近期，合肥二手房市场热度是有一定程度的提升的，这一点从贝壳平台的成交量就能很明显地感受到。在2月13日，贝壳系单日成交二手房177套，这已经算是不错的成绩了，而到了2月21日，单日成交二手房202套，再次创下了今年的新纪录。
虽然成交量不断提高，但我们也看到，平添二手房的挂牌量也在攀升。根据某平台的数据显示，合肥目前的二手房达到了85419套。其实2021年中旬开始，合肥的二手房挂牌量一直持续上涨，而在去年8月的时候，二手房挂牌量为70720套，半年下来挂牌量提升了14699套，环比上涨20%。
一边是成交提升，一边是二手房供给量提高，很多买房人比较纠结，合肥楼市到底会不会引来“阳春”，现在到底该不该买房，今天就和大家来聊一下自己的观点。
首先，合肥的“小阳春”我认为还是会来的。要知道，去年合肥二手房市场之所以跌入谷底，很大一部分原因是房贷收紧造成的。而现在这个口子已经不能说是松，而是放开了，而且房贷利率也有一定程度的下降，这就意味着合理正规的钱袋子的口子是要比去年上半年更松一些的，这会一定程度刺激市场。其次，目前的二手房市场成交量已经出现了上涨，不仅有助于提升楼市信心，同时，成交量也是房价上涨的底气，一些小区的房价也会跟着一起涨。
不过，合肥楼市出现过热的情况也是很难的，这就由市场整体的供给决定的。8.5万套这么多的房子在卖，竞争压力还是很大的。如果不是一些优势地段的优质资产，以目前的情况来看，房东想要出手也不容易。比如现在一些成交价格有提升的房源大多来自滨湖，类似经开168片区等学区房，其他区域小区房价也并没有出现上涨的情况。
那么现在是该买房还是卖房？这个要按照个人的实际情况来看。
首先是该不该卖房的问题，如果你所持有的不是优质资产（且非自己居住），比如在2021年上半年合肥的上涨行情中，你的房子没有很明显的涨幅，那么建议可以考虑出手。因为未来市场普涨的可能性不大，即使去做投资考虑也可以重新置换优质资产或者打新，另外，手上有挂靠名校的小户型产品也是同理，因为政策的不确定性带来的风险会随着时间的推移会提升，趁着近期需求的提升出手也是不错的选择。
如果手上持有的是优质资产（政滨高），看你个人的杠杆情况，如果目前较高，建议接着目前的行情处理，如果杠杆不高，可以考虑继续持有。
需要注意的是，目前想要卖房，如果房价超过区域新房的二手房，其实是很难卖掉，买房人不傻，完全可以打新，所以真想出手，降价可能还是主要手段。
对于买房人而言，房价是我们需要关注的，一些优质的网红二手房小区成交价肯定是有提升，而且现在已经在提升了，想买近期可以多关注。当然，选择二手房的前提最好还是房价低于新房，除非你想要买改善产品，比如滨湖想买洋房，可能新房就没有什么太多选择了。
如果你想置业的区域有新房也有二手房，且价格差距不大，建议还是优先选新房。毕竟这几年新房小区的绿化和社区配套做得比之前二手房有很大提升，而且去年合肥遇到的交房维权的问题也明显下降，说明整体的品质是有提升的，新房在未来市场上的竞争力也是高于二手房的。
需要注意的是，买新房尽可能选择国企、央企的房子，毕竟现在有不少房企深陷债务危机，为了防止烂尾情况发生，还是要以稳为主。
结语：总体而言，在政策的鼓励下，现在买房卖房其实都算是不错的时机。市场处于复苏阶段，对买房人其实更为有利，因为现在的挂牌量还在提升，房价短期难出现全面上涨，但一旦“阳春”正式降临，那么购买二手房议价空间就会相当有限了。