床太大了，退房租！”在杭州，一名女子花了7000元租了一所房子，以提高她的生活质量。但由于床的尺寸太大，挡住了灯的开关，女人不想妥协，想退房租。
在杭州登云路绿城运河陈园，小郑租了一套房子，通过链家中介平台达成交易。
合同规定，房屋交付应在3月16日前完成。租赁期限自4月1日起计算。年租金为92400元（每月7700元）。租金以一付三的方式支付，中介费额外支付2800元。
但由于房东临时回老家，房子直到3月189日才正式交付给小郑。
收房时，小郑发现主卧床因尺寸过大，摆放位置发生变化后，床靠背一角遮挡开关，影响正常使用。
小郑回忆说，看房子时，床靠近阳台，开关没有堵塞。在这个问题上，小郑与房东协商更换床位，但房东坚决不同意。即使小郑提出出资购买新床，房东仍然不允许。
小郑认为，作为一个月租7700元的租户，他希望提高生活质量，不能接受床问题造成的生活不便，所以他愿意退还租金。
房东在接受采访时表示，虽然床靠背堵塞了开关，但不影响实际使用，过去的租户可以适应。房东强调，在看房子和签订合同之前，他已经声明家具不动，小郑在签订合同时没有要求换床。
房东指出，自己已经支付了3500元的中介费，如果小郑单方面解约，按合同扣除一个月的押金。
然而，考虑到实际情况，房东愿意妥协，如果中介退还已支付的中介费，她愿意在租赁开始前全额退还郑租金和押金；如果郑愿意承担这部分中介费，房东愿意退还全部租金和一半押金作为底线。
房东还表示，如果郑坚持终止合同，她将从4月1日起按合同扣除租金和押金，因为她认为自己没有过错，房子目前空置，造成经济损失。
至于小郑的诉求，横港路爱家风景院连锁店店长彭回应说，房东确实在早期提到家具不动，但小郑在签订合同时没有提出更换床。
虽然双方已经多次协商，但由于中介服务流程已经完成，中介费无法退还。彭经理建议租客在签订合同前必须对房屋进行全面检查，避免匆忙付款和签订合同，以免难以解决后续问题。
综上所述，小郑因床盖开关与房东发生纠纷，双方就是否更换床或终止租赁合同进行了多次协商。
虽然房东表示理解小郑的麻烦，但他只愿意根据自己的利益和合同条款在特定条件下部分退还租金和押金。中介认为服务流程已经完成，中介费不能退还。
案件发生后，有网友表示，房东真是无良！床盖开关明显影响生活体验，甚至不保证最基本的生活便利。它还说它不会影响使用？
一些网民还表示，这件事的关键在于房东是否履行了提供适宜居住环境的义务。房东知道问题仍然固执，不积极解决问题，试图以中介费为借口逃避责任是不合适的。
1、小郑能否主张房东违反租赁合同，以床盖开关为由终止合同，退还全部租金和押金？
一般来说，具体家具的放置位置和尺寸不会在租赁合同中详细约定。因此，床盖开关本身并不构成房东直接违反租赁合同的行为。
但根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款。
房东有义务提供符合基本生活条件和合同约定的租赁物品。如果床罩开关严重影响小郑的正常生活和房屋使用，可能构成租赁物品的缺陷，小郑有权要求房东进行合理的维修或调整。
但是，终止合同并退还全部租金和押金的要求通常需要满足合同中约定的终止条件，如房东严重违约或租赁物存在重大缺陷，无法修复。
小郑提出的床问题是否符合这一标准需要根据具体情况来判断。在实际操作中，小郑可能需要提供足够的证据来证明床屏蔽开关对其生活有重大影响，并多次与房东协商失败。
2、房东提出的“如果中介退还中介费，租金和押金全额退还”是否具有法律效力？
房东提出的这一条件不是租赁合同中约定的事项，而是其单方面的租金退还解决方案。在法律层面，房东无权根据是否退还中介费作为决定是否退还租金和押金的依据。
房东与小郑之间存在租赁合同关系，与中介费的退还无关。即使中介拒绝退还中介费，房东仍需按照租赁合同和法律规定处理退租事宜，包括剩余租金和押金的退还。
3、小郑是否有权要求中介退还中介费，因为中介已经履行了中介服务？
中介机构促进了租赁合同的建立和中介服务的完成。根据《民法典》的规定，除非中介机构故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，否则不需要退还中介费。
从小郑租房的过程来看，中介带领他看房，促进签约，完成了合同约定的中介服务。床盖开关的问题是房子的细节缺陷，很难确定中介故意隐瞒或提供虚假信息。
所以，小郑在现有情况下要求中介退还中介费，很难得到支持。#床太大影响开关 姑娘想要退租#
