虽说房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到“7天无理由退货”！如果购房者房子买贵了，那么只能认栽，却无法要求退房，因此，学会一定的砍价技巧很有必要，能为您省下不少钱！买房砍价务必要用好以下这5招！
01
改变付款方式
一般来说，如果购房者选择的是全款买房，开发商会给到额外一个点到两个点的折扣。
但是对于*款贷**买房的来说，开发商其实会跟全款买房区别对待。因此，购房者不妨先以全款买房为前提来谈价，而到签订购房合同时，临时改变付款方式为*款贷**买房，此时，开发商不会因为付款方式改变而丢掉你这个准业主，往往会给予同样的折扣优惠！
二手房也一样，业主肯定会更愿意你选择全款买房的方式，买二手房时，你带些现金去做定金，效果也会比较好，更容易砍价。
02
学会附加条款改为优惠
买新房时，购房者在签订房屋协议的时候，都会增加一个附加协议，但是对于这些条款对于买房的人来说，都不是必要签的，如此一来，你就可以跟售楼的小姐达成交易，就是把这些附加条款转化为实际优惠，比如优惠一两个点，不过，购房者需要注意的是，设定哪些细节条件，最好先向专业人士请教一下！
03
提前了解房子
正所谓“知己知彼，百战不殆”，只有你提前对房子有所了解，在砍价时才能游刃有余，就比如一般卖方可不会主动告诉你房屋的缺点，如果你提前了解了房子的缺点，那么你在砍价时也就有了一定的筹码。
04
巧妙争取免一些其他费用
购房者可能有所不知，其实突然换楼层也是一种砍价技巧，比如你先看中的是10楼，但签约时要求换到9楼，此时，你的态度一定要坚决，并且告诉售楼小姐隔一层成本并没有增加，并同时表露出离开之意，这种情况下，售楼小姐很可能主动提出给点小优惠，比如免半年物业费等。
05
控制情绪
很多购房族，一看到自己满意的房子，就两眼放光，遮挡不住自己的心情，对于这种人，售楼小姐是会抓得住的， 不会做大让步，所以，不管怎么中意房子，购房者一定要学会控制自己的情绪，这样才能更好的砍价！
不管什么样的房子，在销售时固然有一定的刚性，但只要用好以上这5招，相信仍可以砍价不少，希望广大购房者可以灵活运用，省下一笔钱！持续关注，每日分享房产干货！