“少无适俗韵，性本爱丘山。误落尘网中，一去三十年。羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。开荒南野际，守拙归园田。方宅十余亩，草屋八九间。榆柳荫后檐，桃李罗堂前。暧暧远人村，依依墟里烟。狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。户庭无尘杂，虚室有余闲。久在樊笼里，复得返自然。”像陶渊明诗中所描述的场景现在已很难寻见，家家有自己庭院的生活方式也已慢慢消失，现在越来越多的人都搬进了楼房，楼房住起来虽方便了许多，但有时也会有一些让人烦恼的事情，比如楼上噪音、漏水等，这些问题是楼房住户经常遇到的问题。那么如果遇到楼上漏水的事情该如何对待、如何处理呢？
在明确楼上漏水不是因为自己原因造成的前提下，楼上漏水通常会有以下几种情形：
情形一，楼上新房刚入住就漏水。
情形二，楼上装修房屋穿墙打孔等导致漏水。
情形三，老楼房年久失修漏水。
情形四，楼上水管忘关了等类似情形漏水。
那么如果发生了以上几种情形中的任何一种，导致楼下被淹或其他损失，楼下该怎么办？
楼上楼下处于邻里关系，发现楼上漏水，要第一时间将漏水情况告知楼上邻居，与邻居沟通，如果还没有造成楼下损失，那就让楼上抓紧想办法维修或以后用水注意；如果已经对楼下住户造成损失，一定要通过拍照、录视频等方式固定证据，然后将损失情况告知楼上住户，如果与楼上住户沟通顺利则可处于邻里关系考虑，没有必要小题大做。
但是如果楼上住户蛮横不讲理，对因其房子漏水导致楼下受损不予理会、拒不赔偿该怎么办？对此可以通过法律手段来维护自己的合法权益。
首先，如果楼上是新房刚入住就漏水。就要要看房子还是不是在质保期内，一般新房的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得应承担相应的责任。当然，如果是最顶楼住户，发生楼上漏水，那就是由开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承担。
第二，楼上装修房屋穿墙打孔等导致漏水。
根据民法典物权编的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全；造成不动产或者动产损毁的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
另外民法典物权编也规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
因此，如果出现第二种情况，则受损方在沟通无效的情况下可以首先固定证据，找鉴定机构评估损失，向法院提起诉讼，通过诉讼的途径维护自己的合法权益。
第三，老楼房年久失修漏水。
如果房子是老房子，那一般也已经过了防水和管道的质保期，如果在与楼上户主沟通无果，且通过物业也无法解决问题的情况下，则可向法院提起诉讼，通过诉讼的方式来挽回自己的财产损失。
第四，楼上水管忘关了等类似情形漏水。
不论是楼上水管忘关了漏水导致楼下受损，还是因为水管爆裂导致楼下受损，如果协商不能解决问题都可以通过诉讼的方式解决，至于是以什么法律关系来诉，那就要具体问题具体分析了，有可能是邻里关系纠纷也可能是财产损害赔偿纠纷。
总之，遇到楼上漏水导致楼下受损的事，一定要及时止损，及时与楼上沟通，有物业的也可通过物业沟通，有效的沟通是解决问题的最好办法。
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