特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日—1月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 榜单点评
2021年1月，深圳销售金额TOP20房企合计销售414.0亿元，销售金额TOP20入榜门槛为10.5亿元。 万科以76.5亿元的销售额雄踞金额排行榜首位，领先优势明显。万科1月份销售项目6个，住宅项目为主，其中万科启程家园单项目销售金额超过30亿元；佳兆业以41.7亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军，项目主要以旧改为主，遍布深圳各区域核心地段；华润置地以41.1亿元的销售业绩获得销售金额榜季军，其中重仓布局的坪山核心区域项目3个，总销售额达20.9亿元。
2021年1月，深圳销售面积TOP20房企合计销售71.9万㎡，销售面积TOP20入榜门槛为1.9万㎡。 其中有8家房企销售面积超过3万㎡，前三名销售面积排行榜的企业跟销售金额排名一致，分别为：万科以12.1万㎡排名第一，佳兆业集团7.9万㎡排名第二，华润置地6.7万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 榜单点评
2021年1月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为180.90亿元，TOP10入榜门槛为13.25亿元。 其中，万科启城家园项目以33.47亿元位居排行榜首位，项目位于龙华观澜，建面约52万㎡综合体大城，生活配套一站式，得到众多刚需客户的青睐；佳兆业樾伴山以23.72亿元排名第二，项目地处宝安航城街道黄麻布片区，凤凰山森林公园和铁岗水库板块之间，景观资源丰富，宜居性强；深国际万科悦城位居第三，销售金额为18.56亿元。龙华区和宝安区的成交热度不断攀升。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 榜单点评
2021年1月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为32.79万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为2.52万㎡。 其中，万科启程家园以5.87万㎡位列第一；佳兆业樾伴山紧随其后以4.31万㎡排名第二；中熙珑湾以3.45万㎡排名第三，项目位于宝安沙井区域，紧随会展湾时代发展契机，打造多业态聚合的42万㎡综合体大城，首批项目开盘即售罄。
特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日—1月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 榜单点评
2021年1月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为34.69亿元，TOP10销售金额入榜门槛为1.52亿元。 其中，恒裕深圳湾以8.21亿元的销售成绩位列榜首；世茂深港国际中心以销售额7.97亿元位列第二位；深圳中心天元以销售金额4.44亿元位居第三位。从TOP10销售金额榜单来看，南山、福田和宝安区是1月深圳公寓成交的主力区域。
特别声明：公寓销售数据统计是以2020年1月1日—1月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
✦ 榜单点评
2021年1月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为4.62万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.19万㎡。 其中，世茂深港国际中心销售面积为1.52万㎡，遥遥领先位列第一，会展湾东城和恒裕深圳湾以销售面积0.52万㎡细小的差距分别位列第二三名。
✦ 房地产市场解读
2020年1月-2021年1月深圳商品住宅供销量价走势
数据来源：CREIS 中指数据
从供应来看，1月份深圳继上年末两个月新房住宅大幅供应后理性回调。 2021年1月，深圳新增商品住宅4685套/50.4万㎡，环比分别减少49.3%和40.5%，同比大幅增加4.56倍和5.63倍。在政府开展防疫工作倡议就地过年的号召下，今年春节留深人员明显增多，市场供应量同比上年也有明显增长。
从成交来看，深圳1月成交热度不减。 1月份，深圳商品住宅成交量实现7970套/77.7万㎡，环比大幅增加53.2%和57.3%，同比大幅增加211.3%和195.1%。本月较高的涨幅不能单纯地理解为1月成交热度远高于上年末。原因是，首先深圳长期处于供不应求的态势，上年末推出的大量新增供应需要市场逐步消化。其次，由于备案数据延迟的影响，去年成交的部分楼盘备案数据会在今年逐步体现。同时，今年留深过年人员明显增多也会造成当月看盘量及成交数据受春节的影响相对较小。价格方面，受成交结构的影响，深圳1月成交均价为57211元/㎡,环比增长13.8%，同比下跌11.1%。
二手房市场，深圳1月成交热度持续。 本月共实现二手住宅成交7008套/59.0万㎡,成交套数环比增加2.1%，成交面积环比微跌1.62%。成交均价为71689元/㎡,环比微涨1.6%。
土地方面，本月无新增住宅用地推出和成交。
✦ 后市展望
2021年开年首月，沪深杭等多地楼市调控加码，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”，“打补丁”、抑投机，稳预期，促进房地产市场理性回归。现阶段，“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调。
深圳市住建局一周内三次发布关于楼市调控的指示，继1月22日深圳住建局针对之前“万人哄抢”的润玺中12名违规申购住房人员进行处理之后，再度发文要求强化使用购房意向登记系统，提出要从购房者资格、收入证明、征信、购房款来源等各个方面，严格审查和管理购房者资格。
展望2021年，深圳将继续坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，“房住不炒、增加住房供应”的调控主基调保持不变。短期调控政策难现放松，如后续市场出现过热不排除调控政策进一步升级的可能。受今年春节在深过年人数的增多，预计春节期间看房量和交易量同比将大幅提升，深圳2月春节楼市将继续活跃。