冬去春来，乍暖还寒，在春雨连绵的季节，南北方的人们都面临同样的困扰：室内返潮发霉。在住宅的卫生间、厨房、游泳池等涉水空间出现返潮、发霉有可能是防水未做好，由渗漏导致；但在日常生活中，室内非用水房间的墙面也会出现发霉、返潮等问题，这些“天外来水”困扰着不少人的生活。室内长时间潮湿会导致墙面发霉，而严重的发霉会影响墙面外观甚至墙体的安全。因此，一旦发现墙面有发霉迹象，就要及早干预。
那么，室内非用水空间墙壁返潮、发霉是如何形成的呢？又该如何解决？是否可以提前预防呢？
一、室内非用水空间返潮发霉的主要原因
“野火烧不尽，春风吹又生”，墙面发霉部位即使处理后，也会在不久又出现霉斑，因此被称为“壁癌”。要从根本上解决这一问题，我们需先分析其产生的原因。室内非用水区域墙壁出现返潮发霉的主要原因有：
1、空间通风差，处于封闭状态。 门窗密封严实，空气不流通，室内厨房水蒸气、卫生间水汽挥发不出去，造成室内湿度大，边角、拐角部位的水汽更集中。
2、室内湿度较大，长期处于潮湿的环境。 雨季室内外湿度均较大，内外湿度平衡，尤其南方地区，雨水多，室内常年处于较大的湿度环境里。
3、内外温差大，引起冷凝结露。 在湿度较大的情况下（如60%以上），又遇室内外温差大，如冬季墙体外侧保温差或无保温的情况，就会在墙面范围产生冷凝结露现象。
二、室内非用水空间潮湿、发霉的常见情况及处理办法
非漏水形式的返潮、发霉，就是在非降雨、非用水的时候，墙面出现洇湿、返潮、霉渍等现象。 室内有三个部位经常出现这种情况，我们结合具体案例来看。
01
住宅边户墙体返潮发霉
住宅边户室内墙体返潮发霉，是业主们经常会遇到的情况，如图1所示。某小区的马女士就深受其扰。自2018年搬进小区最东边的新房，短短两年时间内，她家的卧室墙壁已大面积发霉，墙壁上霉迹斑斑，墙纸已经发霉脱落，经过两次除霉之后依然有明显的潮湿，一进到卧室就能闻到潮湿的味道，严重影响了日常生活。马女士家中的问题并不是个例，该小区有多达80户的居民家中存在同样的问题。
图1 住宅边户墙体返潮、发霉
住宅边户墙体返潮发霉 主要是因墙体的内外温差冷凝结露导致。 具体原因如下：
1）墙体为轻体砌块，密封性较差，透气、透风严重。
2）北方地区外墙无保温或保温设置较差的情况下，使用暖气后，室内温度升高，容易在温差大的部位结露，从而出现频繁的返潮、发霉现象。
3）南方地区外墙体通常不做保温设计，遇到极端天气，也会出现冷凝结露水。如：夏季室外高温、室内制冷，环境湿度大，就会在高、低温的临界墙体部位出现冷凝结露。
4）空间不通透，墙角等死角部位常年不见阳光、空气不流通，也会出现潮湿、发霉。
住宅边户 墙体非渗漏导致的返潮、发霉可以通过解决墙体透汽、保温，降低室内湿度的方式达到治理效果。 具体施工步骤如下：
1）将发霉范围内的墙体饰面层、腻子层等铲除，至墙体结构面，将有问题的墙面整面铲除；
2）采用“堵漏宝”等速凝材料封堵墙体裂缝、孔洞等缺陷，达到防水涂料涂刷的基层要求；
3）分两到三遍涂刷灰浆类防水涂料，如雨虹防水100通用型防水涂料等，达到1.0mm以上的厚度；
4）分三至四遍涂刷聚合物水泥防水涂料，达到规定的厚度；
5）以上两道防水涂膜起到墙面抗渗、抗透汽、抗通风的功效。待涂膜完全固化后，在防水层表面粘贴30mm厚保温板或抹30mm厚保温砂浆，降低墙体内外温差传递，解决冷凝水问题；
6）保温层外侧恢复腻子层、装饰层，如选用块状保温板（非保温砂浆），需要在表面做抗裂砂浆抹灰层（内衬抗裂网）。图2所示为住宅边户墙体返潮、发霉的施工方法。
图2 住宅边户墙体返潮、发霉的施工方法
02
地下室墙面返潮发霉
在生活中，独栋或联排别墅的地下室墙面返潮发霉现象也比较普遍，如图3所示。某小区的王女士就为此感觉苦恼。王女士买了一处带地下室的别墅，她考虑地下空间比较大，计划好好利用。但邻居家安装柜门的时候，发现之前先装好的柜体已经发霉了。原来该小区地下室由“车位区域+车库区域+地下室”组成，整个地下通道没有露天部分，全封闭，只有两个出入口。王女士每次去看，地上都是湿漉漉的，门上全是小水珠，甚至有发霉迹象。玄关目前放在地下室是最实用的，地方空间也大，但是实在不想以后鞋柜衣服全部发霉，王女士为此发了愁。
图3 联排别墅地下室墙面返潮、发霉
地下室非结构渗漏的返潮、发霉的现象主要是以下原因导致：
1）地下室长期潮湿、湿度比较大；
2）地下室无采光井、通风口，通风条件较差；
3）室内室外温差较大，空气中的水汽凝结在温度低的地下室墙面，形成冷凝水。
结合以往的治理经验，地下室（独栋或联排别墅）的返潮、发霉问题，可通过以下几个步骤解决：
1）在地下室的结构面（钢筋混凝土类型）涂刷水泥基渗透结晶防水涂料两到三遍，形成1.2mm厚的抗渗层，修补混凝土的毛细现象。如果地下结构是砖混类型，需墙面抹防水砂浆形成抗渗层；
2）在抗渗层表面涂刷1.5mm厚水泥基防水涂料，需分三到四遍交叉涂刷成型；
3）待防水涂膜固化后，在表面粘贴30mm厚块状保温板，或抹30mm厚保温砂浆；
4）保温层外侧恢复腻子层、装饰层，如果选用块状保温板（非保温砂浆），需在表面做抗裂砂浆抹灰层（内衬抗裂网）；
5）封闭的地下室空间需要增设新风系统及增加抽湿设备。图4为地下室防潮、防霉做法。
图4 地下室防潮、防霉做法
03
窗户下侧及两侧墙体发霉、起皮
在生活中，窗户下侧及窗户两侧墙体发霉、起皮的现象也比较多见，如图5所示。窗口下侧及窗户两侧都属于外围墙体的一部分，其治理可参见住宅边户墙体返潮发霉治理方法。
图5 窗户下侧及两侧墙体发霉起皮
三、如何预防室内非用水空间返潮发霉？
在日常生活中，我们可以通过日常维护来预防墙壁防潮、发霉，将隐患控制在未发之时。具体措施如下：
1、开窗加强室内通风、空气置换。即使梅雨季节，也要注重通风措施。空气潮湿时，朝南的门窗应该关闭，因为夏季吹南风，开启下风方向的门窗是正确的选择，以减少水汽进入室内。天气晴朗时，应该及时将所有门窗打开，使室内水分快速蒸发。
2、降低室内温度，可以通过除湿设施降低湿度。
3、在装修时设置墙体内保温的节能措施等来缓解，尽量避免在雨季装修。
4、加强室内环境卫生的清洁，尤其是要将墙角、墙根等角落部位清理干净。
四、结语
导致住宅室内出现返潮发霉的原因各不相同，差异化明显。住宅室内非用水区域的返潮发霉现象主要是因为空气湿度、结构内外温差冷凝水、空气不流通导致。也有一些住户顶层屋面板下部出现霉菌，在雨季不漏水，在秋冬季发霉，那就要考虑屋面保温节能的问题。如果是漏水导致的发霉，我们则需通过闭水检测、雨季、雪季观察，确定渗漏原因后，通过合理的防水方案来解决。