幸福里百科词条：房贷批不下来主要原因有：房贷申请人不具备购房资质或者信用不好、开发商未取得预售证、以及银行放贷时间延长。对于购房资质问题，部分城市如北京要求连续5年社保，或者北京工作居住证，部分楼盘会根据购房的情况，帮助解决。若购房资质不足，只差几个月，开发商会帮忙保留房源，签订对应的承诺合同等。

一、售楼处通常如何协助购房者买房？

只要*款贷**资料表面上合规合法，借款人及关系人工作稳定，信用报告无连续、恶意逾期，新房类*款贷**基本一次性通过，只等着落实前提条件放款。

*款贷**方面，购买新房一般会由开发商协助办理相关流程，包括验资、*款贷**咨询、*款贷**办理通常都是在售楼处进行的，对于购房者而言相对方便。

资质方面，对于限购的城市，部分购房者可能在还未满足购房资质的时候，遇到了心仪的房产，这个时候如果社保年限已经很接近，开发商通常会签订相关合同，缴纳对应的房款，为购房者保留房源，但通常不会超过一年。

二、房贷批不下来的原因

1、开发商的原因： 开发商销售未具备销售条件的房屋，即违规销售，银行不予批贷，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因： 如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，又或者流水不满足银行要求等原因造成银行不予批准*款贷**，购房者应该承担违约责任。

这种情况下可以更换银行，或者与开发商协商办理退房。

3、非买卖双方的原因： 如是银行的原因，致使银行按揭*款贷**延期、*款贷**金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。