解密：住宅寿命的真相！
现在住宅的寿命究竟有多少年？高层住宅30年以后真的要变成贫民窟吗？不同地段的住宅未来最终的归宿可能会有什么样的区别？全网只有这期视频能给你最有价值的参考。
·第一个问题，高层住宅的寿命到底能挺多少年？我如实告诉大家，尽管各楼盘建筑水平有高有低，尽管我们也听说过倒楼的事件，但是请记住无论是高层还是洋房，交房时只要有两书一表就说明住建部门验收通过，楼体有点小毛病可能避免不了。
但基本不会有重大的结构性问题，就算有极少数的情况可能会出现验收人员失职或失误，但依然可以保证市面上绝大多数的住宅在六七十年内成不了危楼，楼体结构的设计寿命确实只有50年，但大家要知道所有的设计都是有冗余的。
什么叫冗余？就像一瓶矿泉水它的保质期可能是12个月，但不开封16个月未必能够过期，这就叫设计冗余。大家近十几十年内的房子可以宽心的住，但是又说回来它的寿命早晚还是有期限的。
所以重点来了第二点，房子寿命到期成了危楼怎么办？那时候保修肯定早就过期了，而70年产权的住宅到期后可以自动续期的，这时候好地段的价值可能才会真正的体现。
首先我个人认为，未来国家一定会有稳妥的处理方式方式，因为百米的高层微裸一旦倒塌砸向街上的行人会造成大面积的事故，这个责任是没有人能承担的，所以未来可能延伸出各种妥善的解决方式。比如举个例子就是*迁拆**，你没听错，高层住宅也能*迁拆**。如果危楼所在的地段，均价3万一平，可以给你换均价1万一平的地段的新房，再加点其他的鼓励政策，开发商拆完之后再建依然会有利可图。
而且大家注意，当房子已经成了危房的时候，没有人会拒绝这个方案，因为危房在二手市场它的价值无限趋于O，没有人敢买来住的。所以免费给你换一套地段差一点的新房也是相当于白赠给你的一套。假如实施类似的方案，这时候好地段的优势才真正来了。
因为这种*迁拆**方案一定会优先在繁华好地段实施。首先繁华地段出了这么多危楼，既影响城市形象，危险系数又是最高。其次拆高层住宅只有拆三补一开发商才有利可图。比如你本身就住在便宜的1万的郊区，拆完上哪给你找3000的地段来补偿？
所以大家平时买房要注意只自住不是投资自住买房，确定性高的地段比买未来需要堵的规划的地段更靠谱。
·第三点，高层住宅未来会不会变成贫民窟？大家放100个心，中国有穷人但不会有贫民窟。联合国对贫民窟的定义是居住环境恶劣且充斥着各种犯罪。大家要注意国外基本所有社区都是没围墙没物业全开放的形态，这就容易给底层人士扎堆的地方滋生出犯罪的土壤。
但国内不一样同志们，高层住宅基本每个小区都有围墙和物业，物业水平再差，也不可能让社会流流氓整天在小区里*砸抢打**耍酒疯，再加上国内城市摄像头的密度你懂的，未来5G智慧城市的推进还会让摄像头加上人脸识别的能力。谁敢扎堆犯个罪试试！倒计时10分钟看能不能被逮住，所以贫民窟这个东西在国内很难出现。
好我是周老师，只分享外面搜不到的干货，欢迎点赞评论关注！