离婚最受人关注的两大问题 ：子女抚养权、财产分割。 房产是大多数家庭最大的一项财产，因此在财产分割中发生房产纠纷十分常见。
房产问题从分割到过户的每一个细节都备受关注， 那么，在明确房产分割结果的情况下，该如何办理过户？
一
离婚后房产如何过户
1.协议离婚
双方协商达成协议到民政部门共同登记离婚后，可以到房管局办理房产过户手续。房产过户手续， 按照正常买卖程序办理 ，一般一周时间可完成。
2.起诉离婚
拿到法院的判决书或者调解书后，如果对方不配合， 可以申请法院强制执行 ，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
二
离婚析产登记
在离婚房产过户中，需要办理析产登记 ，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别，析产登记主要适用于离婚析产。
换言之，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就 个人对房屋所占的份额进行转移 的一种登记手续。
所需材料
(1) 离婚判决/调解书或离婚协议书或离婚证
(2) 房地产证(如有共有证的，包括共有证)
(3) 申请人的身份证明
(4) 房地产登记申请书等
三
房贷未结清怎么办
按照正常房屋办理流程，办理房屋过户必须有房产证，但是按揭房在实际情况下， 银行会拿按揭房的房产证抵押。
因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的， 可以有两种办法：
1.提前还款
消除银行按揭抵押*款贷**的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2.与银行协商
可以与*款贷**银行协商，变更*款贷**人，重新签订住房*款贷**抵押合同。这种操作方式的 难度较大 ，因为银行出于偿还*款贷**的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。
离婚后，财产分割结果已经通过协商约定或判决确定， 应该尽快去办理房产过户， 毕竟没有真正过户，未来还是会存在许多变数，案例详见→ （「案例」前夫离婚后变卦，赠予孩子的房产会被撤销吗？）， 所以，尽早过户以免夜长梦多。