时代的尘埃落在每个人的肩上，都是一座沉重的山。
疫情当下，南京的楼市按下了暂停键，对于开发商而言如履薄冰，而对于很多买房人来说也是战战兢兢，尤其是前期参加集中摇号报名的买房人，正在面临着诸多考验。
疫情之下的南京
就在不久前，在万千买房人的翘首以盼之下，南京首批集中上市楼盘多达7个，且报名工作均已结束。
其中，江北核心区的 启迪水木滨江 、 江畔都会上城 、 中交锦方 共推出647套房源，报名人数达5529人。
河西海玥花园和葛洲坝南京中国府 共306套房源，吸引了2106张房票。
而南部新城金基望樾府和金陵华夏中心 共410套房源，吸引了1418张房票。
还有位于燕子矶板块的万科燕语光年 共116套房源，吸引了408人报名。
然而由于疫情原因，不得不暂停开盘活动，这也直接打乱了报名这7大热盘的近万人的购房计划，尤其是 对手握即将过期的“无房号”，而又不满足无房购房证明新政的买房人 ，他们该何去何从？
NO. 1｜壹
官方回复：
房票过期该怎么办？这类人影响最大
其中一位报名江畔都会上城的买房人问政：
南京预售新房第一批集中供应项目在房产局统一平台宁小通上报名， 我的购房证明是无住房家庭购房证明，按要求报名通过，系统现在也都核验完成，列出了成功报名数 。
现在疫情摇号和选房都停止，但是我的 无住房购房证明8月5日就到期了 ，本来是来得及完成后续手续的，现在等摇号时肯定就过期了按照无房新政也开不出新的无房证明。
既然报名时官方系统已经核验了购房证明的有效性，那么我报名时购房证明在有效期内后续摇号和选房都应该可以正常参加并进行预告登记，或者换开普通购房证明进行后续登记。
在12345的问政回复中指出：报名人在报名登记时，需明确最终签约购房人姓名，签约时以报名清册上的名字为准，且绑定的购房证明编号需与报名清册保持一致。
随后我通过电话咨询了相关部门，得到回复： 购房证明过期后，在婚姻、购房人、家庭状况不变的情况下是可以继续开出同类型的购房证明的 ，新开具的购房证明编号会有变化，但是这一点对你并不影响。
还有一点非常值得关注的是，在回复中，工作人员指出， 如果此前开具的是无房购房证明，在此期间过期，但是购房人不符合无房新政的，是开不出无房购房证明的 。
这对于那些不符合无房新政，但是手握即将过期的无房号买房人来说，影响十分深远。
江北新区不动产交易中心回复：
随后我又向江北新区不动产交易中心询问：无房号过期后，不具备新政条件，是否影响到此次集中报名选房摇号。
得到答复： 无房号过期后，不满足无房购房证明新政的，只能开出普通号。虽然可以参加摇号，但是摇中也不能够购买，因为购房证明与报名时不一致 。
而人才号与普通号在没有其他变量因素的影响下，购房证明过期后可以开出同类型购房证明，并不影响摇号与选房。
一言蔽之：此前参加集中报名的无房购房证明，在此期间过期，但是又不满足无房购房证明新政的买房人，无法开出新的无房购房证明，可以参与此次摇号，但是不具有最终的购房资格。
南京市住房保障和房产局回复：
随后我们又咨询到南京市住房保障和房产局，得到回复：无房购房证明过期后， 因为新政不能够继续开出无房购房证明的，需换成普通购房证明，然后和置业顾问联系，从新绑定更改后的购房证明 ，之后不能参加无房的购房证明摇号， 只能参加普通的购房证明摇号 。
从回复中可以发现，无房购房证明过期后，如若只能开出普通购房证明，需尽快和置业顾问联系，重新绑定新的购房证明。
NO. 2｜贰
楼市按下暂停键
新政之下，无房户或成最大赢家
因为疫情的影响，整个楼市都几乎按下了暂停键。
7月27日， 南京市住房保障和房产局发布公告： 暂停楼盘开盘活动，暂停开展公证摇号、集中选房等活动。
其中影响最大的便是此前南京首批集中上市的7个热盘，这些楼盘报名已结束，后续工作尚未开启，便因为疫情影响而全部暂停。
通过咨询多个有关部门后，我们可以发现因为疫情原因而产生的影响，最主要的是集中在了无房户，尤其是购房证明即将过期，而有无法满足无房购房证明新政的人。
而这对于满足无房购房证明新政和购房证明尚未过期的买房人来说，是个利好消息，在一定程度上将增加他们的中签几率。
无房家庭购房资格认定标准进一步收紧，真“刚需”将迎来春天：
5月28日，南京发布通知，无房家庭购房资格认定标准进一步收紧。
1、“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
- 2年内无自有住房登记信息和交易记录 。
- 前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税 ；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
2、加大无房家庭房源供应比例：
商品住宅项目每批次上市房源中，120㎡以下套数占比在60%以上， 且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40% 。
不难看出，此举是在限制外地人通过落户南京，取得无房户购房资格，遏制了投资客的涌入。且在很大程度上保障了正在无房的“刚需”买房人。
今年以来，南京市对于房地产市场的政策调控接连不断。
江北核心区楼盘开盘现场
值得关注的是，在4月18日，南京下发通知，明确浦口、*合六**、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策，再度收紧落户买房门槛！
这套组合拳下来，可以看出南京对房住不炒政策的坚定执行，对本地真正有购房需求的买房人的保护。
随着时间的推移，不符合无房购房证明新政的买房人将会越来越多，很多人将会从无房号转变成普通号，外加热门楼盘集中上市的新政， 满足无房新政的“刚需”买房人将迎来春天。
写在最后：
看着日益减少的疫情数字，胜利的曙光即将到来，疫情过后，楼市又将走向何方？
整体而言，疫情只是在一定程度上限制了南京原有的生活节奏，并没有对人们的生活产生伤筋动骨的影响，所以对于楼市来说， 需求只是被暂时的遏制住了，并没有产生根本的影响。
那么是否会出现如2020年疫情一样的报复性购房潮？个人观点大概率是不会的，2020年疫情之后的楼市热度， 很大程度上来自于不少热钱涌入楼市，而且彼时防疫是全国一盘棋，楼市热度有传导趋势 。
而此次 南京楼市是全国楼市进程中的一个小插曲，房住不炒依旧是总方针，在没有外部政策和资金的刺激下，南京楼市在疫情之后是会非常稳定的 。
不过，对开发商来说可能会有些许影响，因为疫情的影响，原本的上市计划与节奏被打乱，这也就可能会出现为了年度指标， 把被疫情耽误的房源集中上市，在一定程度上加大了短周期内的市场房源量，对于买房人而言，选择将会有所增加， 买房人可以抓住这一轮机会。
来源：365楼市