分割尚未取得房产证的房屋，应区分是否取得房屋所有权。
第一种情形
如果夫妻双方或一方已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续的，人民法院可根据房屋的取得及出资情况先认定该房屋是否属于夫妻共同财产，再对该房屋进行依法分割。
第二种情形
若离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权，如：1.婚姻存续期间已经签订买卖合同，夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证的；2.夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋的。按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条规定“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”
对于属于夫妻共同财产的尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当按照如下原则处理：
（1）首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：一是房屋的价值；二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。
（2）如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。
（3）在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。
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