普通意义上的商品生产过剩，是指消费者的购买力无法与资本生产出的商品相匹配。消费者需要商品来满足他们的生活和生产需求，然而由于收入过低或债务过高，他们无力购买商品，甚至无法继续通过借贷购买。因此导致商品滞销。
然而，这种过剩实际上是相对的过剩。从资本谋利的角度来看，商品确实是过剩的；但从那些有消费意愿却没有购买能力的人们来说，商品的供给远远不够，甚至根本无法满足他们的需求。
而房地产行业则是个例外。房地产市场已经处于绝对过剩状态。即使现在刚需者都能够负担得起房价，房子还是会出现空置的现象。难道所有的空置房都是因为 无法出售 ？
事实上，我们目前拥有 6亿栋房屋 。即使只有其中 10%的住房空置 ，也有 六千万栋空置房 。假设每栋楼只住36户，那也能满足21.6亿户居民的居住需求。按照每户居住2人计算，这足以容纳40亿人口。
即使我们给予所有刚需者足够的购买力，也无法买完如此庞大的房屋库存。那么我们该从何处找到300亿的刚需？刚需是否能够凭空产生？
可以明显地看出，我们所面临的是房地产的绝对过剩，不仅仅是因为刚需买不起。即使我们满足了所有刚需者的购买能力，仍然无法购买所有这些房屋。即使所有有住房的居民都升级换房，我们可能还会有过剩的库存。
既然我们找到了房屋难以销售的症结，那么我们就可以提出相应的解决方案。以下是我认为可以采取的措施：
首先， 降低房价至接近消费品水平，从而释放所有的需求 。
如果我们不降低房价，那么其他所有措施和好处只会像挤牙膏一样一点一点地释放一些需求。随着人口老龄化和人口迅速减少，库存可能会越来越多。
只有通过大幅降低房价，所有需求才会涌现出来。到那时，剩下的库存就是真正的绝对过剩了。我们将能够看到有多少房屋实际上是过剩的。
其次， 对于老旧住宅进行*迁拆** 。
停止改造和安装电梯等措施，转而拆除那些亟待改造的老旧住宅。这既可以消除一部分老旧住宅，也可以消化部分住房过剩，同时改善居民的居住条件。
第三， 建立二手房回收机制 ，回收那些无法拆除的老旧住宅，以及那些由于各种原因不愿持有的房屋，以促进房屋的流通。这样人们就不再担心购房后无法变现，从而放手购买多套住房。类似手机、汽车、家电等大宗商品都有二手货回收机制，因此人们往往需要时会毫不犹豫地购买。然而，由于缺乏房屋的二手回收机制，人们有时候需要购买房屋，却因为担心后续无法变现而望而却步。一旦建立起二手房回收机制，这些需求无疑将得到释放。人们将能够根据自己的需求放心大胆地购买房屋。这难道不是一件好事吗？
当前的房地产市场存在着需求无力购买的问题，也存在着需求犹豫不定的问题，还有一些需求被压抑无法释放的问题。即使这些需求得到释放，现有的房地产库存完全可以满足供给。数据摆在这里，房地产已经是绝对过剩的。
要消化这种过剩，唯一的办法是 降低 房价，将其变成低价的消费品并建立回收机制，以促进房屋顺利流通。除此之外，恐怕没有更好的解决方法来应对这一严峻挑战了。
这些措施将有助于解决房地产过剩问题，推动经济发展和扩大内需。降低房价将使更多的人能够购买房屋，改善居住条件。*迁拆**老旧住宅和建立回收机制将促进房屋流通，释放被压抑的需求。这将有助于平衡房地产市场，并推动经济的可持续发展。
总之，我们必须正视房地产过剩问题，并采取适当的措施加以解决。通过降低房价、*迁拆**老旧住宅和建立回收机制，我们可以化解过剩现象，实现房地产市场的稳定和经济的繁荣。#时事热点头条说#