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2万元这个价格，在一线城市，连一平米房子买不到。

然而，在辽宁阜新，357元/㎡、416/㎡、500元/㎡......部分二手房的挂牌价格让人惊掉下巴，2万元竟可以买一套房！

前有火遍全国的黑龙江鹤岗，如今，辽宁阜新二手房“白菜价”再次引起广泛关注。

相比鹤岗，阜新地理位置要好不少，人口也更多，到沈阳的直线距离约150公里，高铁45分钟就能到达。曾经的阜新还被誉为“煤都”，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿，是新中国重要的能源基地。

那么，阜新为何出现这么多低价房？这些四五线城市的房子是否还能入手呢？

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我们印象中卖不出去的房子，不是位置偏远、户型不好，就是小区有明显硬伤，或者是小区居住人口过少的“鬼城”。

在阜新，这些2万元一套的房子，真相又是怎样呢？

阜新城南一套米家小区的2室1厅二手住宅，挂牌面积为56.02㎡，其所在的楼栋共7层，这套房子位于6层，售价为2万元，折算下来该套房子单价仅357元一平。

证券时报·e公司记者专门去实地进行了探访。

△图片来源：证券时报网

从小区整体来看，楼栋外立面重新做过保养，楼栋排列整齐，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全，除了小区排水差一点，雨后容易有积水给居民出行造成不便外，并未硬伤，甚至，比很多一线城市单价十几万的老破小看起来好得多。

△图片来源：证券时报网

据掌握这套房源的中介介绍，这套房子证照齐全，产权清晰，可随时过户。像这样的房子，在前几年售价应该在3-4万元一套，因为卖不出去，业主才直接把价格压到2万，但是仍无人问津。

米家小区这样的房子，在阜新还有平安西部、二厂等小区，究其背后原因，主要由于这些小区基本都是回迁房，且多为不带装修的毛坯房，位置也较为偏远。

比如米家小区，开车到市中心约20分钟，对于阜新这样不大的城市来说，通勤距离也导致了房子迟迟不能售出。

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阜新现在的房价整体情况又是怎样呢？

从数据统计来看，阜新市中心的房价也并不贵。目前市面上在售的新房多以现房为主，每平米均价在4000元左右。一些市中心装修不错的二手次新房，均价在3000元左右。

目前阜新二手房市场上成交不错的房源，除了市区次新二手房外，还有就是带学位的房子，问询度也较高，也更受欢迎。

辽宁阜新曾经因煤而兴，如今，煤矿资源已枯竭。2001年，阜新被正式确立为我国第一个资源型城市转型试点城市。

房价正是阜新、鹤岗等这类资源枯竭型城市转型中的“阵痛”。其他产业发展较为缓慢，GDP全省倒数，居民人均收入较低，就业岗位减少致使年轻人外出打工，人口持续净流出，都是这些城市当前亟待走出的发展困境。

△图片来源：证券时报网

交通配套也是导致某些四五线城市二手房过低的原因。待京沈高铁高铁通车后，阜新到北京的通勤时间将缩短约1-2小时，这或许会为阜新带来新的发展机遇。

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属于同省的四线城市丹东，二手房均价每平在7000元左右，主要也是由于丹东地理位置独特，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，且经济向好。

可见，同为四五线城市，房价之间差距也并不小。

那么，这类城市的房子是否可以入手呢？

虽然三四五线城市经历过一波房价”涨潮“，但是随着近几年棚改红利褪去，楼市调控趋严，房价已经出现了明显的回落。

不同于大城市的是，这些城市本就租金不高。东北城市由于冬季较长，每年从10月到次年5月都是供暖季，几千元的取暖费就是一笔不小的开销。如果房子租不出去，从收益角度来看，就是亏损。

人口少，房子也变得不那么稀缺，小城市的购房者对于房子的包容度更低。在一线城市，很多80年代的老房子，依然能够市值几百万，但是在这些城市，2000年以前的二手房基本很少有人看，因此房子的保值程度本就不高。

或许，未来高铁覆盖后，大城市周边的某些三四线城市是养老的不错选择，但是，从近期来看，这些城市”白菜价“的二手房还是不建议入手，大家也切忌抱着不切实际的幻想盲目购买。