花园洋房，人车分流，这样的小区听起来挺上档次的吧？前两年，镇江新区一个名为紫晶香郡的小区，就声称拥有这样的条件，
市民任先生也因此下决心，在该小区买了一套房子，但最近他却遇上了一件烦心事，自己的车子被物业拦在小区外面，不让进了，这是为什么呢？
业主 任先生：我就住在这栋楼4号楼，我们这一楼上面没有停车位，没有一个停车位，整个一楼面积开发的都是花园洋房，前面一楼都带有小院子，绿化，就没有停车位，所以开发商规划的车位都在地下室下面，他现在要求我们业主买车位，不买就不允许我们停。
任先生说，自己确实没有买停车位，但之前自己的车子也都是停在小区地下车库的，但最近物业在小区和车库门口都装上了蓝牙设备，甚至还在地下车库装上了地锁，这让没有买地下车库业主的车子进不了小区，就算进了小区，也没法停车，小区其他业主也证实了任先生的说法。
业主 何女士：现在卖不掉的就上地锁，你们不买就进不来，而且那边还有个蓝牙，地面又没有停车位。
业主 季女士：原来全停在这里的嘛，现在他打起三角架来了，就找地方嘛，有地方停就停。
业主所说的情况是否属实呢？据小区一位保安讲，地下车位也是可以租的。
那开发商到底有没有强买强卖车位呢？记者随后找到了小区开发商，开发公司综合部一位经理明确进行了否认。
紫晶香郡小区开发公司综合部经理 陈庆峰：我先让人跟你到物业去，先了解我们物业有没有拿出来给他们做车位租赁的协议，我们没有强买强卖，这是一点先说的，先说清楚；第二个事情，你们如果说不想买车位，不想租车位，那你想进入小区，那是物业管理的事情。
随后在小区物业，一位负责人也明确表示，小区地下车库是可以租赁的，并且之前他们已经在小区进行过公示，记者在该物业服务中心也看到了一份张贴在墙上，经物价部门审核的地下车位租赁的相关文件，该物业负责人称，对于既不买也不租车位的业主，他们根据管理的要求，确实是不让进小区停车的。
紫晶香郡物业 周经理：你说我不买车位我不租赁我也想下去地下车库，对别人买车位或者租赁的人来说也是一种不公平，所以我们这边你要么租要么买。
至于为什么要给没有卖出的地下车位上地锁，这位物业经理也做出了解释。
紫晶香郡物业 周经理：地锁，一开始因为装修车辆比较多，有的做买卖的，有的装修车辆，有的乱停乱放，就是这一块，因为他装修拉的东西，他下去车库说我停半个小时一个小时，我马上就走，有的停了就不走了，所以说这一块我们加强管理，开发商那边有地锁，没有卖掉的车位我们就把它锁起来。
律师：物业可阻止业主停车 但不能阻止其进出
那物业到底有没有权力阻止既没有买车位也没有租车位的业主进入小区停车呢？法律人士表示，物业对小区并不拥有任何权力，而是基于全体业主的委托维护小区秩序，如果出于维护小区秩序的需要，这么做是可行的。
律师 王坤：如果说物业是基于对应的业主并没有停车位，因此阻止他到小区范围内停车，我认为这是可以的，因为如果你不阻止的话，要么他就是占别人的车位，要么他就将不是车位的地方当做车位在使用，比如说绿地，比如说通道，这种情况都是对整个小区秩序的破坏，也是对于小区全体业主利益的破坏。
但法律人士也同时表示，虽然物业出于管理需要，可以阻止没有车位的业主进入小区停车，但并没有权力阻止业主进出小区，二者在实践中往往很难区分，这也是造成类似矛盾的关键所在。
律师 王坤：对应的业主他买了房屋，他就必然要走小区的门口进出，因此他开车进，或者他骑自行车进或者他步行进，这是他的权利，所以说物业能够阻止他停车，但本身不能够阻止他进出。
（来源：镇江民生频道）