2020年底中原数据报告显示，
全市整体存量超3000万平，市场即将进入去库存时代，
3000万平大概能盖30多万套房，
意味着整体去化周期超过40个月，
新房库存，三年卖不完。
（来源：长春中原研究中心）
截止至今年4月8日，
长春市房地局公布的数据，
长春市存量住宅用地总面积2185.86万平。
这么大的存量住宅用地面积，
按照去年的房屋销售速度，大概一年卖9.5万套，
就算现在停止供地，目前的库存卖4年都没问题。
所以，
长春正式进入到了一个"去库存时代"。
为什么长春突然之间冒出来这么多土地？
因为去年，
长春供地放量，拿了个全国第一。
长春成交面积2547万平
摘得了 “土地出让，全国第一” 的头衔
其中住宅用地：1640万平，占65%
2020年全国300城市土地收入排行榜TOP50
这还没完呢，
现在的库存量还远远没到达最高点。
今年长春还将出让土地1776万平，
如果顺利出让，
就意味着长春的库存到今年年底，
卖个4-5年不是问题。
2021我们面临的市场，将是"盘百万"环城。
放眼望去，到处都是"百万平"大盘，
卡伦、富锋、永春、大岭、范家屯、莲花山……
都有"盘百万"。
我们一边是盘百万环城，
另一边面临的又是四环内的房子紧缺，
4月15日的土地集中出让，
四环内的地块寥寥无几。
并且四环内的房子都不便宜，
今年就出现了特别多的1.5万-2万之间的房子。
（一大波房价预破1万5的房子来袭！）
所以这些我们捋明白之后，
静静的看一看，
这些年长春四环内的房子实际上是在涨价的，
而便宜房子实际上是越来越远越来越多。
长春的房价为什么能稳得下来？
我们未来就是要靠这些"盘百万"，
他们身上的担子是很重的。
所以未来的长春房地产市场，
面临很重要的一个词就是分化，
未来不是买哪儿都能赚钱的时代了，
不是买哪儿的房子都会涨价的时代了，
长春这个城市会分化的很严重。
最新的第七次全国人口普查，
吉林省人口2400多万，
比上一次2010年人口普查2746多万人，
少了300多万。
虽然目前长春市的人口没有公开的数据，
但省内其他城市的人口还是愿意往省会来的，
所以长春人口从体感上来说，实际上是增加的。
尽管体感上是增加的，
尽管有很多外地人来长是不落户口直接买房的，
尽管一人来长全家来长，
但目前的土地供应量，
也是一个长时间才能消化完的"天量"。
所以长春市房地产市场，
确实是进入了一个漫长的冬天。
在发稿之前，
看了一眼长春四月份一些楼盘的成交，
有很多是个位数的。
这个冬天，可能比我们想象的要更长一些。
就像昨天的气温，
默默地披上了洗的干净儿的羽绒服。
熬吧，再有五个月就供暖了。
可这次长春房地产市场的春天，
还有多久才会到呢？
（文中部分图片来源于网络）