在各类征收*迁拆**纠纷案件中，无证房和拆除违建占据了很大一部分。但是很多老百姓可能也不太了解法律，知道的所有信息都是来自征收方。这样的信息差就可能导致老百姓吃亏，因为征收方为了利益，说的话做出的决定都是利于自己的。
所以大家自己要有一定的判断，如果征收方以你的房屋无证为由，要按违建拆除且不予补偿，很有可能是违法的。
01
什么是违建？
违建就是违章建筑，是指没有根据《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《土地管理法》等相关法律法规的规定办理相应的手续就建设的建筑物等。
有以下五种比较常见的情况：
1、没有经过授权，在承包地、宅基地等集体土地上建设、重新修建、扩大建设的建筑物，而且土地的使用权是由农民私人转让获得的。
2、未取得建设工程规划许可证，或者虽取得建设工程规划许可证，但仍未按照批准范围和内容建造的。
3、确定拆除征收的范围后，实施新的建设、扩建、改建的建筑、构筑物。
4、非法占用国有土地、农村集体土地，实施新的建设、修建、扩大建设的建筑和构筑物。
5、未经授权在过道、路边、人行道上、公共的绿地上建造的棚亭和房屋等建筑物。
02
无证但是合法的情形
1、因为历史性原因导致没有*证办**的
在过去信息网络不发达的情况下，办理相关的手续、证件是非常不方便的，可能因为资料保管不当、错过权利登记时间、当事人不了解*证办**的相关要求等历史原因导致当事人一直没有办理相关证件。
这种情况下只要当事人的房屋没有违反土地总体规划，又是当事人的唯一住房，就可以补办相关证件，一般来讲，需要当事人提供村委会的证明材料等。
要提醒大家的是，如果您属于这种情况，哪怕没有开始征收，也要尽快去补*证办**件，因为在征收过程中补办比较麻烦，还可能被违法强拆。
2、祖上传下来的祖宅
一些老房子是家庭祖辈传下来的，当时并没有办理房地产证的要求，事后也没有一定要办理房地产证的规定，因此，考虑到历史的延续性，只要房子不违反当地的建房政策和相关规定，不管有没有房地产证都应该给以*迁拆**补偿。
现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。
3、有的房屋在建设当时并不要求办理相关证件
在《城乡规划法》实施之前，农村地区没有明确法律规定要求办理建设用地规划许可证，但是在此之后，想要建房的当事人则需要取得该证件。例如当事人的房屋在2007年建成，并未取得建设用地规划许可证，那政府就不能以其违反《城乡规划法》而实施强拆。
4、通过招商引资兴建的房屋
改革开放后，大多地方政府为了促进本辖区经济发展，进行大规模招商引资，并制定很多优惠补助政策，简化甚至倒置建设审批程序，允许先建设厂房、房屋再补办相关手续。
随着时间的推移，企业在补办手续的时候，由于所占土地存在确权等历史遗留问题，甚至只是基于时间长、办理手续繁琐的原因而使行政机关怠于履职，导致许多企业无法办理相关手续。
这种房屋一旦涉及*迁拆**，征收方为了加快进度、降低*迁拆**成本从而认定违建。实际上通过招商引资兴建的房屋*迁拆**时依法是有补偿的，不能轻易定为违建。如果遇到这种情况，要坚决地拿起法律*器武**维护自己的合法权益。
03
违建必须拆除吗
违章建筑应当依法拆除，但是法律也没有一棒子打死，有些建筑虽然是违建，但是实践中的情况复杂多变，考虑到客观情况，有些是可以不拆除的，一般来说有以下四种情况：
1、影响建筑物和建构物主体结构安全的
如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的，或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。
2、现有技术条件无法实施拆除的
由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。
3、拆除违建后可能严重损害公共利益的
部分违章建筑在拆除之后可能会严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。
4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除
按照我国《城乡规划法》相关规定，通过改正或补办一定的手续来获得《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。