小白下面从八个方面全方位剖析此楼盘的产品细节，分析观点维持客观，中立，第三方。
先上规划总图
（图中楼栋间距标注均取整）
总图排布特点分析：
1、地块相对规整，西侧地块横向布置四排，东侧地块横向错位布置三排，从这点上来说，西侧地块的横向面宽较足；
2、楼栋朝向上主要为南向；
3、楼栋之间间距主要为35米左右，由于地块内主要为小高层，间距指标较好；
4、两地块楼栋均为北低南高，类似一把小椅子。
1、指标分析
（来源：自规局官网）
D地块小区分布12栋小高层，综合经济技术指标可得出：
1、住宅地块容积率为2.4，绿地率40.94%，建筑密度20.64%，整体指标数据较好（地块大，人口少，绿地率高）；
2、商住比为0.9%，几乎为纯住宅地块；
3、未见明显的人防设施，可咨询下是否设置；
4、住宅地库车位配比为1:1.33，车位较为充裕（应考虑购买大面积段人员的购买力）；
5、户型面积大于150㎡的占比为66%，主要瞄准改善人群。
E地块小区分布11栋小高层，综合经济技术指标可得出：
1、住宅地块容积率为2.4，绿地率40.86%，建筑密度19.85%，整体指标数据较好；
2、纯住宅地块；
3、未见明显的人防设施，可咨询下是否设置；
4、住宅地库车位配比为1:1.12，车位基本满足需求；
5、户型面积大于150㎡的占比为29%，主要瞄准刚需人群。
2、区位分析
（示意图）
片区及地块本身素质：此地块位于长沙县星沙区，位于星沙核心配套区且临近松雅湖湿地公园，地块素质较好。
（示意图）
地块周边主要节点：
1、1.2km左右：星沙文体中心站（地铁3号线，步行15~20分钟左右）；
2、项目北侧：松雅湖湿地公园；
3、直线800m~1.6km左右：吾悦广场，长沙县文体中心，华润置地广场，星沙天虹购物中心。
综上所述：地块离地铁口有点距离，去市中心或上下班可能需换乘交通工具；在生活配套上，周边商业综合体较多，比较便捷；南侧不远为长沙县文体中心，有较好的公共资源配套（如图书馆，文化馆）。
3、交通分析
高速路网 ：往东可达长沙绕城高速（6.2km左右），往西可达星沙互通进入京港澳高速（3.7km左右），通达省内外较为方便；
城市路网 ：往西可达星沙大道（2.5km左右），与雨花大道、三一大道相接，可便捷通达芙蓉区、开福区、雨花区等。
4、小区流线
人行、车行出入口： 各开口详见上图示意，下面只讨论相关问题；
两地块均在北侧开设人行次入口，去公园较为方便；
D地块西侧的地库出入口需从支路进入，可咨询下这条路是不是与小区同时交付，否则需从小区南侧出入口绕行进入，极为不便。
可咨询下D地块南侧人行出入口前坪，是否存在地面停车位横向穿行，导致与人行流线交叉。
E地块东侧人行入园流线与地库车行流线可能在前坪存在一定交叉，交通较为复杂。
5、教育配套
（示意图）
学校配套方面：配建幼儿园，项目自建学校签约麓山国际+长郡双语。周边有松雅湖第二小学、大同星沙第二小学、松雅湖中学、特立中学、长沙师范学校、星沙文体中心等，具体教育配套以楼盘公示为准。
6、地块细节分析
（示意图）
垃圾站：D地块位于D4#（距12.6m左右）与D5#（距14.3m左右）之间，E地块位于E1#（距18.5m左右）与E4#（距14.1m左右）之间。
（示意图）
公厕：D地块位于D13#二层，E地块位于E5#北侧（临近物管大堂），总体便于清洁，设置合理。
（示意图）
居家养老、文化活动站、物管用房：位于D1#~D6#之间。
幼儿园、托儿所：位于E1#与E2#之间。
两者均凹进园区，占用较多楼栋中央园林空间。
（示意图）
地面停车区：E1#南侧设置小型地面停车区（距6.1m左右）。
（示意图）
地上停车位：两地块局部设置，可了解下后期怎么管理，是否投入使用，人车是否分流等。
（示意图）
消防扑救场地（需采用硬质铺装）：D7#~D12#、E6#~E11#、E2#与E5#之间的登高场地在一个面，导致在有限的间距内，硬质铺装较多，软景配植较少，后期景观打造较为局限。
7、小区典型户型分析
112户型亮点：
1、户型紧凑方正，房间大小比例较好；
2、主卧与主卫南北纵向布置，采光通风较好，但是主卫门正对床头，感官稍差；
3、厨房餐厅虽然不大，但空间利用效率较好；
4、双面宽阳台，尺度较大。
户型遗憾：
1、公卫设置小拐角，空间观感稍差。
（框选为去墙后、空间连通示意）
户型可改造性：客厅、次卧与南侧阳台之间可推出，扩大室内空间，但中间有承重墙垛（上图红圈处），自理受到一定程度限制；
客厅与次卧可联通，做成横厅；
主卧与次卧之间可连通，做成主卧套间；
书房与北侧套内花园可连通做成房间，但应注意两者之间是否设置梁位。
131户型亮点：
1、整体框架其实与112户型较为类似。
户型遗憾：
1、户型进深较长，总体不是很舒展；
2、厨房内部尺度较小，冰箱置于外侧，使用上有点不便；
3、书房推出后，剩余设备平台较小，如做中央空调可能会有点挡卫生间窗。
（框选为去墙后、空间连通示意）
户型可改造性：
客厅、次卧与南侧阳台之间可推出，扩大室内空间，但中间有承重墙垛（上图红圈处），自理受到一定程度限制；
客厅与东侧次卧可联通，做成横厅；
主卧与西侧次卧或者北侧多功能房（与套内花园分隔顶部是否设置梁位）之间可连通，做成主卧套间；
书房如要自理推出，也应注意顶板是否设置梁位（如有的话，房间中间有梁，居住感官不佳）。
148户型亮点：
1、入户玄关设置储藏间，对于女主人，较为实用；
2、玄关处设置老人房，可满足一定的分区居住需求；
3、北侧设置生活阳台，可满足一定的晾晒需求；
4、客厅与餐厅较为方正，装修效果好。
户型遗憾：
1、厨房需兼做通往阳台通道，本身空间实用性降低；
2、餐厅位于交通核心区，空间不够独立；
3、玄关处次卧开门在一定程度上影响客厅的完整性；
4、次卧外设备平台如推出，扩大室内空间，则户型整体缺乏备用设备平台。
（框选为去墙后、空间连通示意）
户型可改造性：客厅与南侧阳台之间可以打通，扩大户内空间，但中间有承重墙垛（上图红圈处），自理受到一定程度限制；
多功能房与北侧阳台之间可自理为房间，但应注意两者之间顶部是否有结构梁（房间顶部有梁的话，影响居住体验）。
189户型亮点：
1、单电梯入户，归家仪式感较好；
2、玄关处设置收纳间，比较实用；
3、玄关处设置老人房且带独立卫生间，可满足家庭分区居住需求；
4、阳台横跨两个面宽，尺度较大；
5、主卧与主卫南北纵向布置，采光通风较好，但是主卫门正对床头，可通过后期软装遮挡。
户型遗憾：
1、厨房横向布置，长方向开窗，影响吊柜布置，空间实用性降低；
2、玄关处柜体空间较少。
（框选为去墙后、空间连通示意）
户型可改造性：客厅、次卧与南侧阳台之间可以打通，扩大户内空间，但中间有承重墙垛（上图红圈处），自理受到一定程度限制；
主卧与西侧次卧、北侧多功能房（可咨询下与阳台之间的顶板是否存在结构梁）可联合做成主卧套间（设置两房或者三房套间）。
240户型亮点：
1、户型南北分区，卧室均布置在南向，居住体验较好；损失客厅本身采光通风需求，是为了松雅湖的景观面，所以还是较为合理；
2、单电梯入户，归家体验佳；收纳间与玄关柜使用便利；
3、主卧套间各功能分区较为独立，布置合理。
户型遗憾：
1、户型整体进深较长，面宽不够，所以每个空间都显得比较长条；
2、厨房长度较长而面宽较窄，实用性上欠佳（操作流线不畅）；
3、南侧次卫较长但面宽较窄，实际布置很难出彩，空间比较鸡肋；
4、客厅的观影方向是朝南，而景观资源在北向，完全相反，二者不可得兼。
（框选为去墙后、空间连通示意）
户型可改造性：客厅、餐厅与北侧阳台之间可以打通，扩大起居空间；
主卧与西侧书房可联合做成主卧套间。
8、总结
地块综合：此地块位于星沙区，主打景观资源的同时，周边配套也比较完善，地块本身品质不错，但是为了最大化利用景观资源，做高溢价，在做240户型的时候，缩窄面宽，导致户型不够舒展，此终极产品做的有些差强人意。
适合人群：周边上班族或偏爱此处区位的改善需求。
如何选：从入园品质（外侧有大门构架，中间有广场，里面有物管大堂，三层递进关系）、地块形态，地块综合指标来说，D地块的素质更佳；如要选核心产品，还是沿湖一线。
文章不做任何引导性购买建议，纯粹从客户角度分析项目。
文中户型改造部分均为示意，如需采纳实行，应找具有资质的装修单位做详细施工方案。
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