工程保修方案和措施 (工程竣工移交方案范例)

保修期满工程移交工作细则

第一条 为规范保修期满后工程顺利移交到相关部门进行管理，提高工程移交工作效率，并切实保障学校及施工单位的权益不受损害，根据相关法律法规，制定本工作细则。

第二条 本细则所指工程是指由基建处实施的、合同约定具有保修期并交纳了质量保证金的项目。

第三条 本细则所指保修期是指自竣工验收合格之日起算：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

（六）光源、水龙头等低值易耗品保质期为12个月。

（七）施工合同内有保修期要求的从施工合同。

第四条 施工单位在施工合同规定的保修期结束后可提交移交申请。

第五条 工程移交程序如下：

（一） 施工单位提交工程项目移交申请（格式自拟）；

（二） 实施部门向相关部门出具工作联系函（见附件1）；

（三） 用户单位（包含防水、供热供冷、装修工程、电气管线、绿化、设备等等管理单位）勘察现场，在5个工作日内提出整改清单，并交由实施部门转交施工单位。

为保证移交的顺利实施，整改清单原则上正式提交后不得再行变更。

（四） 实施部门向施工单位发出限期整改通知（格式见附件2），施工单位按清单限期进行整改；

（五） 施工单位整改完成后提交《基建项目质保期满移交单》（以下简称“移交单”，见附件3），后附整改完成报告；

（六） 实施部门把整改完成报告提交给相关用户部门，各用户部门在5个工作日内核对整改完成情况；

（七） 各分项相关接收部门在移交单上签字盖章确认达到整改要求；

（八） 所有管理部门确认后移交完成。

第六条 项目移交完成后由校内相关部门改造维护职责，仍在保修期内的（如防水保修期为5年）由施工单位继续承担保修责任。

第七条 施工单位移交完成后凭移交单退还质量保证金。

第八条 该细则由校基建领导小组通过后之日起施行，相关事宜由基建处负责解释，相关单位遵照执行。

附件1

关于 ——工程质保期已满进行移交相关工作的联系函

校相关部门：

校 工程竣工验收合格日期为 年 月 日，保持期为 个月（保修期起算日为工程竣工验收日），质保期经计算应截至 年 月 日。目前该项目质保期已满，施工单位已提出工程保修期满申请报告。我处开始着手组织质保期满工程移交工作，请贵单位组织现场调研，在 年 月 日前对项目属于合同质量保修范围存在的问题以书面的形式提出（未书面提出部分视为无质量问题），以便我处督促施工单位进行整改，待整改完成后将办理移交相关手续。

请回复。

基建处

2022年6月19日

附件2

关于对 工程限期整改的通知

公司：

工程竣工验收合格日期为 年 月日，保持期为 个月（保修期起算日为工程竣工验收日）。该项目质保期本已到期，但未收到贵单位书面移交申请，故目前仍处于质保期。为保证该工程顺利移交使用及贵公司权益，我处将组织工程质保期满移交工作。

请贵单位在 年 月 日前向我处书面提出整改方案及时限，并着手对我方提出的整改清单（见附件）逐项进行整改。如出现以下情况，将视为贵单位不履行保修义务：

（１）在规定的时限前未收到贵单位书面整改回复；

（２）在整改时限内未完成整改；

（３）无故不予整改。

如贵单位不履行保修义务，根据《基建管理办法》之规定，我处将另行安排其它单位代为维修，维修费用在项目质保金中双倍扣除。费用超出质量保证金的，按合同约定向贵单位进行索赔。

特此通知。

基建处

年 月 日

附件3

基建项目质保期满移交单