房贷断供前一定要清楚以下三点！
一、断供两个月银行会主动联系我们，并且会给出一定的缓冲期。
二、缓不过来就会起诉你，败诉后就要面临查封。
三、房子被查封不代表马上就会被司法拍卖，而是需要看执行法院的排单时间。
先来讲案例！
李生和王女士两口子八张信用卡逾期额20多万，有半年时间一分钱都没还，但是房贷没有断供过一次。
下面是他们的征信报告其中一张卡的逾期记录！
于是他准备卖房自救，此时房贷还有69万的本金*款贷**，去年7月准备降价卖房处理自己的债务。
放盘中介低于市场价格20万卖房，不到几天就有买家看中给了定金。
买家也知道他的情况，交定金前买家也要求他打征信出来，同时查册表上显示还有69万的房贷。
为了安全保障！选择做代押过户方式，买家交定金就锁网签，3万的定金由中介方代收。
这里必须要注意一个点！
买家的*款贷**额一定要覆盖住原业主的债务额，房子成交价格是110万，房贷需要能评估到110万，*款贷**额七成77万能覆盖了69万的债务额。
下面就是他的操作全部流程！
一、7月14号签定金合同
二、7月22号买家签按揭合同
三、8月3号向原贷银行支行送审
四、8月9号出同代书
五、8月22号双方去银行面签
六、等涂消要了10天
七、9月5号去不动产中心过户
幸亏他房贷没有断供还可以这样操作！
假如他的房子被查封操作又会不一样。
我们先来看下方的被查封房子查册表上内容！
例如他的房子被查封了还没上法拍前，下面是有买家想购买他的房子的操作！
一、原业主之前之前需要拿20%的资金出来，由担保公司出8成资金去解封，双方具备达到正常交易的资格。
二、这个时候买家的首付款要被监管，提交*款贷**资料审核批贷，*款贷**是由银行直接批到买家的卡里。
三、买家再把*款贷**额转给担保公司，最后再去办理过户手续。
例如！一套被查封的房子还未到拍卖，有人愿意花1000万成交，业主的债务是1100万。
买家的首付款付款与担保公司共同监管，担保公司再出1100万去解押，然后办理房贷手续。
房贷批下来之后再把*款贷**额给到担保公司，因为房贷已经正式生成了。
最终交易完以后，卖家再从监管账户划走100万交易正式结束。
这种案例最大的问题是多数业主拿不出钱，而且垫资的成本也非常高，成交价格够便宜才有买家去买。
需要符合还有残余价值的房子，处于资不抵债的房产，需要业主再拿出超过*款贷**部分的钱。
如果业主自己不拿钱出来，不会有担保公司去垫资接封，非常害怕接封再次被抵押的风险。
让他出资金只是为了降低风险，而并非能达到阻止风险，这种情况担保公司都会要求业主做公证委托。
到了法拍程序除非债权人能答案和解，要么自己还钱，要么有人帮你接封，否则不可能撤拍。
当然我也对接过很多乐观的被执行人，希望自己的房子能得到曝光，从而达到增加溢价效果。
就说这位吧！
总共有三套房子被法拍希望跟我达成长期合作，我们交流过程中有说有笑，根本不像被催债吓怕那种人。
三套房都是广州市区的房子、面积分别为400平米、300平米、140平米、总负责超过1个亿。
验证了债权市场的那句话“我欠10万债权人是大爷，我欠一个亿我是债权人的爷。”
他找我的目的是为了增加曝光，而且还想白嫖我。
于是我也给了他免费的方案，让他出镜拍视频讲诉他悲惨的负责经历，他说这个当然是不行的。
就说嘛！负责归负债，大佬的形象还是不能丢的！
能搞出一个亿的债权也非普通人，我这样搞全国都知道他负责，当然不能搞的嘛！
房子被拍不代表破产、不能代表事业不行、更不能代表自己的能力不行、只能代表在银行的信用不行。
银行信用不行归不行，不能让别人知道我不行！
果然大佬们的世界观和段位不一样，普通人负责根本无法谈笑风生。
最后这位大佬给我画饼“你帮我推广成交后我给你付费，其实我也没必要先花钱去搞这事，你也可以在这里面经历很多有意义的事情。”
这个饼确实带着励志属性，放在8年前我一定会吃！
虽然自己没有啥身段！但是身边也不缺身价过亿的朋友，也是一名坐拥20万粉丝的小博主，亲手操盘过年销售额过亿的小公司。
就想免费利用我帮他推广整个资源，让更多人来参拍法拍房产生溢价。
主要是他的第一套法拍房在上个月一拍流拍了，二拍价格便宜了300多万，成交会影响他偿还的债务。
既然是干法拍工作的！不至于当一个被执行人当免费劳动力，其它方面可能不如他，他在想什么我一清二楚。
最终我们从情商交流方式转变成智商交流，他觉得服务费问题就退缩了。
我赌他一定会再来找我！因为二拍如果不做资源整合推广，这个价格也依旧没人来拍，等到二次拍卖到何年马月，时间拖的越久价格只会拍得越低，拍掉偿还的债务也就越少。
想拍法拍房的朋友千万别嗨拍！