【万典律师】
在*迁拆**过程中有时会遇到这样的情况：房产证上的面积比实际测量的面积小，补偿时多出的平米不给补怎么办呢？
对于房屋的建造，许多人为了住的宽敞一些，会在相关部门许可建房的面积之外，进行扩建房屋，以至于到了*迁拆**的时候，*迁拆**办不予补偿多余的房屋面积，就着急了。
明明都是房屋的一部分，为什么多出来的就不给补偿呢？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
那么如何判断自己房屋是否合法呢？是否“违建”，不能听信一家之言。
首先，合法的房屋是有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。其次，是要按照建设工程规划许可证所批准的范围、使用性质建造出来的房屋。最后，关于临时性建筑要在规定期限内拆除。如果这些条件都没有满足的就很可能是违建了。
但是，也有特殊情形，有一些房屋是因为历史因素使得房屋没有取得合法的手续。对于这一部分的房屋，在没有经过相关部门调查之前，我们是不能认定它就是违法建筑，更不能*迁拆**不予补偿。
所以，对于超出面积或者没有证的房屋*迁拆**不予补偿的行为，我们是可以拒绝的。当大家的房屋被告知是违建时，就让他们出具调查报告，不能让房屋白白被拆。
房屋评估鉴定的费用由谁承担呢？
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
对于*地征***迁拆**的种种问题，被征收人要有自己的判断标准，不要听*迁拆**办说什么就是什么，尤其是在进*房行**屋价值评估时，更要小心谨慎，如果评估面积与实际面积相差较大，一定要让对方出具解释和说明，对评估结果有异议的话也要在规定的期限内申请复核评估，不要轻易签字。
