之前总是写给买房人的建议，今天来写写给卖房人的建议。作为中介，我们天天跟房子打交道。每天看很多套房子。

现在不得不说是个买方市场，不再是之前的那种，只要有房源，就能卖出去。现在房主要卖一套房子，如果价格上没有优势，房子又不是特别的优质，要是快速卖出去确实需要一定时间。

如果想快速卖出去你的房子，以下这三点建议看了肯定管用：

房子要打扫干净整洁。

你看客户去买售楼处的房子，售楼处大都会有样板间供客户看，客户一般看完样板间后都有心动的感觉。

是因为样板间的装修，家具、灯光，空气温度等等，让人感觉身临其境，有代入感。基本上满足了客户对家的所有想象。

作为二手房，客户肯定要去家里看的，有的房主还住着。同一个小区，同一个楼层，同样的面积大小，打扫干净，收拾板正的，绝对要比杂乱无章的好卖。

俗话说人靠衣服，马靠鞍。房子也是需要打扮。收拾板正了再让别人看。

虽然说客户去买你的房子，如果交易成功了，你会板搬走东西。但是杂乱无章给人的感觉体验太差了。

映入人眼帘的是“乱”，人就很难再去注意房子的优点了。乱的房间让人感觉空间小，局促，说好听点叫紧凑。

如果自己的房子要卖，就要做一次深度保洁，把不用的东西归纳收拾好，简洁大方。

下面是两组图片对比，给人的感受。

这是一个业主自己家的房子

（这张图片来源网络真实图片不敢发，怕房主生气）

杂乱无章，和干净调整洁给人的感觉完全不一样。如果自己家的房子要卖，不需要弄的跟样板间似的，但是需要收拾干净，这样能加速出手。

干净板正的房子还能让人产生对房主的尊敬，让人有心动的感觉。感觉自己也想成为那样的主人。

还有业主的房子，常年不住，进去后一层的灰，这样也不好，让人感觉没有生机。需要让熟人去开开窗，通通风，找保洁打扫出来。

建议房子看房方便，这虽是一件小事，但影响重大。

现在每个人的时间都很宝贵，有的房主很牛，说要看房就统一到周六周日的某一个时间看房。这样的房子基本上凉凉了。

因为你周六周日有时间，客户不一定有时间。

有很多客户也是抽出一点下班的世界来看房。

你可以留把钥匙，或者弄个密码盒。供中介带着客户去看房。（当然你要信的过这个中介）

还有就是房子在出租当中的房源，一般这样的房子看房很艰难。租户不愿配合看房，毕竟看房是对别人的一种打扰。这就需要房主和租户做好沟通，让人通融一下，方便看房。房子看房方便才能好卖啊！

房子是大物件，谁都不可能不看房只看图片就把房子定下来。因为二手房需要看里面装修、格局、和具体采光。

看房时房主最好少说话，只做简单介绍。

这是很微妙的一个环节，有时见这样的房主，一看有看房的来了。就喋喋不休说个不停，各种说自己的房子多好多好，装修花了多少钱什么的。这样是很不恰当的。

所谓神秘感就是一种美。刻意描述反而适得其反。

买方来到房间后，会有自己的看法，需要他自己看，还有中介的介绍，中介介绍时肯定是有顺序的介绍。

只需做一点简单的介绍，或者不说话。如果人家真的看好了你的房子，他自然会找你沟通。那时候再详细说明即可。

买房，特别是二手房有很多的因素，人家会问道为什么卖掉，房主说做什么工作的等等。毕竟都希望买到一个性价比高，并且吉利的房子。

希望这三条建议能帮助到你，您的关注和评论是对我最大的支持[笑]