大家好，我是舒嬢嬢。
8岁的时候有个算命师父给我妈说，我30岁的时候必定大富大贵。
我偏偏不信，每天在家里吃了喝喝了睡，不读书也不上班，出门只管买彩票。
结果30岁生日那天早上，看到我家墙上一个大大的“拆”字。我才相信了人这辈子不能逆天改命，一切都是命中注定.......
而在我们的传统印象中，*迁拆**户是一个弱势且凄惨的群体，补偿标准极其低下，不同意则动辄强拆，房地产商的饕餮盛宴，是由*迁拆**户的血泪构成的。
但是很快，时代就变了，红色的拆，从代表苦难的血红色，很快变成了代表财富的喜红色。
不拆不发，越拆越发。
和头破血流机关算尽的抢房者相比，他们继承了父辈留下的大量房产和财富，因为城市扩建和*迁拆**，也分到了价值不菲的房产和*迁拆**款。
2020年全国要全面建成小康社会。所以在2020年，德阳的基建必定会大势进军，而另一方，德阳的棚改也会暂时进入下行通道，2018年-2020年就是德阳城市棚改全面的攻坚战。
要拆的，加速拆！不拆的，加速改！
昨天嬢嬢发了一篇内容《咨询了德阳20个行业的真实工资，凭什么还要说自己买不起房？》。
后台一片叫惨，但是我依然相信德阳年薪20万的有大把人在，只是他们都不屑在下方评论而已。
据悉，二重厂西生活区区域，2018年8月纳入德阳市三年（2018-202 0）棚改攻坚计划，现正按计划逐步推进。
12月9日-16日，已经进入了正式签字阶段，如果没有意外的话，这可能是德阳2019年最后一批上车的*迁拆**户。
▲9号正在签字的厂西*迁拆**户
本次厂西*迁拆**大概能得到以下补偿：
1.房屋评估值，房屋评估由评估公司出具评估报告。其中价格含装修，以一套产权面积49.12㎡的房子为例，其房屋评估总价值为174474.24元（含装修，预估按照3552元/㎡计算）；
2.搬迁费：按照搬出一次，搬入一次两次计算，标准为800元/次，共计1600元；
3.临时安置费：1200元X6个月=7200元；
4.购房补助：174474.24X10%=17447.42元；
5.搬迁奖励，这种主要针对一次性搬迁的，像钉子户就大概率得不到。比如60日完成搬迁，可以享受3万元的奖励等。
以上各类补偿合计25万左右。
而前期*迁拆**的千佛村已经步入了打款流程...
这两天，德阳的开发商和中介小哥哥有得忙了，搞定这波*迁拆**户，比返乡置业还来得爽快，落寞的厂西已经好久没有这么热闹了，我决定去摆摊卖凉面。
先看朋友圈，比12月9号下午的地震来得更凶猛，已经有无数渠道发朋友圈，买房找我！买房找我！
再直击现场，一条不到50米的路两边，贴满了A4纸的各种楼盘资料，这种感觉就像进了酒店，满地的小纸飞飞一样令人眼花缭乱。
但在这里如果看到的30%都是*迁拆**户，那么就有20的楼盘置业顾问，49%的新房中介，或者还有1%像嬢嬢这种围观百万交易现场的游客...
中国人见面打招呼都爱问“吃了吗？”，但这里不一样。
替*迁拆**户们购房大事操碎心的置业顾问或者中介小哥哥，见面开场白：
“首套还是二套？手续费全免哦！”
本来准备上前采访一个*迁拆**户，几位中介小哥哥的小眼神马上GPS全程跟踪，不断给我眼神暗示，让我不要这么不懂行情，这个客户已经被他跟紧了，谁敢抢他就要吃了谁。
只要哪个敢接一张楼盘的宣传DM单，马上冲上切给别个说我这里买房有优惠，找我找我找我。
成功吓退舒嬢嬢，告辞。
确实，今天的签字现场，遍地都是包包里装满钱的购房准客户，这可比满地扫大街，一个个打电话要来得爽！
昨天才给大家算了一笔账，德阳11月份平均房价7274元/㎡，按首套房、100㎡，*款贷**期限30年来算：首付近21万，每月大概还款2919元。
这一笔赔偿款看似是足够在德阳再上一次车了。
其实真实的情况如何呢，
嬢嬢走访了几家*迁拆**户：
@老李：这些*迁拆**户们，拿到手上的房款仅仅够付一套房子的首付，那些百万*迁拆**户的年代早就过去了，每个月2000-4000元不等的月供还等着你去还。
@老张：之前就轰轰烈烈红红火火地搞*迁拆**，一会儿打个电话就叫回去量地算果树，一棵柏树多少钱一颗花椒树多少钱一平方竹林多少钱，我当即觉得“天啦我看这下我家是要发了!"
但是这个钱不可能一步到位，一会儿让你签个协议，说你地有多大赔偿房就有多大，一会儿给你说拿了安置房了钱就不那么到位。
@老黄：本来想这次*迁拆**在德阳市区换一套大点的房子，改善住，可是时间刚刚那么好，德阳之前的房价暴涨，涨了又不涨*迁拆**费。涨也无所谓，手里的赔款还能买的起。只是好多房子的价格都已经超过了我们的预期。
@老胡：去了解了一下，德阳新房里面的准现房太少了，我又急到搬进去住，就只能看二手房，二手房跟新房的差价你也晓得，二手房真的是一天一个价，想买个三个人住的二手房，直接能搬进去住的，25万首付抵不到场场。
@老谢：女朋友听说我老家这次*迁拆**了，准备明年初领证，但是她以为要赔几百万。
手握25万左右，在德阳如果要买新房三室的话，必须得考虑到110㎡左右。
既然*迁拆**款已经到手，不再一步到位，难道想要把钱拿到手上去做个生意？学王思聪？
根据各个区域的价格，按照商贷首套房来计算的户啊，这一批*迁拆**户能大概率流入的区域就以下几个↓
刚需盘的价格适合这一批*迁拆**户，如果手上有点闲钱的可能还会直接置换到改善片区。而今天到场中介的数量，大概率可以左右这些*迁拆**户会去哪里买房。
所以挣钱啊，风吹日晒，好过坐在办公室当大爷，这一批中介哪个年底灌香肠灌得多，那多半是*迁拆**户搞定得多。
之前，网上有一则兴业证券的按揭*款贷**违约客户的调查报告。
如果使用画像描摹，银行违约客户往往都是这样的人群：大多数在三四线城市，尤其是中西部区域，年龄是20-40岁之间的买房群体，小企业员工，年薪低于10万。
所以，三四线的房价上涨，除了*迁拆**户是受益方，更多普通家庭不得不借钱买房。
像棚改这样强而有力的外部力量推动，能带动房价上涨，更能带富一批有一批的开发商...一批又一批的置业顾问...一批又一批的新房渠道中介...
不过，*迁拆**户的羊毛可以薅，但千万不能被薅成葛优啊。