什么是过户？

房产过户是指去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？

各城区不一样，上午办下午领 下午办第二天领，买卖双方任何一方有委托办理，五个工作日出新证。

出了房产证，拿房产证到银行办理抵押需要多久？

视不同银行而定，一般要一个月以上。

地点

房屋所在区不动产事务中心

办理过户时，需要哪些人到场？

买方、卖方。

卖方需要哪些人到场？

业主未成年时：监护人到场，未成年业主可以不到场。

业主为外籍人士时：如果业主不到场需提供公证委托书。

业主为港澳台人士时：如果不到场，需出具无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

业主为多人时：所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。

买方需要哪些人到场？

买方未成年时：其公证的监护人必须到场，未成年买方可以不到场。

买方为公司时：需法人代表到场，也可委托他人。

买方为外籍人士时：本人不能到场的，需提供公证委托书。

买方为港澳台人士时：无法到场的提供公证委托书。

买方为多人时：过户时所有买方可以不全部到场，需要提供所有人证件原件，手写委托书就可以。

过户前需要完成哪些程序？

一般缴税过后直接办理过户

过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？

一般情况，如下。

卖方：身份证、房产证；

买方：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口本、本次交易买房缴纳的契税票。

如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口本；按照差额的20%征收个税的需带购房发票、契税票等相关原始票据；继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

如果买方丧偶的需要户口本体现丧偶；离异的需提供离婚证及离婚协议（如有未成年，需携带小孩户口本）。

办理过户时，需要卖方携带哪些资料？

身份证、房产证（央产房需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》）、一类经适房需提供“放弃回购证明”（房屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购）。

业主未成年时：业主需要提供监护公证、身份证(或户口本）

本业主成年时：一般情况下房产证、身份证（若身份证是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致）。

业主为公司时：营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证、公章、可委托他人办理。

业主为外籍人士时：护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。

业主为港澳台人士时：香港和澳门居民需要港澳身份证或护照；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》。无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。

办理过户时，需要买方携带哪些资料？

买方未成年时：需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起，且户主是父亲或母亲的，可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)；

买方成年人时：单身——身份证、户口本；已婚——夫妻双方身份证/户口本、结婚证。

买方为公司时：营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证，需法人代表到场，也可委托他人。

买方为外籍人士时：护照、译本公证、《涉外审批单》，本人不能到场的，需提供公证委托书。

买方为港澳台人士时：香港和澳门居民需要提供港澳身份证或护照/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》, 《涉外审批单》，无法到场的提供公证委托书。

买方为多人，不能全部到场时：需要提供所有人证件原件，手写委托书就可以。

买方是驻京部队现役军人和现役*警武**家庭时：驻京部队现役军人和现役*警武**家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。

办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？

业主本人不能到场时，可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方）。资料：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证（部分建委要求必须有公证委托书，且在网签中体现公证委托人）

业主配偶不能到场时：房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场.。

买方本人不能到场时，可以委托给：有行为能力的成年人（除卖方外）。资料：手写委托书（外籍人士、港澳台人士不到场，需提供公证委托书）、受托人身份证

买方配偶不能到场时：不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。

费用

房产证工本费： 80元/本，有共有人的每加一本10元。