大家好，我是舒嬢嬢。
安置房作为当前市面上相比于商品房廉价的存在，似乎给消费者带来了持续已久的巨大恐慌。
在知乎上，“安置房能买吗？”的问题已经引来了2500多条回答和50000万多次浏览——大部分人似乎都还不是一个*迁拆**户，就已经开始关注安置房问题了。
安置户这个问题频频出现在我的推荐首页，导致我不得不点开它：
“安置房为什么相对同地段的商品房便宜这么多，因为房东*X傻**吗？”
“分户之前可以离婚吗，离了婚以后能多分两套安置房吗”
“爸妈想买安置房，我该跟他们断绝父子关系吗？”
受制于开发商的审美和预算，*迁拆**户可能会住进粗制滥造的安置房当中。
也可能遇到某个良心开发商，住进指纹密码锁、瓷砖墙组合起来的优质安置房中。
相邻的两个村子，甚至会因为开发商层次的不同，使得交付以后两村村民的财富出现断崖式的差距：有人通过房子实现阶层跨越，有人却在拿着一套房子住不进去也搬不回去。
便宜成了原罪，
牛X的安置房都是一等一学区房。
安置房的形态有很多种。由开发商*迁拆**，后期再由开发商来修建，会形成安置房+商品房的混合形态。
这类住宅在德阳有很多，只不过大部分购房者不知道，置业顾问当然也不会提。就算问起了也只会说：我们的安置户都是某某的公职人员，素质教育都非常高，完全不影响未来居住圈层。
开发商在修建的过程中也会避免影响商品房销售，做一些技术性的隔断，比如安置小区修在道路左侧，商品房修在道路右侧，两边修两个大门，避免人流汇合。
还有一种安置房就是整个小区都是回迁户，过去在我印象中，这类安置房应该是密密麻麻的楼层，楼间距狭小拥挤，就像大号的城中村。
不过最近这两年修建起来的安置房，颠覆了我对传统回迁房的观念。有些位置还相当好，周边房价都在奔8000了。
时代南城：珠江路实验小学学区房
时代南城，我已经在很多稿子里都cue过他的名字了。这两年城南的中央商务区，频频领先德阳各大片区房价，我们最新2月份统计的房价地图里面，均价已经达8600元/㎡。
时代作为德阳城南中央商务区里面的一个安置小区,传统不出错的白色外立面时尚又好看，从远处看，还有点竞争周边商品房的意思。
小区内部还建设架空层，提供娱乐休闲之地。想到德阳很多品质小区都不做架空层，我默默的留下了心酸的眼泪。
商业街部分全部大理石打造，品质感手撕很多商品房交房标准，很有“中央商务区”的气质。
不过，安置小区的居住密度较高，这是毋庸置疑的。
宝兴佳苑：青衣江路小学学区房
说到宝兴佳苑，就必须要提离这个项目一步之遥的碧桂园和绿地。虽然与两大品牌房企的产品是万万不能比，但是从安置房角度来说，宝兴佳苑真让人生气！
你说气不气！门口这么长一段绿化带，还能享受未来绿地在片区发展之后，带来的生态环境优势！
你说气不气！多层洋房设计，棕红色的外立面建造，再拿个德阳孝感某洋房有什么区别？
等以后空户交房以后，还可以就读德阳第一个“庭院式”学校：青衣江路小学。
除了青衣江路小学，还紧紧依靠着经开区第三幼儿园，未来娃儿读书放学都方便，不用上下高架桥。
其次，在宝兴佳苑的旁边，还有两块安置房，分别是黄河新城棚户改造项目A区、B区。规划容积率2.5，建面都超过了12万平方米，从数据上来看，这两个项目将至少满足2000户左右的安置居民。
要说这一块的安置房有啥不安逸的，估计就是靠着高架桥会有点吵，但是为片区带来这样的巨大人流，对于整个天府生态智谷都是好事。片区价值上去了，房价自然就上去了。
秦宓小区：实验小学学区房
目前二手房市场上最火爆的“实验小区学区房”，必须拥有秦宓小区的姓名。
虽然从外立面来说，秦宓小区并不能算是德阳品相好看的安置房，但是在近两年交房的安置房小区中，他也能算上个第三名。
而且秦宓小区中，一室和两室户型占比非常多，这都是目前市面上很稀缺的户型占比。让很多回迁户能装修以后用做出租，等几年再出手卖出去，小赚一笔何乐而不为。
目前德阳市面上在售的新房中，只有银河广场，首府花雨树和花雨树香颂是实验小学的学区房，而这些房源目前都已经告急，均价都在7500元/㎡以上。
洛河小区：庐山路小学学区房
在德阳提到安置户，人人都会提洛河小区。
在黄河片区中占比最大的一块安置小区，胜就胜在地理位置。洛河小区的安置户们享受着周边9000+的房价加持，一不小心就成了德阳人口中的“富人区”。
我们来数一下他周边有哪些楼盘：万兴和睦人家，希望城*瑰园玫**，瑞琪曼，美信国际花园城，地王豪庭，美林康城，万达广场等，每个楼盘都是德阳的“贵族楼盘”，房价顶峰的时候，美林康城甚至卖出过9000元/㎡的价格。
洛河小区分为3期，共30栋住宅，这个区域，在房价上成为了黄河新区最后一条清流...
分了安置房的老张，
拿着一套房子卖不出去也住不进去。
说到这里，很多人肯定就要说，那我要买安置房！价格便宜！是的，从某二手房平台统计，确实安置房的价格低于二手商品房。
2019年8月，德阳公布了无产权证的安置房可以合法交易，不过对于资金要求非常高，购买过程必须要通过“三书模式”。
但是我依然要劝告各位，安置房虽好，但是非常容易产生产权纠纷，居住舒适度也有限，各位且买且珍惜！
刚才这些安置户都算是相当幸运了，安置房也要看承建商的良心，比如下面这个安置房，就非常的“拿不出手”。
2013年八角的某三期安置小区，交房时内外墙开裂，完全无法入住。
两公分的缝隙没有砂浆，这样的工程真是让人胆战心惊。后期经过整改以后才大致良好。
有些非商品房碾压刚需社区，
比不过的都请回炉重造。
房屋的产权类型太多了，经适房，公房，小产权房，自建住房等等...有些类型房屋不能上市交易，属于个人。今天在稿子中就不多赘述了。
建院教职工房
每次上下班从这个路口过我都非常生气，据说这是建院老师的公房，名字叫学府馨苑。栋栋看湖，而且楼间距可见就超50米。
项目左手边是凯丽景湖，再走800米就是德阳一线湖景豪宅：同森锦樾1号。不知道坐拥南公园，背靠豪宅边，是一种什么样的体验。
经开区人才公寓
经开区人才公寓，距离柳梢堰最近的一个项目。
目前已经开工，未来可能是以小高层或者多层建筑为主。你看这个案名：梧桐苑，妥妥的一个小家碧玉派系啊！
据了解，符合条件的专家人才可根据需求购买或租住人才公寓，属于经开区人才引进政策的福利之一。
END
这辈子我或许没了“被*迁拆**”“被安置”的命，但我仍然甘愿跟传统观念中的“*迁拆**土大款”做朋友，并给予他们，我最真诚的奉承。
鲁迅先生说得好：可能穿假名牌的人依然交不到穿真LV的朋友，但是手握几套安置房的土大款一定敢去敬住别墅的一杯酒。