最近由于上一次苏州有一个项目举办2万首付买个公寓，导致一周时间卖出了上百套公寓，很是惊人。
我对于那个地方和交易条件一直不满意，所以，没有去强烈推荐过，但是也有很多客户，由于存款有限，特别想了解下首付2-3万的买公寓，新房可以，二手房是否也可以呢？
对此，我在6月26日刚好遇到下雨，就去走访了下首付2万3万的公寓项目，然后找到了当时的银行负责人，一起聊了下，具体的操作方案，以及二手公寓的可行性。
最终拿到的结果还是满意的，话不多说，现在先开始解密：
首付2万的公寓到底是如何做到的呢？
第一步：先看个人征信和名下资产，计算授权总额。
每个正常的人都有自己的征信报告，这个是国家给所有有身份证的人免费做的财务报表。
这个报表在每个城市的个人征信打印处都是可以打印出来的！
买家一定要先拿到自己的征信报告，然后才能来买房。
因为钱其实还是银行的钱，只是很多人不知道，自己的综合条件在银行眼里值多少钱！
第二步：根据征信报告，核算*款贷**方案：
在工作人员拿到客户的征信报告以后，开始给客户规划资金的方案，具体方案如下：
1.征信中有资产的，用资产做*款贷**
比如：
有房产的，做房产的一抵二抵（抵押*款贷**），这种成本大概是3.8-6%之间，时间是10年，20年可选。
2.比如有住宅的，根据住宅的面积等细节，去做装修贷，可以*款贷**额度最高200万，年利率2.4-3.2%左右，正常也是10年。
3.有公积金和稳定收入的，根据缴存基数以及工资金额，一般来说可以*款贷**额度为30-50个月的收入。这种正常3-5年为主
4.没有公积金，但是有社保的，有保险的，以及没有任何征信情况的，这些都是非标件，正常一个人一套方案，没有具体的额度等。一般是1-3年短期的信用贷为住
第三步：把钱拿到，然后开始买入。
最初的时候先交付2万3万的，然后给资料准备好以后，银行帮忙给钱全拿出来，接着买家全款买入公寓即可。
那么，这个时候，也就完成了首付2万买公寓的这个事情，确实没有任何额外费用，没有任何违规操作，全部都是合规合法的执行出来的。
那么，当你了解了买入新房和二手公寓其实都是：也是可以首付2-3万的话，你会买入公寓吗？