说起盖房子，几乎对于每一个农民来说都是一件大事，毕竟依照现在的建房成本而言，一套房屋几乎要花掉农民半辈子的积蓄。

可是，随着农村家庭人口的变动，很多农村家庭的居住面积，已经无法满足居住需求。而且，无论是年轻人，还是老人，为了避免矛盾，大多也都喜欢分开居住。

其实，宅基地的作用，就是为了满足农民的居住需求，再加上城市建设用地增减挂钩措施的出台，宅基地*迁拆**补偿，也是一大隐藏财富。因此，能否顺利申请宅基地并成功建房，是每个农民都值得注意的问题。

分户后，就一定能申请宅基地？

很多农民希望通过分户，来申请新的宅基地，可分户后，就一定能申请到吗？

首先，宅基地的申请条件，正在变得越来越严格。以前农民申请宅基地，并无太多的条件限制。但是，随着政策的不断完善，宅基地的申请条件，已经变得越来越严格且主要包括：因结婚或子女分户，现有宅基地不满足居住条件的；因配合村镇规划或防御自然灾害，而需要转移的；外来人口落户，没有宅基地的。

与此同时，能否申请到宅基地，并非只取决于人口变动。一般情况下，如果因人口变动造成了居住拥挤，便可申请新的宅基地。但是，能否成功申请到宅基地，并非只取决于人口变动，还需参考宅基地的现有面积。比如，现有宅基地的面积足够大，平分后的宅基地，仍能达到或超过当地规定的标准面积，这种情况，农民即便分户，也无法申请到宅基地。

由此可见，农民若想成功申请到宅基地，不仅要满足宅基地申请的一般性条件，而且农民的实际情况，更是决定能否成功申请到宅基地的关键性因素。对于分户和申请宅基地之间的关系，只能说前者是后者的一种必备条件，并不能起到决定性作用。这样做的好处就是，宅基地能分配给真正存在居住压力的农民，避免抢占资源的情况发生。

现有法规下，能否建房还得看邻居？

除了宅基地申请加严以外，现有法规下，在宅基地上建房，同样也愈发严格。

现有法规下，农民若想保证自己是合法建房，就需要满足两个要求：其一，农民必须提前申请两个必需证件，即《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。其二，农民的建房申请，需在村委会公示15日，乡镇土地管理部门也会进行实地审核。在公示和审核期间，其他村民、尤其是邻居若没有异议，该申请才会上交至县级人民政府，进行最后的审核和发证。

通过以上法规要求，不难看出，农民在自家宅基地上建房，必须满足“先批后建”的要求，否则，农民所建房屋，将会被认定为违建。不过，值得一提的是，目前多个地区已经缩短了建房申请的审批时间，一般情况下不超过30日。除此以外，邻居的态度，对于农民建房，正在变得越来越重要，是否存在宅基地纠纷，将直接导致农民能否顺利获得相关的准建证明。

面对宅基地法规，农民该注意什么？

面对越来越严格的宅基地法规，农民最需要注意的是以下2点。

首先，不要心存侥幸。虽然在符合要求的情况下，农民获得相关的准建证明并不难，但是，农民千万不要心存侥幸，而采取私自扩建、改建的行为。因为相关部门会进行不定期地复查，一旦查出农民并未严格按照批准要求进行建设，那么对应的房屋，仍旧会被认定为违建，进而导致农民“钱房两失”。

其次，农民可以“以转代申”。考虑到很多农村地区并无多余的宅基地可供申请，因此，对于确实存在居住压力的农民而言，还可以通过“以转代申”的方式获取宅基地，即通过本村集体其他成员转让的方式，获取对方的宅基地。不过农民需要注意的是，在签署转让协议时，一定要确保“三方到场”。