在深圳上学，凭借的是积分，而最难办理的申请材料则是租赁凭证，不管是不是深户，只要没有房产，就需要租房，而租房就需要办理租赁凭证。
那么在深圳办理租赁凭证需要的花费6千起步，多则两三万，如果房东不配合，还办不下来，若是统筹安排学位安排不了，就只能回户籍地上学了。
孩子和家长又是两地分开，不仅不利于孩子的健康成长，更缺少孩子的学习资源，所以本篇租赁凭证办理指南，给大家讲讲关于办理租赁凭证的那些事，让你少走弯路，少生气，顺顺利利升学。
相信家长们看了会感谢我的，后面还会解答网友关于租赁凭证的问题。
办理租赁凭证需要基本材料包括：
①出租屋编码卡
②房屋租赁合同(住宅)租赁双方填写签署，办理窗口会提供标准的合同重新填写。
③房屋租赁当事人身份证明
④房地产权利证书或者其他合法权属证明
⑤委托书及同意出租证明（委托他人办理的需要提供）
⑥深圳市房屋租赁登记备案申请表
委托他人办理的材料要求：
授权委托书原件。
（委托书应当载明授权委托事项和签署地的）
同意出租证明。
（共有房屋出租的，若以部分产权人名义出租的还须经得其他共有人书面同意）
注意：
自然人委托：委托代理人须持有委托人和本人人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)；若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。
单位委托：委托代理人须持有加盖单位公章的授权委托书和本人身份证件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。共
有房产出租的，共有人无法亲自办理的，且无法提供身份证明原件的，受委托的共有人还须持有同意出租
房地产权利证书或者其他合法权属证明
⑴、房地产权利证书或不动产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证);
⑵、购房合同书、付清房款证明、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(市、区房地产
登记部门出具的产权登记电脑查询资料自出具之日起15个工作日内有效);
⑶、已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出
租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产登记薄复印件;
⑷、拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或
仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权信息查询单或司法裁定过户备注;
⑸、临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。
房屋租赁当事人身份证明说明
出租人或承租人为个人：
出租人或承租人为单位
有效租赁合同时间是什么意思？
有效的住房证明是教育部门实施就近入学、安排学位的重要依据，对于没有登记备案的租房家庭，教育部门将积极与公安部门和网格管理部门合作，充分利用人口居住信息系统和网格系统核对居住信息，统筹安排学位。
没有登记备案的租房家庭怎么办?
A:对于没有登记备案的租房家庭，教育部门将积极与公安部门和网格管理部门合作，充分利用人口居住信息系统和网格系统核对居住信息，统筹安排学位。
统筹安排学位:指当报名人数超过录取人数的时候，按照积分高低安排到区内相对就近的有空余学位的公、民办学校。
窗口办理流程
申请人向街道房屋租赁管理窗口提出房屋租赁登记备案的申请受理窗口当场对申请人提交的申请材料进行审查，材料齐全的予以受理，并录入系统;
材料不齐全的，应当场一次性告知需要补齐的全部内容，并出具加盖印章的《补正告知单》，并将申请材料退还当事人
窗口将系统数据和纸质资料递交后台，在核对系统和纸质材料无误后，审批通过;如不符合要求的，进行退件，并书面告知当事人。经审批，符合办理房屋租赁登记备案条件的，打印《房屋租赁凭证》，加盖房屋租赁登记备案专用章,《房屋租赁凭证》如遗失，可带上身份证或公司证件，到租赁所办理补发。
税收标准
月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%；
月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%。
办理时限资料齐全，当场办结
办理地点
街道行政服务大厅办事窗口办理，可以在地图软件上搜索附近窗口。一般都是工作日上班，但有的区会在周末上班。
网上办理流程
承租双方均可在线发起备案申请；
出租人填写备案信息且提供相应材料电子版，并经承租双方在线签名确认;
审核备案信息及提交材料是否符合备案要求;
符合备案要求的，将获取电子租赁凭证；
由当事人自行取件。
大家还有什么关于租赁凭证方面的问题，快快留言，早点解决，早点安心。
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