商铺返租是很多商铺投资者最关注的的问题，开发商将商铺出售给投资者，同时和投资者签订合同，承诺在一段时间内，商铺由开发商管理经营，并按约定时间定期返还租金，年返租回报一般在4%-12%之间，约定时间从五年到十年不等。

对于投资者来说，商铺返租的确非常具有诱惑力，毕竟如果自己经营，耗费人力财力不提，能不能有这样的回报比还两说，而签署返租合同后，几乎“躺着把钱赚了”，何乐而不为呢。

不过要警惕的是，返租的陷阱越来越多，今天安安和大家聊聊售后返租容易出现的三大风险，以及对应的应对措施。

风险一：项目建成后经营不善，返租承诺无法实现

大多数提供返租承诺的商铺是商场商铺或集中式市场商铺，这些商铺一般由开发商自营，或打包一起外包给代理商运营，这些商铺的租金回报和升值潜力，完全仰仗招商情况和运营商的经营能力，如果运营商不靠谱，“高回报返租”的美梦只能泡汤。

应对措施：在签署返租协议前，就应对开发商背景有所了解，通过网络等平台了解开发商的口碑，确定没有黑历史再签订协议。值得一提的是，一定要提防一些空手套白狼的小开发商和皮包公司，一旦押注这些公司，投资的钱基本上算是打了水漂。

风险二：返租期过长，经营变数大

许多返租协议里，都会规定返租年限，五到十年不等，同时也会规定返租形式，如一年一返。对于返租年限过长的协议一定要再三考虑，在漫长的返租期中，只要商铺经营的任何一个环节出现问题，投资者的投资回报都有可能得不到保障。

应对措施：在购买商铺、签署协议前，需要对商铺所在的商圈的发展前景进行评估，查看相关的商业规划，确定返租期限内，商铺是否有发展潜力。千万不要在毫无了解的基础上，被返租的利益诱惑。如果有条件，建议找专业的评估、咨询机构进行测评，降低投资风险。

风险三：房屋位置不确定，无法办理产权证

由于大多数返租式商铺是由大商场进行分割的，许多商铺之间没有明确的分界线，许多投资者都是根据开发商提供的图纸来进行选择，但实际上，依旧不明确商铺的地理位置，也无法实际进行测绘。同时也是因为这些商铺由分割而成，房产证也无法办理，投资者需要面对无法真正享有使用权的风险。

应对措施：在购买商铺、签订返租协议前，需要对商铺具体面积、位置进行再三明确，最好向当地律师进行咨询，将所有可能存在类似风险的隐患彻底排查清楚，从源头上掐死潜在的争端。