长安碧桂园效果图
要点概述：
- 住宅（70年产权）、公寓（40年产权）；
- 住宅楼采用Y字户型设计，每户之间无共墙；
- 住宅楼户型面积101㎡-140㎡、公寓户型面积均为82㎡；
- 周边配套完善，生活便利；
- 整体占地面积小，业主活动空间有限；
- 内部配套与园林绿化少；
- 出售均价：住宅35000左右/㎡、公寓30000左右/㎡；租金：住宅3房4500左右/月、4房5000左右/月、公寓4000元/月据了解，目前已有1栋02户型中低层业主成交单价为4万/m²。
- 文末附有详细户型分析
01 楼盘概况信息 ▶
交房时间：2018年11月
楼栋总数：3栋
楼盘位置：东门中路29号
房屋总数：249
占地面积：9726㎡
建筑面积：36781㎡
绿 花 率：31%
容 积 率：3.00
车 位：地下185个+地面39个
车位配比：1：0.74（地下车位比例）
人车分流：是
物业公司：广东碧桂园物业管理有限公司
物 业 费：2.6元/m²/月
开 发 商：东莞长安碧桂园房地产开发有限公司
自2012年中正集团拍下霄边地块与万科共同开发金色悦府社区后，长安在之后的四年里再也没有批复新的商住用地。
直到2015年12月，碧桂园以2.89亿的超高价拍下长安4年来唯一挂牌的商住地，刷新了当时的“地王”价格，强势入驻长安。目前长安的“地王”为龙光江南大境。
长安碧桂园于2017年3月开盘，住宅开盘均价约3.2万/m²、公寓开盘均价约2.7/m²。交房时间为2018年11月，到目前为止交房未满2年，暂不可上市交易。
据限购政策：未满2年的二手房不可交易
02 楼盘现状信息 ▶
PART1/布局与设计
从布局设计来看，楼盘采用“点式单体楼栋，院落围合式”布局，将整个社区打造成"房子在外围，花园在中央"的外方内圆设计，尽可能保证了楼盘的绿化面积和活动空间，即使整体占地面积小，但并不会感觉到拥挤，居住舒适度还是不错的。
长安碧桂园平面图
楼盘占地面积仅有9726平米，面积非常小，内部只有三栋楼，共249户；
- 1栋：2梯3户，30层，共87户
- 2栋：2梯6户，15层，共84户
- 3栋：2梯3户，27层，共78户
- 楼盘另外配套31间临街底铺，分布在1、2、3栋楼下。
1栋和3栋为70年产权住宅，楼栋采用了Y字户型分布设计，每户之间无共墙。这种楼栋设计在长安非常的少见，能够让每户的视野没有任何的遮挡，采光好的同时私密性也很足。
2栋是40年产权的复式公寓，相对1栋和3栋来说，不管是采光还是私密性上都稍差一些。不过对比一下其它公寓来说，2梯6户已经算是户数比较少的了。
1/2/3号入户门实拍图
1/2/3号入户门实拍图
1/2/3号入户门实拍图
楼盘园林设计上以低矮草坪为主，高大树木为辅，给人一种整洁美观的视觉感受。
绿化实拍图
绿化实拍图
绿化实拍图
PART2/建筑工艺
- 长安碧桂园是长安第一批使用一体成型建造工艺的社区，运用全剪力外墙+精湛铝模工艺，相较于传统工艺，可以大幅度降低外墙渗透和减少空鼓开裂的质量问题。
- 玻璃采用双层LOW-E玻璃，能有效隔音隔热。
- 东莞首个配置“五重过滤饮水入户”的楼盘。同时，园区内也配套了直饮水系统，经多道程序净化处理，在园区内运动时不需要带水可直接饮用。据业主反映：直饮水入户性价比并不高，采用的是充值消费的用水方式，很多业主还是选择自行装置净水器。
PART3/内部配套
长安碧桂园定位是高端住宅，在有限的占地面积里设计了泳池、儿童乐园等设施，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。
最醒目的是440㎡的露天游泳池，分为儿童和成人，在夏季会对外承包，由第三方经营，所以住户同样需要付费才可使用（不对外开放）。
泳池实拍图
泳池实拍图
泳池实拍图
童梦公园：
按儿童不同年龄段的不同身心特点，规划配备国外进口儿童设施，如挖沙机、沙漏、鸟巢秋千等，让孩子足不出户乐享童年。
相比其它楼盘的儿童乐园，长安碧桂园童梦公园设施会更适合儿童成长。
一楼架空层配套有一些简易的健身器材和棋牌桌，供住户健身娱乐。
除泳池外，楼盘内没有配套其它运动设施和场地，唯一可利用的就是一条横穿楼盘的消防应急车道，空闲时间可沿顺着消防车道跑步锻炼。
消防应急车道
不足：
- 楼盘面积小，活动空间不足；
- 游泳池占据大部分活动空间；
- 儿童玩乐区域所有的配套都非常紧凑；
- 绿化率虽然有31%，但实际可见的绿化非常少。
长安碧桂园航拍俯视图
03 户型与日照分析 ▶
PART1/户型分析
1、3栋住宅的户型面积均在100平米以上，全部为3房及4房的户型设计。02、03户型均为南北通透，通风采光好。
1栋02、03户型为单阳台设计，因靠近东门中路，为避免噪音和灰尘影响，客厅阳台设计成飘窗。
2栋均为复式公寓，每层高4.5米，每一户都是82㎡四房两厅两卫。
公寓户型虽然面积上都相同，但设计上依然有着明显的区别：
- 01、02户型，卫生间有窗，厨房无窗
- 03、06户型卫生间与厨房都有窗
- 04、05的则都是无窗设计，通风上可能会稍差
与传统公寓不同的是，长安碧桂园的公寓户型都拥有独立的厨房、双卫生间与内阳台（注：内阳台面积算在房本内），并且都有天然气，一般公寓则是没有的。
影响：
1栋02/03户型靠东门中路，有灰尘与噪音影响。
LOW-E双层玻璃，一定程度上能降低噪音影响。
2栋复式公寓：1楼的层高约2.25米，2楼的层高约2.05米。
- 文末附详细户型分析
PART2/日照分析
为了可以更直观地了解到楼栋的采光情况，我们做了一个日照动态模拟测评和详细的日照测评表：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
大寒日日参照：
1栋和3栋中高层的全天所受日照时间长，采光好，03户型受日照时长稍有影响。
劣势：
- 1栋中低层（1-17层）下午15-18点有阴影遮挡。
- 1、3栋03户型下午14点后有阴遮挡。
- 2栋整栋14-18点有阴影遮挡。
04 车位与物业 ▶
长安碧桂园共有249户，其中地下车位185个（94个产权车位、91个人防车位），地下车位配比1：0.74，地面临停车位39个，用于商铺及住户车辆临时停放。无登记车牌不能进入地下车库，有朋友来访车辆需停地面临停车位。
房管所信息网站截图
长安碧桂园改善型客户多，家里车辆多，配比不足的情况下车位尤其紧张。
通过房管所信息网站查询，长安碧桂园地下车库尚有40个未售产权车位。据了解，出售车位时，因种种原因暂停出售，目前只出售了一部分，剩余车位后续是否出售目前暂无消息，未售车位现采用出租方式提供住户使用。
租金约350/月，出售价格约32万左右。
停车场出入口实拍图
停车场出入口实拍图
停车场出入口实拍图
停车场出入口实拍图
停车场出入口实拍图
长安碧桂园使用的是具有国家一级资质的碧桂园物业，24小时都有安保巡逻，管理还算严格，日常的清洁维护也都比较到位，物业的服务质量还是值得信赖的。
据业主反映：碧桂园物业管理该楼盘有失碧桂园物业水准，有存在人员不足的情况，并且工作时间物业人员还会兼职接单住户的家政服务。
物业管理处实拍图
05 区位与配套交通 ▶
楼盘位于东门中路与长福街的交汇处。
周边以居民房为主，北面是长安青少年宫与长安镇重点规划打造的科技商务区，距离已经入驻科技商务区的小天才研发中心不到500米。
长安科技商务区是东莞乃至广东省重大规划政策之一，汇聚珠三角乃至全国的创新资源和科研人才。楼盘与科技商务区仅一路之隔，随着科技商务区的发展，带来的将是更高质量的居住群体。
PART1/周边配套
同时楼盘处于长安镇中心区内，基础配套必然不差，2.5公里内包含有学校，医疗，商业，景观绿化等资源，可以满足居民衣食住行的各种需求
商业：
楼盘地处长安三大商圈之间，其中距离万达广场仅900米，地王广场和万科广场都在2公里之内，商业配套很丰富，天虹商场以及明珠广场距离也在1公里左右。
教育：
霄边幼儿园、长安二小、长安中心小学和长安中学等公立学校离得都不远，1.5公里之内的学校就满足了12年学制的需求，孩子从小学到高中都不用远距离求学。
医院：
楼盘周边的医疗配套比较多，咸西第一社区卫生服务站距离仅850米，其他一些卫生站及长安医院、霄边医院等都在2公里以内。
休闲：一路之隔就是长安青少年宫，方便儿童学习与娱乐休闲。长安公园与长安广场距离在1km左右，平时休闲散步不太方便，不过对于周末游玩是个好去处。
PART2/交通
项目旁就是东门中路，出行方便。距离107国道与358省道都在1.5公里左右。
3.2公里可到达长安立交与高速接驳广深、龙大、南广三个高速，可以无缝连接深、莞、惠三座城市。
【 楼盘观点 】
长安碧桂园虽然楼盘面积小，但是地小人也少，而且楼体及户型设计都比较好，算是长安的高端住宅楼盘。
楼盘处于长安镇中心，紧临商务科技区，有未来发展加持，周边配套完善，生活便利，比较适合置换改善型的客户群体。
▼具体户型分析如下▼
82㎡四室两厅两卫
户型分布：2栋
82㎡四室两厅两卫
103㎡ 三室两厅两卫
户型分析：1栋/3栋 01户型
103㎡ 三室两厅两卫
123㎡三室两厅两卫
户型分布：1栋/3栋 02户型
123㎡三室两厅两卫
140㎡四室两厅两卫
户型分布：1栋/3栋 03户型
140㎡四室两厅两卫
样板房实拍图