又到了找工作、换工作的高峰期，工作一变动，难免就得跟着换居住地，再加上今年的应届毕业生也该离开宿舍寻找栖身之地了，最近各大城市的租房市场又火热起来。如果你正准备租房，那么这一篇内容请务必看完。
设置了居住权的房子不要租
租房时要看出租人身份证和被出租房屋的房产证，核对房产证上登记的房屋产权人和出租人是否相同，这是我们一直强调的重点，想必已经没什么人不清楚了。
如今查看房产证时还得确认这套出租房屋有没有被设立“居住权”，《民法典》第369条有云，“设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。”
实际上，如果一套房屋被设立了居住权，无论将房子租给你的人是房主还是居住权人，你付了钱都住不进去——房主租房给你，房子里有居住权人在住，你怎么住？而居住权人则根本没有对外出租房屋的权利，你要掏了租金，就成了冤大头。
因此，租房时一定要看清房屋有没有被设立居住权，如果有，赶紧走，条件再诱人都不要舍不得。
出现产权争议，可以退租
我们租房的时候，一定要清楚房主到底是谁，也就是租金应该交给谁。
如果房子的归属都没有弄清楚，几个人都说房子应该是自己的，已经影响到了你的正常生活，那么不用等合同到期了，直接退租，不必交违约金！
转租6个月后，房东不能赶你走
租房的时候，有时会遇到从别人手里转租来的房子，遭遇“二房东”，这种情况一定要先看对方手里的租房合同，确认房东是否同意将房子转租，以及剩余的租期有多长时间。
若房东同意转租，则需要确认房东是否知道本次转租的情况。
如果一时无法确认，你又确实需要尽快入住，那么你一定要注意自己所签租房合同的日期——依《民法典》第718条规定，从这一天起计算，你住满6个月后，直到合同到期之前，你都可以安心的住着不走。
租期最长不能超过20年
按照正常情况，确实没有人会想要好几十年连续租住一套房子的，但也有例外的可能。因此租房时，即使你想要在此地长住，也确定房东不会想赶你走，还是不能签三四十年的长租合同。
根据《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。因此千万不要签过于长期的租约，更不要提前把几十年的房租都交了，以免后续年限自动失效，钱却拿不回来。
租车位也同样需要遵守此项法律规定。
非居住空间不能出租
非居住空间，就是指房屋中的厨房、阳台、卫生间等在一般认知中不是设计来给人长住的空间，改造了也不行，这涉及居住安全的问题，因此也强烈不建议大家租住这样的房间。
另外，自建、违建房屋也不能租，比如楼顶露台加盖出来的房间，过道改建的房间等，都不能出租，我们也不要去租这样的房间来住，没保障，不安全，容易给自己本就辛苦的生活添麻烦。
不能擅自改造、装修出租房
前几年特别流行一句话“房子是租来的，生活不是”，鼓励年轻人即使租房住也要精致生活，自己动手改造房屋，将房子打造的更加宜居。
这本意当然很好，但却有个前提——动手改造房屋之前，要先征得房东同意。房东点头了，你才可以刷漆、贴墙纸、在墙上打钉子装架子，不然房东可以要求你将房屋恢复原状或赔偿损失。
房屋修缮由房东负责
房子也会老化，包括其中的水管电路等设施设备，一般来说，当出现瓷砖脱落、水管漏水等情况时，你可以要求房东进行维修。如果你自行维修了这些东西，最好保留好维修票据，找房东给你报销维修费，可以的话事先征得房东同意更好。
但如果损坏是你自己造成的，比如瓷砖是你砸坏的，水管是你戳漏的，那就不能找房东，得你自己承担维修费。
买卖不破租赁
在你的租期内，房东把房子卖掉了怎么办？
不用理他，你可以拿着当初签的租房合同继续心安理得的住下去，直到租期满或者你想提前搬走。
房东不能随意进租客房间
这点想必大家都能理解，毕竟谁都不想自己的隐私空间被人闯入。因此即使是租约快要到期，或者房东将要出售该房屋，带人前来看房，也要提前和你约好时间，在你的同意或监督下进屋查看。
你可以优先租、买该房屋
当租房合同快要到期，房东又没有涨房租的时候，如果你想要继续住着不走，是可以优先承租的。也就是说，在出价相同的时候，房东不能跳过你，将房子租给别人，需要先问清你还租不租，再做决定。
同样，当你还在租住的时候，房东想要卖房，也应该先问你是否要购买，然后再寻找其他购房者。
最后推荐一个租房合同模板——到住建委、住建局的官网上找租房的制式合同。这个合同是专业人士给出的标准模板，基本涵盖一个正常的房屋出租行为中会涉及到的大多数情况，如果你是法律小白，用这种制式合同可以防止对方在条款上埋坑。
今天有关租房的法律知识点就是这么多，还想了解哪些内容，留言来讨论。