶园板块的商业目前看来比较差强人意，不过金科世界城商业段还是很热闹，有大型的永辉超市。目前在建的商业，就是万国城与奥园水云间、奥园越时代的商业，发展还是持观望态度。
最为特殊、也要放在最后的板块，弹子石板块，作为重庆市与南岸区目前重点发展的区域。作为重庆向北的受益者，弹子石用三座长江大桥连接着江北、渝北，今后的发展很有盼头。
- 医疗配套
南岸区知名医院有：*警武**重庆总医院、南岸区人民医院、重庆医科大第二附属医院（江南院区）等。
三、产业规划、政策红利
2019年12月17日晚，重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案的通知》
包括重庆长江、嘉陵江两侧岸线总长约394公里的区域，其中2018～2022年，重点治理提升主城中心区域的滨江地带，岸线总长约109公里。长江南岸（龙洲湾—寸滩大桥）40.6公里。
长江南岸的综合治理，重点指向了南岸区，其中将在弹子石湿地公园、珊瑚公园等处构建滨江绿地与消落区之间的“生态桥”，联通陆地生态系统与河流生态系统。
在产业规划这块，弹子石CBD已被提上日程，今后将会形成：解放碑、江北嘴与弹子石三足鼎立之态。2017年1月，市商委整体搬迁入驻弹子石CBD能源大厦；4月，中国(重庆)自由贸易试验区在弹子石CBD举行挂牌成立仪式，并将市自贸办办件行政大厅设立在弹子石CBD。
四、置业建议
南岸区目前对于纯刚需购房者来说，能够上车的空间余额已不足。
南滨路作为传统富人区，豪宅林立，均价较高；
弹子石因为9号线的跳过，虽产业规划可期，但配套上仍需沉淀，目前更受投资客的青睐；
茶园作为目前的南岸洼地，还有部分新盘可供刚需或者刚改购房者选。且茶园已通6号线，毗邻重庆东站，区政府以及相关机关单位皆已搬至茶园板块，带来的后期资源也会逐步显现。
话题：为什么重庆江景房不稀缺且价值一般？
重庆滨江地带：
- 重庆不缺江，也不缺江景房：主城9区每个区都有江岸线，全国唯一
- 江面宽度相对较窄，低于大多数城市江景房的江面宽度，显得局促压抑
- 山地地形，形成多维江景房，供应量激增，容积率高，居住体验不好
- 地势高差巨大，不像平原地区，所以会影响：无法便捷享受到内陆版块的交通、商业、教育、医疗等配套资源，江边和内陆版块割裂严重
- 重庆人民对江景见怪不怪，反而更喜欢平原视野开阔的新房
- 亲水性不佳，因为早期开发建造，因而只能满足交通需求，无法满足休闲娱乐需求