关于房子的问题，一直以来都是大家比较关注的，毕竟有房才能安居乐业，结婚生子。因此，就算房价再贵，也有很多人去购房。但这两年随着国家的调控，房价开始趋于稳定，房价和成交量上涨幅度有限。
就在大家以为2020年房地产会迎来好转，成交量再一次上涨的时候，却突然闯进一只黑天鹅，把楼市撞的“晕头撞向”的，分不清东北了。
根据58安居客研究院给出的数据显示，2月份，一线城市，总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌，且多数跌幅都在50%以上。二三线城市方面，总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%，并且最少有60%以上的城市遭遇“0成交”。
可见，现在这只黑天鹅对楼市影响有多大，并且有专家预计，这次疫情对于楼市的影响，不会那么快结束，最起码一大段时间内，房价都会处于下跌的状态。何况最近全世界的疫情都很严重，同时美国的股价连连下跌，出现4次熔断，这样对于我们国家的经济影响也是很大。
因此，就有网友提出一个疑问，要是房价真的大跌的话，银行怎么办？我们欠的房贷还需要还吗？房子会是我们的吗？为此，我请了一位内行人来帮助我们解决这个问题。
01
一般来说，我们国家应该是不会出现房价大规模下跌的，要是房价真的出现下跌的话，银行也不会担心，因为在和我们签订房贷合同的时候，银行就在其中准备好了“降落伞”。
如果在押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的*款贷**，提前收回已发放的*款贷**本息或处置抵押物。
说白了，就是个人在向银行申请*款贷**时，需要把自己即将买入的房产作为抵押物抵押给银行（这也就是为什么房产证办下来之后，首先开发商会把房产证拿去给银行抵押，然后再给个人的原因。）银行会根据你房子的估值进行批款。
假设你的房子值200万的话，银行会批160万-170万的钱给你，剩下的20%价值作为银行资产抵押的基本贬值保障，以防抵押物贬值带来的银行坏账情况。
如果真的很不幸，房价出现下跌的话，银行就会要求你补齐差价，要是补不了的话，就会把你的房子拿去拍卖，用来避免房贷即将带来的损失。要是拍卖后的钱不够偿还债务的话，银行会继续要求你补齐，如果拒绝缴纳的话，就会上征信黑名单，影响出行和孩子读书。
02
可见，房价一旦下跌的话，对于我们刚需家庭的伤害其实还是很大的，毕竟辛辛苦苦一辈子攒的钱都在房子上了，要是真跌了，还要找钱去填补，无疑会让本来就一般的家庭更是雪上加霜。
因此，我建议大家在买房之前，一定要考虑清楚，是否能承受房价下跌的因素，毕竟现在的楼市不像过去了，随便买都能涨。