“法拍房”是网络司法拍卖房屋的简称，随着网络司法拍卖的蓬勃发展，从淘宝、京东等网络拍卖平台购买法拍房，成了购房新选择。在大家过往的认知中，觉得法拍房价格低，运气好，还能捡漏。但一般人又不敢轻易选择法拍房，究其原因大致有两个：一是对拍卖流程不熟悉，二是怕买了房子遇到意想不到的麻烦。购买法拍房时，法院拍卖公告里也确曾明确告知过，需购买人自行咨询相关费用问题。那么购买法拍房有什么费用呢？
购买法拍房有什么费用
以法拍商品房为例，买受人从过户到入住，可能会发生的费用包括：过户产生的税费、前业主拖欠的物管费、水电燃气费、光纤电视电话费等。
不同的项目都有不同的主管部门，法院在拍卖房屋时很难事无巨细地查证落实每一项费用，从而记录到拍卖公告当中。因此作为买受人，需要自行前往各部门落实，比如，税费需要去税务部门、物管水电需要去小区物管公司、燃气电视等费用还需要去相应的燃气公司等落实。
但现实生活中可能存在部门职能部门不接受咨询，或者经办人简单回复没有认真核查的情况，信息的真实性没有办法完全保证，这也正是购买“法拍房”中存在的重大风险点，买受人只能尽量去调查，把风险降低，但依旧无法避免风险的发生。
实际上，“法拍房”存在欠缴物管水电费用的情况，是十分普遍的，因为房屋一旦沦落到法院拍卖的环节，作为原业主的被执行人，很大可能会怠于缴纳相关费用。
但欠付的物管费究竟是多少，也不能听信物管公司的一面之词。买受人在决定参拍“法拍房”之前就应当重视房屋可能涉及到的欠费问题，一方面可向执行法院核实，确认执行法院是否向物管公司就欠费问题做过笔录；另一方面也可以直接以买受人的身份直接向物管公司核实，尽可能的要求物管公司提供缴费登记的凭证记录，以备后期如物管公司反悔，作为证据予以反驳。当然，如果能够和被执行人取得联系，在其配合的情况下，核实前期的缴费情况、获取缴费单据等等。如果通过上述途径都无法核实的，只能通过诉讼，由物管公司向法院举证证明。
购买法拍房存在什么风险
一般来说，法拍房比起同地段的二手房而言有较大的价格优势，但是市场行为往往是机遇与风险共存的。法拍房除了存在欠费问题，还有很多显性与隐性的风险。
看得见的风险：
一是存在隐形费用的风险。除了房屋可能存在拖欠物业费、水电费用的情况外，因房屋产权人的不同、土地性质的不同，在过户时均可能会有不同的征税标准，这些都是隐形费用，表面看着房屋的成交价低，其最终花费的价格有可能远超预期。而且如果悔拍，保证金没收不说，流拍产生的差价可能还要由悔拍人向法院补齐。
二是入住难的风险。并不是所有的“法拍房”都已经腾退清场完毕、空房交付的，有的是被执行人下落不明房子没有腾空、有的是存在合法有效的租赁关系承租人还在继续使用、有的是因被执行人与其他债权人产生抵债纠纷、与其他家庭成员产生继承赡养纠纷等，被他人占有使用的，即便房屋顺利过户，腾退房屋也是一*麻大**烦，还有的法院明确不负责腾退交房等等。
看不见的风险：
比如房屋所在地是否对法拍房也适用限购政策？比如原房主存在其他债务被他人骚扰的、房屋没有产权证无法过户的、原房屋上已有户口无法新落户的、房屋存在严重质量问题的、擅自更改房屋结构不能*证办**的、执行过程中被他人提出执行异议导致过户、交付中止的等等。而涉及到拍卖的厂房、土地等标的物的话，还会涉及到土地出让金缴纳、立项规划报批报建等手续是否完备等更加复杂的问题。
可以说，购买“法拍房”无论是刚需还是投资，本身就是一项风险较大的商业活动。其中蕴含着的大部分风险，法院在拍卖公告中通常都会进行披露，但完全避免是不可能的，只有通过一定的调查、分析和判断，尽量的降低风险。比如可以委托专业的服务机构或者律师事务所对涉案房屋进行尽职调查，根据调查的结果，看看是否在自己风险承受范围内，再决定是否参与拍卖。
当然，如果有时间和精力的，也可以自行调查核实。
自行调查最重要的一点就是要认真阅读法院的拍卖公告，很多基础、重大信息都已经写在公告当中了，购房者应当根据公告中已经披露的信息，有针对性的考虑重点去落实哪些事项，比如：了解土地性质、落实是否是经适房、是否存在抵押、是否有租赁、户口是否已经迁出等；
还有买受人一定要进行现场看房，看看是否腾退、是否还有人居住、是否有债权人*债讨**痕迹等，与法院确认，法院是否负责清场等等；
最后，买受人还需要亲自向物管公司核实欠费问题，掌握必要的依据。除此之外，还可以通过裁判文书网查询被执行人其他涉诉情况等等，大致判断潜在债务风险。
总之，购买法拍房一定要三思而后行，从费用、交付、落户等各环节充分考量，尤其是对于法院不负责清腾的房屋，更需要充分评估可能遇到的风险，避免入坑。
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