当买房遇到了限购，你该怎么办？今天咱们推出《买房姿势》的第6集。法外狂徒张三不是上海人，但人在上海漂泊多年，现在想买王五的一套二手房，结果突然就遇到了上海市住房保障和房屋管理局下发的限购通知，可是张三根本提供不了相关年限的个税缴纳证明或社保缴纳证明，这房子是买不了。张三就要求解除和王五签订的买房合同，返还已支付的房款和利息338万；王五呢，反手一个反诉，要求张三支付违约赔偿金193万。
现在怎么办呢?房子限购了，这买卖肯定是黄了，合同也得解除了，解除的后果是什么呢？民法典第五百六十六条说了，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
什么意思呢？意思就是现在限购了，合同解除了，张三剩下的房钱肯定是不用再付了，已经付的房款和利息王五也得还给张三。
那这里面到底有没有违约呢？因限贷、限购等宏观调控政策直接影响导致买卖合同无法履行的，是否要承担违约责任？
我们说啊，限购限贷政策啊，不是不可抗力、也不是情势变更，而是不可归责于双方的事由，这种情况下合同解除，双方是互不负违约责任的。
但是也别高兴得太早。如果法外狂徒张三是明知道自己没有购房资格还签合同买房，或者有其他违约故意或违约行为，那还是要承担违约责任的，说不定张三付的定金都要不回来了。限购导致合同目的不能实现从而解除合同的，并不是必然免责的。
所以买房还是要做足功课的，关注我，了解更多买房姿势。