2022年4月，龙泉驿大面板块新盘“美的德信·东樾玖院”正式亮相。该项目由美的地产联合德信集团共同开发。

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美的德信·东樾玖院，位于成龙大道二段以南、经开区南二路与车城西三路交汇处，紧邻大面改善项目新希望锦麟府。

近日，成都地产界实地走访了美的德信·东樾玖院。该项目以北是已经交付的金科东方雅郡、保利紫薇花语等小区，生活氛围比较浓厚；以西有龙华新城、成都航天高中、龙华小学等基础配套；以东是产业集中区，以南为未出让土地，周边环境尚待改善。

据实地了解，目前，距离该项目约300米的龙泉公交可直达地铁2号线行政学院站，另外，项目往成龙大道方向，2公里范围内，有在建的地铁13号线龙华寺站。

以前，业界普遍认为，龙泉大面板块是主城区外溢的刚需片区。不过，近年来，该板块新房市场供应的产品则基本偏改善，例如新希望锦麟府、卧龙谷壹号、世茂城五期等。

从地段位置上看，美的德信·东樾玖院属于龙泉驿区，紧邻锦江区。周边生态资源颇为优越，距离项目3公里就是三圣乡荷塘月色。同时，距离华西第二医院锦江区院区也只有3公里左右。

另外，该项目西侧将配建幼儿园、小学，以及政府规划的商业用地，未来有机会再度提升成龙大道南侧大面街道的商业、教育配套。

| 美的德信·东樾玖院南区实拍

据了解，该项目整体产品系较丰富，包含高层、洋房和叠拼。对于城东片区预算有限的刚需、改善客群来说，具备一定参考价值。

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2021年6月，美的和新希望联合拿下龙泉驿区大面街道108亩地块，成交楼面地价9030元/㎡，外加17%自持租赁住房面积比例。

该地块位于经开区南三路以北、车城西三路以西，为纯住宅用地，容积率约2.0，可售商品住房限定清水最高销售均价16600元/㎡，同时该宗地成品住宅比例为50%，成品住宅普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。同时，须配建幼儿园、小学、道路、绿地等。

据悉，在拿地不到一个月后，新希望骤然退股。随后，2021年8月，成都市美瑾德房地产开发有限公司发生股权变更，成都信棠企业管理有限公司（德信）进入，与乐山美嘉房地产开发有限公司（美的）双方各持股50%，最终达成美的与德信共同开发。

实际上，自美的入蓉后，成都项目几乎以合作形式开发，包括青白江美的新城公园天下、彭州美的碧桂园观澜府、双流港龙美的未来映、轨道城市万科美的高线公园等。

近年，联合开发或拿地已成主流现象，突显各自优势的同时提升整个项目抗风险能力。

资料显示，美的德信·东樾玖院开发商之一乐山美嘉房地产开发有限公司，隶属于美的置业集团（股份代号：3990.HK）。美的置业集团成立于2004年，是中国上市房地产企业24强、广东省百强民营企业、领先的智慧地产制造商，被纳入恒生港股通等7大指数成份股。

官网资料显示，美的置业坚持房地产开发、大服务、产业、商业四大主航道业务协同发展，凭借深厚的制造业根基和科技化基因，通过智能化、工业化、数字化的高质量建造和服务，打造“5M智慧健康社区”。

该项目的另一开发商，成都信棠企业管理有限公司隶属于德信地产集团（股份代号：2019.HK），成立于1995年，于2019年香港联交所主板上市，是一家根植于中国浙江省的领先综合型房地产开发商。德信地产集团，主要专注于住宅开发，商业和综合性物业的开发、运营及管理。2012年至今稳居杭州本土房企前三甲，2014年进军海外。成都开发的项目有德信麓湖云庄、德信弘阳湖畔云璟、德信德商天骄之宸等。

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美的德信·东樾玖院总占地约108亩，整个项目分为南北两个地块开发，其间由蒋龙山路隔断，整体呈两侧高、中间逐渐低楼层布局，南北地块均由叠拼、洋房和高层组成，共27栋（北侧2栋高层为自持建筑，业态待定），总户数共1156户。

北地块：共578户，13栋建筑，其中2栋26-27F高层位于整个地块的最外围，靠近经开区南二路，为自持租赁住房；5栋9-16F洋房呈围合式布局，位于高层和叠拼中间；6栋6F叠拼呈列式排布，靠近南地块。

南地块：共578户，14栋建筑，其中6栋6F叠拼与北地块叠拼仅一街之隔，向南依次是6栋层高11F、17F洋房，及2栋27F的高层。

高层为两梯四户，洋房为一梯两户、两梯两户。

另外，上述已提到，在北地块的西旁侧有一块商业性质用地，而南地块的西旁侧紧邻项目配建的公立幼儿园和小学。从施工现场了解，小学正在加紧修建中，会较幼儿园更早呈现，已确定引入龙泉一小（最终以实际交付为准）。

据悉，物业服务由美的物业提供，物业费用高层3.6元/㎡/月，叠拼5.9元/㎡/月。

据介绍，首批次即将推出建面约107㎡、122㎡高层（清水交付），建面约278-292㎡叠墅产品（精装交付）。均价预计1.8万元/㎡左右，叠拼预计总价450-500万元左右。

首批次即将推出高层+叠拼，共292套房源，除南区13、14栋为项目可售的高层产品，其余首推的南区1、2、3栋、北区11、12、13栋均为叠拼产品。

产品建面段，高层主力户型为107㎡三房、122㎡四房；叠拼主力户型约288㎡下叠、278㎡中叠、292㎡上叠。

107㎡三室双厅双卫，主要位于13、14号楼中间两户，临经开区南三路，户型中规中矩，动静分区，竖厅设计，带观景和生活双阳台，据悉实得面积约94㎡左右（以实际交付为准）。

122㎡四室双厅双卫，位于13、14号楼端户，可观南区小中庭景观，14号楼西端户的中庭观景面略受遮挡。端厅开间约7.15米，LDK餐厨客厅开放一体化设计，客厅与主卧连通观景阳台，厨房生活阳台与观景阳台同侧，共同营造套内公区与卧室间的采光通风，空间利用率较高，动静分区却不足，据悉实得面积约108㎡左右（以实际交付为准）。

| 南区叠拼实拍

叠拼均为6层三叠产品，下叠建面约288㎡四室双厅三卫、中叠建面约278㎡三室两厅三卫、上叠建面约292㎡四室双厅三卫，均带负一二层及一层地面公共庭院。目前，暂未开放样板间。

最后，周边在售新房源并不多，随着楼市的降温，今年首场土拍中龙泉大面地块的流拍，未来是否仍有2018年大面成熟片区首个改善项目新希望锦粼府入市时的热度，静待市场考验。