近日，央行降息，多地下调房贷利率，央行副行长喊话把货币政策工具箱开的再大一点，发改委推动满足住房合理需求，画风突变，一系列动作让很多尚未做好购房准备的朋友惊呼，为什么又要救市。
写下这篇文章送给所有计划2022年买房的购房者，一切观点仅供参考，是非对错年底见，欢迎全网见证对今年楼市的预判。
文中分别给予深圳和二三线城市朋友四个字建议，欢迎收藏，转发给朋友。
正确理解调控
以大局为重，理性看待房地产，为什么要救楼市？硬着陆没有赢家，如果房价出现系统性下跌，以燕郊为例，最受伤的还是广大普通老百姓。始终要明白，任何政策都是以符合大部分人，符合社会发展利益为前提。
可以盘点一下身边的亲朋好友，在全国二三四五线城市，大部分工农子弟首次置业大多是2017/2018上的车，如果房价下跌超三成，十几年这漂那漂辛苦打工积攒的财产将是被一次性洗劫。而大部分具有投资目的的买房早已通过早期获利降低了成本。
大家都以为房价下跌要剿灭炒房客，消灭开发商，但是房地产调控是为了让行业健康可持续发展，这不是干革命，也不是搞阶级斗争，不是一定要干倒谁，一定要消灭谁。
假如开发商干倒一批，存量房的个人业主就愿意把房子降价卖给你？缺少新房冲击，反而涨的更欢。
国家调控与救市都是以大局为重，对于任何个人要做的都是顺势而为，聪明的人都在思考势在哪里。
古今中外的势从来没有向某个人的意志而改变妥协，我想买房房价就得跌，你说涨就是敌人，我想卖房房价就得涨，你说跌就是对立面，这都是不对的。
现在形势严峻
经济方面，2021年经济增长8.1%，成绩相当亮眼，但是四个季度经济增长台阶式下降，到第四季度增长下降到4%，经济形势非常严峻，保经济就是当下的势。
房地产方面，去年房地产投资增速逐月下行，2021年全年新开工面积19.89亿㎡，比2020年减少2.55亿㎡，同比减少11.38%。
房地产增加值方面，在过去20年零三个季度里，只有4个季度出现了“房地产增加值同比下降”这种现象，另外三个季度分别是20年一季度和08年三四季度。
顺势而为
稳定压倒一切，发展才是硬道理，自去年底，高层频繁喊话，多地限跌，购房补贴，降利率，政策底显现。
近日，央行发出动员令，要充足发力，要精准发力，要考前发力，宽信贷，没有官话套话，动员力度，空前震撼。
不仅要加快加量放水，更要主动送水上门，避免信贷塌方，哀莫大于心死，后面的事就难办了，不能拖。没有遮遮掩掩，可见市场到了多么严峻的程度。
这是救楼市吗？这是保房价吗？这是在保经济，但楼市却是受益者。我们个人左右不了局势，但是我们要做的就是顺应局势，以自我为中心的选择受伤的还是自己。
正确理解房价
有人说房价还得降，我听他高论，他说感觉房价太高，很多人买不起，所以房价必须降，这种思路不得不说很奇特。
房价高低是市场购买力平衡的结果，如果都买不起，就不会有这个房价，与其觉得房价高，不如反思自己收入低。
房价是有台阶的，不是跳跃式，农村有钱人买的起县城，城里有钱人买的起省城，全国的有钱人买的起北上广深，这是拾级而上，是个人的进步也是社会的进步。
让大部分人在北上广深买的起，买的到，无论用什么办法都做不到，即使免费分配也做不到。
意会信号
还有人说，降一点息对楼市起不到多大作用，但是你要明白，信号意义强大，立春之后，依然有冰雪，但是冰雪的存在阻止不住春的脚步。
大家可以放心的是，风向要比风力更重要，西北风转为东南风，就不用担心温度不上升。
我对深圳的朋友建议就是四个字，择机入手。
一线城市的房地产需求巨大，只要星星之火就会燎原，房地产不会出现大尺度宽松和推动，市场自会修复企稳，稳中有升，所以到现在，深圳买房的最佳窗口可能已经悄悄过去，市场上的笋盘频率和力度都会慢慢收缩。即使春节之后，深圳市场也不会出现强力反弹，但是能够买到笋盘的机率和含金量相对于年前都会少几分成色。
我对二三线城市的朋友建议也是四个字，顺势而为。
年后的舞台和看点在二三线城市，只要号令枪一响，各地会推出大尺度推动政策，购房的大门将会敞开，对于有置业计划的朋友，要做好准备，一方面资金要准备好，另一方面目标一定要选好，审时度势，切勿错过上车良机。降利率，宽松限购，降首付，就看那副良药和你的胃口。
在前期文章中我曾经预判过，这一波楼市势必会救，与上一次去库存的路径不同，这一次将是在二三线城市率先启动，上一次是一线崛起，往下依次外溢，这一次是中间凸起，向上推动。
一线城市与二三线城市的买房窗口也不同，二三线城市在推动时买房，成本相当优惠，利率与首付都低，即使房价没有抓到最低点，但是综合成本低。
一线城市不同，以深圳为例，必须要在风起之前买房，如果等风吹草动，这个成本将是大幅提高，上一次减免豪宅税，看似购房者交的税少了，实际上全被业主以几倍的方式加到房价里，购房者没有捡到便宜，反而付出了更高的成本，在深圳买房，不要想着是最低点，没有绝对的低点，个案就是低点，风起之前就是低点，经过一年的横盘降价现在就是低点。
结语：
有人会说为开发商写软文，有人会说忽悠大家买房，可以说基本的认知都没有，写软文是明示暗示某个楼盘，忽悠你买房更是扯的远，全国各地网友买房我还能四处奔波去做你的生意。
如果写一些房价崩盘文，你看着痛快淋漓并没有任何实际意义，我赚点流量也意义不大。
说的通俗一点，准确的预判分享给大家，一年后共同验证，也是一件有价值的事情。以上观点，仅供参考，如何抉择，根据各自情况而定。
最后需要说明的是，深圳房产研究会仅研究深圳房产，咨询其他城市具体操作不方便给予建议，毕竟没深入研究的建议是不负责任的建议。
备注：青岛买房也可以咨询
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