一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 四区域堵住限购漏洞，政策收紧应对房价上涨

4月19日，南京市发布消息，将对浦口等四区新落户人群购买商品住房实行限购政策。通知明确，在浦口、*合六**、溧水、高淳区新落户人员，自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、*合六**、溧水、高淳区范围内购买商品住房和二手住房。为什么堵住的偏偏是这四个区域呢？今年2月9日，南京出台近郊区“零门槛”落户限制，即不看学历和年龄，只要持有四区居住证并且缴纳6个月以上的社保，就可以落户。这样基本相当于“零门槛”落户，并且放开落户之后就可以立即买房。南京这次颁发的新政就恰好堵住了落户即购房的口子。

幸福策评：调控落地，利好再次来袭

虽说是调控，但这次调控对南京本地刚需户肯定是一个“利好”。根据数据，自2020年至今，南京房价数据仅去年2月环比下跌过一次，但也是可以忽视的下降幅度。4月初的首批集中供地中，多幅地块的毛坯价格打破纪录，相信不少板块的房价天花板将会刷新！事实上今年行情见好，自然会吸引大量刚需入市。

这次的新政堵住了那些想要落户炒房的人，对于南京本地的刚需户当然是一件好事！少一份竞争，中签的几率就大幅度提升了。对于这四个区域也同样利好，毕竟还是把新落户的人圈在区域里了。这一次的新政只能说是南京调控的前菜，相信后续南京楼市行情大概率还会继续延续下去，过段时间调控大招就会降临。

来源：樱桃大房子

02 *迁拆**无望变危楼！这类房产最后只能烂在手里？

老旧小区“棚改”暴富的故事听多了，就屡见不鲜了。但让人“声泪俱下”的棚改故事可不多见。近日，某业主称自己小区棚改唯独留下一栋小高层不*迁拆**，花园小区变独栋，小高层的业主交涉不成，只能承受被抛弃的命运。出现纠纷的小区已经有20年以上的楼龄，完全符合棚改的年龄。但这一切都和高层楼栋的业主没有什么关系，因为他们并没有被纳入棚改日程。主要原因是两个：一、高层楼栋和其他楼栋是属于两块宗地，登记名称也是不一样的；第二，高层楼栋是后期开发，楼龄只有12年，并没有达到老旧小区改造的标准。业主就觉得有很强的分裂感 ，明明是一个小区，共用物业与基础设施，不仅不能被改造，还要忍受后续改造的环境污染和噪音污染。对于高层楼栋的业主来说，这是晴天霹雳。

幸福策评：高层住宅成*迁拆**弃儿，花园变独栋变成现实

高层楼栋和其他楼栋最大的区别就是，它是有十几层电梯的小高层。虽然官方没有明确，但如今棚改的“*规则潜**”就是只拆多层、不拆高层。看来，花园变独栋可能真的会变成现实。其实高层成为*迁拆**的弃儿已经早已不是个例，有些高层即使够老够旧，也没有被列入房改的计划。为什么高层住宅在棚改项目中这么被嫌弃，让棚改方避之不及？

1、该高层不能产生大额的经济效益；

2、高层改造没有社会效益；

高层的户数比老旧的多层只多不少，怎么赔、赔多少、都是需要仔细斟酌的问题；另外，高层的改造成本很高，改造后开发商很难赚取利润。在买房子这件事上，有人喜欢高层开阔的视野，也会有人不喜欢高层。但未来随着城市化发展，国内的高层住宅肯定只会越来越普遍。但买高层不是问题，只是在买的时候你是否有对房子未来的计划。面对逐渐老去、危险系数开始上升的房子，作为高层住宅的业主一定要做好置换的准备。不要等到房子老掉牙了想着搏*迁拆**，那最后房子可能就真的烂在你手里了。

来源：大胡子说房

03 直说吧，迷你社区究竟值不值得买

数据显示，在上海，一共有15661个建面在五万方以下的二手房小区，它们约占了全上海所有小区的81.7%。确实，现在相比较于比较少见的大型社区，小型社区已经越来越多地成为了主流。看目前的数量，就知道我们未来买二手房，有很大可能会在小型社区里进行挑选，但大部分建面在五万方以下的小区都集中在1990—2010年，所以选择二手房大概率也是在这个范围内。因此，小型社区值不值得买，对购房者来说，非常重要。

幸福策评：小型社区，很有可能成为市区未来生活的主流

其实小型社区的缺点基本都和它的占地面积有关。从规划来看，没有大型社区内部的配套完善，并不能满足小区住户运动、活动的需求。但小区内部配套的不足，是可以靠着成熟街区的配套来弥补的。小型社区的缺点来源于它的占地面积小，但是它的优点，同样也是因为占地面积小。最直观的优点就是小型社区管理比较方便，在物业响应速度上、管理维护上，都要更加迅速一点。

对于小型社区能不能买还是要看所在区域是否成熟，有一个成熟的区域，完全可以弥补小区内部配套的不足。连接附近区域的配套加持，小型社区相较于大型社区，反而有很大的优势。另外，还要选在一个物业好的小型社区。如果物业收取物业费很疲乏，就会导致小区内的各方面维护比较差，住的年数多了就会变成老破小，品质会比较糟糕。在过去，大型社区几乎作为主流产品引起买房者的追捧，但现在看来，小型社区，很有可能成为市区未来生活的主流。因此，不是小型社区值不值得买的问题，而是这个小型社区位于哪里，品质如何。别忘了，归根到底，房子是用来住的。

来源：真叫卢俊