暂停加息没两天，澳洲央行就在5月份会议上决定再次加息0.25%，澳洲现金利率达到3.85%。
购房者以及房东，该如何应对？
今天就说说利率变动时常见的一种金融行为 - *款贷**重组 。
为什么需要*款贷**重组？
*款贷**重组即重新安排*款贷**细节及条款。
*款贷**重组有着多种好处。首当其冲的就是通过*款贷**重组，减少整个*款贷**期间的还款额。
其次，*款贷**重组还能帮助*款贷**人利用房屋净值来借贷买股票、甚至投资房地产。
不仅如此，如果您正寻求*款贷**来翻修房屋，那么通过偿还*款贷**或房产增值来增加房屋净值对*款贷**重组是非常有帮助的。
*款贷**重组费用支出
那么*款贷**重组会有哪些费用？
解约金（Break fees）
如果现有的是固定利率房贷，转贷或是提早还款时就有可能需要额外支付这部分费用。
这笔费用其实主要用于补偿由于借款人违反固定利率房贷协议，而给*款贷**方带来的任何损失，包括管理费和批发借款成本。
*款贷**申请费 (Mortgage application fee）
即开户费（establishment fee），银行在设立*款贷**重组时可能会收取这一一次性的费用用作管理费，通常而言金额从0至1,000 澳币不等。
评估费 (Valuation fee)
新的*款贷**方可能会要求先完成评估，才能向他们借贷，目的是评估房屋的当前市场价值。
评估费可能可以免收。但如果需要支付的话，不同的*款贷**方收费不同，最高可达600澳币。
解除抵押费 (Discharge fee)
即交割费（settlement fee）。
当借款人还清*款贷**要求解除抵押、或选择其他*款贷**方转贷时，就需要支付这一费用。范围从150至400澳币不等。
*款贷**保险 (Lenders mortgage insurance，LMI)
当*款贷**额超过房屋总价值的80%，银行可能会要求您支付*款贷**保险费，防止借款人无法还款时*款贷**人的利益受到损失。
年费 (Annual fee)
一些*款贷**方可能会收取*款贷**期间的年费。另也有一些*款贷**方会免收这方面费用作为优惠政策。
要注意
要注意！一定要定期查看自己的*款贷**情况。
Finder的发言人Bessie Hassan就曾表示，大部分房贷持有者，约39%的人都在10多年内不换*款贷**商。
其实，所有房贷持有者都应每两年检查房贷情况，看看是否有需要换其他的房贷产品，并和房贷经纪联系。
经常都会有客户因为不检查房贷，所以在不知情的情况下偿付更高利息。要知道，市场竞争大，会推出更优的利率，客户应利用这一点。
再融资是很简单的，花一个小时跟经纪沟通，再递交相关资料就能每年剩下数千。
所以，快看看你的*款贷**情况吧。