买房子，是一个非常复杂的过程，有很多人在交易的方式上选择置换，但是在置换的时候，自己的房子还没有卖出去，又看中了一套非常喜欢的房子，在这就需要谨慎进行了。当卖家的房子还没卖出去却又看上了新的房子应该怎么办呢，下面让我们一起来看看吧。
一、旧房卖不出去怎么办?
先要和房产中介确认客户的看房情况,通常有这样两种情况:
1.看房的客户非常多,但是就是没有”有意向”的买方
可能的原因是房子报价偏高,如果是这样,建议卖家不要先定房子,因为卖家一般会根据自己房子现在的报价来决定要买的房子。
其一,如果房子卖不出去,非常有可能造成买的新房违约。
其二,如果房子成交价格低于卖家心理预期,很可能造成资金上的紧张甚至不足。
2.有意向,但是买方的价格未达到心里预期
是不是有"意向客户”?如果有,他能出多少钱?为了排除虚假情况,建议可以约买家见面,一探实。见面有两个原因:
(1)其一,看买家最高能出多少钱,和心里预期差多少;
(2 )看买家是否真的有诚意买子,如果谈好了,否能签合同。
(3)还有-一个方法也可以知道,就是看经纪人给的电话多不多。
因为卖家已经给了钥匙,所以平时看房的话根本不需要给卖家打电话,如果卖家感觉最近接到的电话特别多,那么房子应该是比较受客户青睐的。
二、如何加快房屋出售速度?
1.房子长时间卖不出去,可能存在这些问题:
( 1 )房屋报价高于市场价
( 2 )税费高造成购房成本高
( 3 )房屋本身存在弊端如户型差或装修差等( 4 )周围环境或配套不佳
2.房子卖不出去,做好这几点:
(1)当调低-些售价
子卖不出去最多的情况是报价不合理,难以接受。建议多浏览小区内同户型的房源,关注价格,可适当把售价调低-些吸引注意力。
(2)妙裝修
出售中的二手房因装修太差无法出售的情况很常见,如果房子长时间卖不出去,可以考虑将房子进行简单装修,既美观又能修补房屋缺陷。
(3)更新实勘图片
通过网络卖房，上传的房屋照尤为重要,如果房屋长时间卖不出去,可以将房子收拾整洁重新拍照。
(4)做好周边环境卫生
房屋公共区域如走廊、电梯等位置的卫生情况也会影响买房速度。因此注意楼道卫生,保持房屋周围整洁也有利于快速卖房。
三、选定新房有哪些前提?
如果您看到的房子是看的所有房子中最好的,可以先定房子,但是有三个前提:
1.和卖家争取尽可能长的时间,给您自己的房子成交留出充分的时间来,建议6个月以上;2.如果现在的房卖不掉,给自己想好出路。否能从其他的渠道筹集资金;
3.现在的房子不卖掉,自己是否还有资质能买新房。
四、看房选房需要注意什么?
要注意看地段环境户型、算成本面积付款方式、比价格质量服务,简称三看三算三比:
1.三看:看地段环境户型
一看地段,买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你 ,关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。
二看环境，相同的好地段,往往会有好几家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、 停车位等,都要详细询问清楚。
2.3算:算成本面积付款方式
一算建设成本,房屋的成本构成主要包括利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费,除去成本因素,性价比高的房屋可作为首选。
二算面积, 买了缩水的商品房,吃亏的是购房者自己,但要购房者学会测量房屋面积显然不现实,所以最好请专业人士来测算。
三算付款方式,买房前先算算自己的支付能力,勤而行。
3.三比:比价格质量服务
一比价格,同一区域的商品房,于拿地成本、建设成本、档次定位不同,价格自然会有差异。
二要批质量,墙体、地面、层有没有裂痕,会不会漏水等,都是看房时应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询,更要到现场亲自查看。
三要比服务,经纪公司是否正规,销售活动是否合法、有效,售楼人员讲解是否到位,将来出了问题谁负责,都要多家比较。
总而言之,当旧房没有卖出去,除非看上的新房足够好,否则不要轻易定下新房,必须定下新房的,要做好风险防范。
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