一般收房的业主都会担心开发商内部施工质量问题，拿到收房通知书的业主，在收房当天就要办理验房、收房流程。

验房是跟开发商进行交接的重要一步，一些隐藏的问题当时没有提出来，后期装修也会存在隐患，所以掌握一些验房知识是很有必要的。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。

【总结了六句心得体验】为大家分享一下

一、学习验房知识是必须的（没有验房学习，开发商、物业胡乱一忽悠本人就没底了）；

二、验房过程是需求细致的（验房无小事，事事要认真）；

三、发现问题是必然的（没有问题的商品房是业主美妙的愿望）；

四、处理问题是需求争取的（大问题小问题都是问题，业主不能本人放弃权益）；

五、物业总是拖拉敷衍的（签字注明是最好的约束物业和开发商处理问题的手段，商定期限看物业如何敷衍拖拉）；

验房流程及细节

　 目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。

　第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、上下水、防水存水、强弱电、通风、排烟等

　第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

毛坯房验房内容：

一、入户门：

1 肉眼检查

仔细检查门的 内外 表面有没有被刮花的痕迹或凹陷

2 手推门入户门、阳台门来回推开闭合，是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感

3 门框四周

检查门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。

注 以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。（重点是入户门哦）

[验房小结]

①门框是否安装牢固；

②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；

③门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；

④把手有无缺损，无异常阻力；

⑤门的密封性如何；

二、窗户验收

1 外观检查

看看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，玻璃是否有气泡、划痕等问题；

2 窗户密封

检查窗户四周密封条是否密封严实，密封不严后期使用会透风，另外窗户外部的结构胶是否完整；

3 窗户轨道

检查窗户导轨是否顺畅，开启闭合是否吃力或有异响；

注 检查窗户时一定要细心检查好每一项，不可粗心大意！

三、墙顶面： 墙地面空鼓、裂缝、龟裂、平整度检查

①是否有裂纹、脱落现象；

②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；

③检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；

④如果墙面有漏水，是防水没做好；

⑤墙面是否垂直；

注 墙面是房屋问题中出现最频繁的，尤其是空鼓，一定要在墙上做好标记，以方便下次检查，防止物业蒙混过关。

另外墙面、地面的平整度查验，后期墙面误差比较大的区域，不能直接腻子找平，否则后期会出现起鼓和开裂的现象。解决的施工工艺是：石膏找平工艺！

注 小区交房时顶面有白色腻子，一定要留意脱落、渗水问题，如果发现要让物业及时解决，而且装修前顶面的腻子一定要铲除，否则后期顶面基层会出现问题

四、电路验收

①检查强电箱、弱电箱和可视网络线；

②检查漏电保护是否正常；

③检查弱电箱；

一、水路检查：

检查冷水管、排水管安装的规范性、接头严密性、是否有渗漏水现象

水 路

1 供水：打开进水开关、水龙头，查看进水管的供水是否正常、水表转速；

我们小区的水管是走顶面的，在后期装修中是需要更换水路的，用热熔技术将水管进行对接，待水路走完之后，进行水管压力测试！

2 水表：看水表是否正常运转，关闭水闸，如果水表依旧转动，则说明水表空转；

3 排水：厨房、卫生间阳台的排水管、管口顶部是否有渗水的痕迹

4 防水：毛坯房防水验收，在装修前进行闭水试验（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。

七、电气工程： 水表、煤气表、电表是否安装到位，电闸（配电箱的进户线径大小、弱电箱线路是否齐全）

配套设备

1 水电表读数物业都会记录，你一定要看清楚，避免为开发商买单；

2 煤气、通风、等管道查验，看看管路是否都走到位；