在头条问答里，看到有不少人问关于名下*款贷**会不会影响买房按揭*款贷**的问题。在买房向银行申请按揭*款贷**时，被银行告知需结清名下*款贷**后，才能递交申请，不然会大大影响了*款贷**的审批速度。那是不是在购房前要结清名下所有*款贷**呢？当然，在我们实际操作中，结清名下所有*款贷**肯定是对*款贷**申请及审批最有利。但如果借款人资金有限，或者因为各种原因不希望结清名下*款贷**呢？小编给大家就简述一下哪些负债必须还清，哪些非必要。

1 、购房按揭*款贷**

根据部分城市最新的限购政策，有过购房*款贷**记录即按二套房的标准*款贷**。那么，原有的房贷结清与否，对新申请*款贷**的套数认定没有影响。假如不结清的话，只是影响认定的月负债额，从而提高了对借款人收入的要求。（按揭*款贷**要求原负债月还款额加本笔*款贷**新增月负债不得超过月收入的50%）

2 、信用*款贷**

信用*款贷**是以借款人的信用度发放的*款贷**，一般单笔金额最高50万，且用途为消费*款贷**。很多人想用这类*款贷**拿来做买房首付，首先需要考虑的是，你的信用*款贷**月还款额加上你要申请的按揭*款贷**月还款是否已经超过你的月收入，不然银行肯定是拒贷的。主流的信用*款贷**都是上征信的，不管是银行类还是小贷公司，所以逾期与否对申请*款贷**影响较大。所以在提交按揭房*款贷**之前，先算下自己的负债。（可参考之前的文章：你知道银行怎么算个人负债吗？负债高要怎么*款贷**？）

3 、汽车*款贷**

很多人忽视了车贷，其实车贷也是常见的影响按揭*款贷**的因素之一。之所以影响按揭大部分是因为车贷金额大、年限短，造成了借款人月还款额较高，借款人总收入无法双倍覆盖所有负债。所以一般建议收入、流水不是非常充足的借款人在还清车贷后再申请按揭。如果借款人资质优良、流水充足且车贷放款日期在按揭*款贷**申请前3个月一般无碍按揭的申请。

4 、其他抵押类*款贷**

除以上几类外，个人消费性、个人经营性等抵押类产品也比较多见。通常是以名下房屋、商铺做为抵押物向银行申请*款贷**用于个人消费或者企业经营。因*款贷**金额较大，按照银监规定需提供用途并受托支付（直接打给卖方），部分银行还要求放款后提供发票作为用途证明。但在2016年，央行曾发文要求严控信贷资金违规流入房地产，要求银行严控抵押*款贷**用途。一般抵押*款贷**放款日期在按揭申请前半年以上，且能提供明确的首付款来源（与抵押*款贷**无关），不会有太大有影响。

5 、信用卡负债

除了*款贷**类产品，还有部分银行还会要求一些信用卡负债高的借款人还清信用卡后再申请，以防利用*用卡信现套**来付首付。此类情况视银行及审批的不同要求不一，但建议购房者在*款贷**前将信用卡负债压缩在3万以下。

不同城市不同银行对*款贷**的具体要求会有不同，大家在申请*款贷**前，一定多向银行及相关人士了解。另有一点需要提醒大家的是，目前大部分*款贷**结清需提前预约。且结清一般不会在征信报告中立刻体现，要等到征信报告每月20号左右的更新！所以大家把握时间点！

任何*款贷**疑问都可以留言给小编，也欢迎关注微信公众号：申代网【 ID：dk-mei】

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