注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@渣男DE自我修养)
老裘，钱清星隆城会烂尾吗？这么大的商业，毕竟是乡镇市场，观望中
老裘
前期建设，会不会烂尾，看开发商的现金流。 星隆城背后是宝龙、日月城、中南、金帝四家开发商，资金相对有保障。 后期运营，商业体能不能在激烈竞争中存活下来，主要看运营方专业度。 相同位置，汇金广场由八佰伴接手运营后，明显人气蹿升，枯木逢春。 星隆城不仅是钱清体量最大商业体，更重要是背后商业由金帝运营。 金帝在绍兴、杭州，都有商业运营的成功案例，相对比较有经验的。 且钱清本身，有着融杭桥头堡的优势，紧邻杭州，加上地铁开通，可以承接杭州、绍兴两方客流，会比一般乡镇板块更有潜力。 星隆城目前已经有万达院线、华润万家、星巴克、肯德基、麦当劳等品牌达成入驻意向，人气多高不敢保证，但起码烂尾的可能性是比较小的。
@A.兰儿
老裘荣安观江园可以投资吗？
老裘
观江园的小户型，尤其是85方，是目前镜湖所剩无几门槛户型。 而且观江园有一个优势：周边配套，如地铁、亚运会场馆、未来社区（部分作为亚运会运动员村）、杭绍台高速等，都需要在今年亚运会前建成。 意味着观江园所在板块，配套利好兑现，比很多新板块更快，业主能更早享受发展红利。
观江园目前优惠力度非常大，如果有一定自住需求，其实可以入手。
@小白兔
裘师好！本人前二年在溪山南园拍得二联排一套，地下面积284方，地下面积73方，产证面积357方，当初竞得价350万，考虑不用钱，小孩还小，空置着，柯桥大明颐泽苑、水岸香堤、大界镜界都有房，打算过几年装修，投资及自住有价值吗！
老裘
便宜的排屋，自有便宜的道理。 溪山南园位于平水四丰村，周边既没有规划利好，也没有成熟配套，比较适合周边改善。
至于投资，你手上其它房源，大明颐泽苑是学区房；水岸香提位于迪荡核心；大家镜界位于镜湖成熟区，从资产保值角度，都比平水的排屋更值得持有。 以你们的实力，完全有能力住更好的房子。 我们更建议卖掉溪山南园，去置换迪荡、镜湖排屋，如玺园、安澜、棠颂和鸣，如果资金不够，甚至建议卖掉水岸香堤、大明颐泽苑其中一套进行置换。 房地产存量时代，房地产税频频吹风的如今，没必要留很多套没用的房产在手上。 以次换优，以旧换新，整合名下不动产，提升资产品质，是更明智选择。
@Oher
老裘。我想问一下。父母今年*迁拆**。有两百万拿来买新房。原本住在绍兴央茶湖旁边。要求平方小点，买哪里合适。谢谢。
老裘
㹧犭茶湖周边，200万左右的小户型，西边的高铁新城和东边的湖东板块，是比较合适的选择。 湖东有华发金融活力城，均价约2.3万/㎡，有约89㎡小户型，200万基本可以拿下。 175万方超级大体量，自带大型超市、学校、酒店、博物馆等配套，大盘人多，热闹，平常老人买菜也方便，比较适合。 往高铁新城走，美的云筑有约100方，荣安观江园有约85方，均价在2.4万/㎡左右，200万不会超很多。 高铁TOD的规划还是很宏伟的，而且周边很多配套，如地铁、亚运场馆、山姆会员店等。 老人居住要注意采光和防噪音，这三盘楼层都不低，尽量选择中高楼层房源。 观江园和云筑，西面是高架，尽量避开高架边房源，选择东面的房源。
还有个选择，今年下半年天圣大越城预计会首开，有100方小户型，百万方大盘，自带商业配套，靠近地铁、高铁北站等，可以着重留意。参考柯桥大越府的品质，对自住来说，是更优质的选择。
@boniour demain
老裘，公元2020涨到2.5万没压力吧
老裘
公元2020开盘时间较早，新房最低时单价甚至只有1万出头，放到如今简直难以想象。
目前，华舍周边目前未有新地入市，二手房价格许久未更新，管控之前，周边自在城
二手房挂牌价，大概在2.4万/㎡左右。
1万出头涨到现在2万多，已经算是非常成功的投资了，考虑到通胀，还有现在的土地价格，后续可能还会涨，但具体涨幅，需要看后期小区的维护。
@梦倾她城
金辉半岛云著，这个地段怎么样/
老裘
柯桥“十四五”规划，将推动鉴湖旅游度假区域主城区融合发展，意味着未来柯岩将成为柯桥主城的一部分。 这种融合发展的布局背后，是医疗、教育、商业等城市资源，柯岩都会像主城看齐，譬如鉴湖旅游度假区“十四五”规划中，就说要在柯岩投资50亿，建设大型商业——奥特莱斯。 半岛云著位于柯岩最北面，去主城很方便，单价2.1-2.45万/㎡左右，在柯桥主城算比较便宜的，适合投资，或预算有限又想留在柯桥主城的人购买。 但是需要注意北面的高架，会对后期二手房价和生活产生不良影响，尽量避开。
@林深见鹿
山隐新村122平的装修预计能卖多少，打算换城南的和樾府或者融创武地樾湖湾四房，这两个哪个更有升值空间
老裘
根据原二手房网站数据，山隐新村122㎡均价约1.5-1.8万/㎡。 和樾府均价2.69万/㎡，是城南二环内唯一在售大盘，45万方大体量，自带住宅、商业、写字楼等，配套成熟，生活氛围浓郁，融创、保利、融信、华颐四家开发商联手，品牌力上也有保证。 和樾府相对樾湖湾的优势，是板块已经成熟，生活氛围更好，但也因此，板块成长性不如樾湖湾。 樾湖湾均价约2.2万/㎡，则水牌有“水韵智城”规划，新妇保院和学校在建，利好不少。 樾湖湾的优势，是目前整个板块还处在起飞前夜，长期来看潜力不错，相对劣势是目前则水牌都是大工地，城市界面不如和樾府。 投资角度，优先樾湖湾，自住，建议优先和樾府。
@在黑 白 中漂泊
老师，预算总价150，中南漫悦湾怎么样呢？还有没有别的推荐呢？谢谢老师指点。还有我男朋友有个自己名下房子作为婚房，我想买房子投资或保值，想问问住宅还是公寓还是商铺呢，好纠结啊。还有就是是用公积金买现房还是直接商贷期房呢，望指点一二
老裘
第一个问题：150万总价，投资杨汛桥是不错选择，也是为数不多选择。 漫悦湾均价约1.7万/㎡，有79-88㎡小户型，靠近杨汛桥互通，去萧山很方便。
更推荐星澜城，90多方低楼层，160万左右能拿下，地铁盘，自带大型商业综合体——星隆城，相对来说，未来接手的人会更多。
第二个问题： 我们一贯的观点，投资房产，优先住宅。 至于商铺，需要关注人流、地铁、业态规划等很多因素，专业性太强，如果没有很多经验，也不建议投资。 如果你非要买商铺，我们建议多关注那些入住率高、有足够人流支撑的社区底商。
绍兴公寓主要有两个问题：一是没人接手，二是投资回报率不高。
建议优先住宅。
第三个问题： 新房也能使用公积金，主要看楼盘。 公积金能用相对更低的利率，能用的话，我们当然非常建议使用。 商贷相比其他*款贷**途径，其实利率已经相对较低，是比较“实惠”的*款贷**方式。 千万不要觉得商贷就亏，财富缩水最大的敌人，其实是目前严重的国际性通胀，*款贷**是大部分人对抗通胀的最佳方式。 总体而言，最重要的是先挑自己满意的房子，然后问询是否能用公积金，能用就用。 但切勿以能否使用公积金，作为最终决定依据。
@132****7999
金越久著的排屋和春风十里的叠墅该选那个？预算600左右
老裘
排屋自带花园+露台，这是叠墅做不到的，也是产品自身的本质区别。 金樾玖著排屋，最大院子就有约180方，对有院落情结的绍兴人而言很有诱惑力，且外立面南向大玻面+石材+铝板组合，品质感还行。 不过金樾玖著排屋的核心竞争力，还是价格低，最便宜排屋总价仅约450万，你有600万预算甚至能买到不错位置的房源。 春风十里门槛会高一点，但地段会更好，毕竟在镜湖。 镜湖在售叠墅不多，春风十里无论从品牌还是产品设计上，都是不错选择。 春风十里的开发商花样年，非常注重产品美学，你看过春风十里的样板房应该就知道：外立面非常好看，非常有特色。 而且春风十里的建筑方是央企中交，值得信赖。 排屋、叠墅这类低密产品，越靠近市中心，越稀缺，越值钱。 镜湖核心区已经没多少低密宅地了，柯桥未来城还有大片土地未开发，从稀缺性角度，春风十里优势更大。
自住角度，镜湖毕竟有天街、人民医院等城市级配套，生活氛围更加浓郁；投资角度，单纯从板块前景上，柯北潜力更大。
@magura
柯岩街道秋湖村还拆吗，之前听到消息说是2021年9月拆的，现在还没动静
老裘
根据绍兴市政府网领导留言板最新消息显示，柯岩街道秋湖村未列入2021年柯桥区*迁拆**计划，2022年*迁拆**规划中也并提及。 秋湖村地段相当靠近柯岩风景区，如有*迁拆**，我们会第一时间报道，欢迎随时关注住在绍兴公众号，以便及时了解。