近日，黑龙江哈尔滨一小区，租客对房屋装修，为了更好地利用空间，将承重墙给打掉了，导致多层墙面出现裂缝。现整栋的 业主已被紧急疏散，有240多户，涉及损失1.6亿元，这个损失该谁来承担责任？

据相关媒体报道，该小区叫 利民学苑，涉事房是在 3楼，租客改装，想用来做健身房 。

该小区是一个 公寓住宅 ，2009年竣工，楼高31层，有两栋，一共有368户。

出了这么大的事情，房子还能居住吗？目前物业已组织业主撤离。

业主和租户、装修公司、物业，谁又该来对损失赔偿呢？

业主是否有责任？

该楼临马路，楼下都是商铺，租客改装的房间在3楼，要将这里改装为健身房。那么， 业主应该是知道租客的承租目的 ，而且装修这么大动作，租客应该会告知业主。

民法典第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的， 除遵守法律、 法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

所以，首先业主将自己的住宅改为经营性用房，影响到了其他业主。因为住改商后，人流增多，外来人员增多，影响了大家的安全、卫生，所以该行为应该事先经小区业主同意后，才能实施。

从这一点来看，业主有错。

但业主是否知道租户的装修设计，是否知道要打掉承重墙，还不得而知。

如果业主不知道承重墙的事，那么，业主不需要直接承担责任，但应该与租客承担连带赔偿责任。因为作为业主，对于房屋的重大装修变更，其应该知道并保证其合法性。

物业公司是否有责任？

装修在实施前，其方案应该在物业公司进行报备。在装修实施过程中，物业公司应该对其进行检查。

本案中，拆除承重墙，非简单工具可以实施。所以， 施工队用了专业的*迁拆**钩机 ，那么，这个迁钩机是如何运入小区的，物业门口是否有做检查？

而且在装修过程中，物业公司没有对装修过程进行监督，或者装修实施得到了物业公司的允许，不然现在业主要求替换物业公司，说明物业公司了解实际情况，而任其执行。

所以，物业公司要承担监管不力的责任。

装修公司是否有责任？

装修公司作为装修的专业公司，应该知道承重墙是不能拆除的。但却依然实施，虽然其施工是受租户的授意，但仍然可能承受连带责任。

装修公司与租户是劳务关系，还是承揽关系，对责任的认定较为重要。

两者的区别是，在承揽关系中，双方地位平等，工作独立；重要的是，自己携带工具；并且是一次性提供劳动成果，一次性结算报酬。

租户要改为健身房，装修工程比较大，一般的租户不具有其专业性，所以租户应该只提装修效果的要求，但整个工程为承揽的可能性比较大。

但是装修公司作为专业的装修施工，应该是知道不能拆承重墙这种基本的装修要求， 所以其行为应该是得到了租户的要求。

这样，租户就要承担主要责任。

总结

现在该房子基本成了危房，240户难以继续安全居住，而按照购房价计算，涉及1.6多个亿。如果要换成同样的房子，从2009年到现在，已过去了10多年，房价已经上涨了不少，所以换成同等的房，估计不会少于1.6亿。

面对这样的天价赔偿，不管是业主、租客，还是装修公司、物业公司，都将缩手无策。

除非这房子还能维修好，但就算能维修，业主估计也不能同意。

最后，估计还是要依靠政府来兜底了。

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